【风云武汉】获悉，目前，物业行业正在经历一场大变革，全国多地陆续官宣物业费指导价，一些城市已发布红头文件强制下调物业费价格。
就在不久前，10月22日，青岛西海岸新区市场监督管理局、新区发展和改革局、新区住房和城乡建设局联合印发了《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》。
此文件面向全区各普通住宅前期物业服务人，重点对全区70家（名单附后）超出政府指导价的小区物业公司提出告诫。
关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函
全区各普通住宅前期物业服务人：
2024年5月31日，青岛市城阳区住房和城市建设管理局发布《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》，成为青岛一个严格执行物业费指导价的地区。
笔者获悉，除青岛之外，目前全国已有多个城市布红头文件，官宣物业费指导价。
广州
2023年11月28日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》。
《通知》提出，物业服务划分为一级、二级、三级、四级和五级，一级为最高等级。
有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。
无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。
该通知自2024年1月1日起施行，有效期五年。
重庆
2024年2月22日，重庆市发展改革委依据《重庆市定价目录》以及对政府定价的经营服务性收费清理规范情况，制定了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》。
《清单》规定，住房物业管理费划分为四个等级，其中四级为最高等级。
中心城区：
有电梯住宅。一级1.00元/平方米·月；二级1.30元/平方米·月；三级1.60元/平方米·月；四级1.90元/平方米·月。
无电梯住宅。一级0.60元/平方米·月；二级0.85元/平方米·月；三级1.10元/平方米·月；四级1.35元/平方米·月。（4万平方米以上可浮10%；4万平方米（含）以下的可上浮15%）。
中心城区外：
有电梯住宅：0.70~1.80元/平方米·月。
无电梯住宅：0.40~1.30元/平方米·月。具体收费标准见各县（自治县）相关文件。
该通知自2024年6月1日起正式施行。
武汉
2019年6月26日，武汉市发展改革委和市房管局联合公布了《武汉市物业服务收费管理实施细则》，对前期物业费实行政府指导价。
《细则》规定，住房物业管理费划分为五个等级，五级为最高等级。
有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为3.2元/平方米、2.6元/平方米、2.1元/平方米、1.6元/平方米、1.2元/平方米。
无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.7元/平方米、2.1元/平方米、1.6元/平方米、1.1元/平方米、0.7元/平方米。
基准价最高可以浮动20%，这意味着最高前期物业服务费不能超过3.84元/平方米·月。
细则自2019年8月1日起实施，物业服务双方在《实施细则》实施前已经依法通过合同约定物业服务收费等事项的，继续按原约定执行。
江夏
后记
近年来，一些新交付小区的物业费定价过高，引发业主普遍质疑，这主要是由于前期物业造成的。
所谓“前期物业”指的是在房屋交付前，由建设单位引入的物业服务公司。很多前期物业都是开发商旗下的子公司、孙公司，或者是利益相关公司。由于业主无法参与前期物业选聘，前期物业费存在“定价过高”、“质价不符”等乱象，由此引发的纠纷不绝于耳。
此外，一些物业公司抓住了部分业主“高物业费有利于维持高房价”的心理，在受到质疑时，往往丢下一句“降价之后小区品质就垮了”。
笔者在调查中获悉，自从有了物业费指导价之后，天价物业费现象得到了很大改观，“任意定价”行为大大减少。一些已交付的小区，由于超出了物业费指导价，后期纷纷主动调低了物业费。
但仍有部分小区，天价物业费仍然居高不下，给业主生活造成困扰，甚至引发纠纷。
此次，青岛市西海岸新区直接点名物企、强制要求下调物业费的做法，得到了不少当地市民的赞许，但也引发了一些质疑。
对此，各位有什么看法，欢迎留言讨论。
