恭喜买房人！存量房贷利率再迎重大利好！

情感 2024-10-31 18:28 中国

刚刚，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

存量房贷利率调整以及重定价之后，武汉的绝大多数存量房贷利率将降至LPR-30BP，即降至3.3%。

值得注意的是，每个人的重定价周期是不同的，很多贷款人的房贷利率重定价周期为一年。也就是说，利率下降次年才能生效。

因此，不少贷款人认为房贷利率重定价周期过长，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大。

对此，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

据了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

笔者认为，接下来，房贷利率进一步下降是大势所趋，因此，我个人会选择将房贷利率重定价周期调整为3个月。

各位怎么看呢？欢迎留言讨论。

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风云武汉

一名有态度的武汉观察者，聚焦武汉楼市、物业、民生、教育、城市更新、学校动态等领域。

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