首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

武汉“千万级”豪宅，交付现场！

情感 2024-10-23 09:09 湖北

【风云武汉】获悉，近日，位于武汉CBD的知名豪宅项目——绿城湖畔云庐迎来了交付。

该地块原为泛海持有，三年前，泛海控股以30.66亿元的价格转让给了绿城。

绿城接手后，在此布局了高端改善项目，包括高层住宅以及叠墅产品。当时，叠拼别墅的最高备案价（毛坯）高达6.32万元/平米，被很多人称之为“武汉非滨江楼盘的奇迹”。

那么，这个备受瞩目的豪宅项目交付情况到底怎么样呢？近日，“风云武汉”亲自去现场进行了实地探访。

此前，武汉CBD的住宅多集中在淮海路一带，而绿城湖畔云庐更靠近建设大道。这意味着项目离CBD的商业远了一些，不过离建设大道的商业则更近了。

△项目实景图，共包括6栋高层住宅、15栋叠拼别墅，左侧黄色灯光处即为建设大道。

项目大门正前方一路之隔便是梦泽湖公园，生态环境没的说。不过，据笔者观察，目前该公园尚未开发完毕，仍在完善中。

△照片中央为项目的6栋高层住宅，左侧大面积绿化即梦泽湖公园。

笔者驱车从CBD出发，过了武汉中心大厦后，就是梦泽湖公园，沿途高层建筑很少，绿化率很高。这在寸土寸金的汉口核心，可以说是个“另类”。

项目营销中心前面是一条“无名”道路，地图上显示为“南部临时联通道”，目前道路有些窄。

△该道路环梦泽湖公园而建，一端连接建设大道，另一端连接武汉CBD。图中右下方即项目营销中心。

小区正大门前面的广场以及道路则非常宽阔，应该是开发商为方便业主出行而专门修建的。

△小区正大门，门前的广场和道路都很宽阔。

除了主大门，在叠墅区还有另一个大门，可供叠墅业主进出。

△叠墅区大门实景

在现场，我注意到项目的一些特别之处。

第一个是：小区主入口的地势被抬高了4米。

经过台阶上去之后发现，地势差形成了一个巨大的环形露台，将6栋高层住宅连接起来。露台上设计有“风雨连廊”，方便业主归家以及观景。

第二个是：小区入口处下方的地下空间，设计成了“中央车站”。

所谓“中央车站”就是在负一层设立落客区和一些临时停车位，供访客、外卖、快递的车子临时停泊，这样便可与业主的车辆互不干扰。

在武汉楼市，人们对绿城印象最深的是它的外立面。此前，绿城凤起乐鸣、绿城凤起听澜、绿城黄浦湾等楼盘均采用了公建化外立面。

此次，作为豪宅项目的绿城湖畔云庐也不例外。下面是一组现场实景照片：

从照片可以看出，项目外立面主要采用了蓝色玻璃幕墙以及金色铝板，线条设计得很窄，玻璃占比很大。此外，正面跟侧面均使用了玻璃幕墙。

不得不说，如今武汉豪宅的外立面真的是太“卷”了！不仅“窗墙比”大到无以复加，如今又出现了270°观景阳台。可以预见，未来，公建化外立面必将成为武汉豪宅的标配之一。

下面是小区园林景观的一组照片：

△园林一角

△奇妙星球天地

△小区水景

△户外泳池

如今很多豪宅都在主打“儿童友好型社区”的概念，在现场我发现绿城湖畔云庐也为小朋友们专门打造了“春知学堂”。

每栋楼都设计有不同主题的架空层，在这些架空层里面，同样是儿童区的空间最大、设施最多。

△儿童娱乐区

△画室

△植物标本室

△阅读区

不得不说，孩子是家长永恒的话题，豪宅业主也不例外。

下面是架空层内一些适合大人休闲的区域。

探访完架空层，我又来到小区高层住宅的入户大堂。

层高、精装修方面都可圈可点。不得不说，如今豪宅的入户大堂也很“卷”呀！

由于小区已经交付，室内部分我就无法考察了。不过，据我所知，由于此次为精装修交付，在交付时业主就室内精装部分指出了一些瑕疵。

笔者认为，出现瑕疵并不可怕，关键是如何把瑕疵控制在最低的范围内，然后把业主的评价转化为积极性，通过持续改进，努力交付给业主满意的好房子。

一个小区要想成为品质小区，还有个不可或缺的部分就是地下车库。

在现场，我发现绿城湖畔云庐的地下车库采用了豪宅流行的星空顶+格栅吊顶设计。

从地下车库上来，我又探访了小区的叠拼别墅区。

这批叠墅价值不菲！2021年首开时，最高备案价（毛坯）高达6.32万元/平米，并且没有一分钱折扣，然而销售却异常火爆。

与市面上流行的上、中、下三叠产品不同，该项目的叠墅只设有上叠和下叠：下叠南院入户，上叠北院入户，上下叠独立进出，均有庭院。

△叠墅区实景图

这种设计有些类似于联排别墅，在市中心非常稀缺，这或许也是它备受豪宅业主青睐的原因所在。

据悉，多位“富豪”直接买了两套进行组合。比如，有人花2500多万把1套边套上叠+1套边套下叠同时拿下，这样，天、地、前后院子都可以独享。

其中两个买家，一起把东、西边户上下共四套叠拼全部拿下，总价超过5000万元。

最豪的一个买家，一个人买了6套......

那么，这些千万级的叠墅，如今交付情况到底如何呢？下面是一组现场照片：

从图片可以看出，颜值还是很高的。

保留了传统建筑的坡屋顶、飞檐、挂落等中式元素，也使用了大面落地玻璃窗、铝板、金属线条等现代元素。

需要注意的是，绿城湖畔云庐的6栋高层住宅跟15栋叠墅并没有用围墙进行隔离，而是一个整体。

这种设计使业主的活动空间更大了，自由度更高了；不过也有人认为叠墅的隐私性受到了影响。

△如图，叠墅区与高层住宅没有围墙

“风云武汉”在现场参观时，发现叠墅区的“树阵”特别多。

由于叠墅产品本身是低密产品，因此被树阵巧妙地“藏”了起来，这样业主的隐私性就大大提高。

△树阵以及廊、桥、亭、台等元素，大大提高了叠墅的隐私性

还有一点值得一提，绿城湖畔云庐此次为整体交付——住宅、墅院一次性交付。

在当前的市场环境下，这一点还是比较“厚道”的，没有搞分批交付，也没有“更改规划”等操作。

总体来说，这次交付可圈可点。

目前，业主最关注的应该是项目的商业配套了。前文讲了，这个位置与CBD的商业区隔着一个梦泽湖公园，因此，项目自身规划的商业如果能早日落地，无论对业主还是周边居民来说，都将是一大利好。

毕竟，豪宅业主的生活也不仅仅只需要“诗和远方”，还需要有足够的“烟火气”。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDYzMDA1MQ==&mid=2247524074&idx=1&sn=790b38630d6653dc3d07147f871dbca1

一名有态度的武汉观察者，聚焦武汉楼市、物业、民生、教育、城市更新、学校动态等领域。

最新文章

@武汉规划研究院！武汉这些地方最需要地铁

恭喜！武汉开启新一轮大规模城中村改造！

3539套！武汉这里分房了

惊了！武汉又一大型商业规划恐怕要凉

刚刚！沈悦任武汉市委常委、东湖高新区党工委书记！（附履历）

武汉一小区居民遭遇电信诈骗200万！网友直呼武汉人真有钱

硚口迎来重大利好！百度、腾讯同时落子

武汉天地，也没落了！

武汉一小区禁止所有电动车进入园区，你支持吗？

豪宅！拒收！

定了！每户分300元！

武汉一小区开先河，竟然能随时查看公共收益的银行流水

恭喜！被送了锦旗

武汉一小区近700户业主联名请愿罢免业委会！

还没办房产证的恭喜了！又省了一大笔钱

重磅！新洲区或在全区范围内降物业费，征询意见稿已出

刚刚！武汉一小区发公告拒缴物业费！

物业费降价潮来袭！多地官宣下调物业费！70家物企被点名！构成犯罪的要坐牢

一声叹息！媲美楚河汉街的商业规划也要盖住宅了

重磅！武汉知名医院招聘447人！

严惩！武汉一小区业委会主任被公开宣判！

吃个换物业的瓜：业主请愿罢免业委会，社区发函，业委会强势回应不接受

唏嘘！武汉一小区物业费收入为0！物业公司发公告退出

武汉一小区业主质疑业委会主任亲属在物业上班，官方回应！

全体武汉人注意！“薅羊毛”的机会来了！

再现排队抢房！武汉楼市又火了？

崩了，陈皮市场暴雷了！

人大代表建议：加快启动武汉轨道交通9号线建设！

当了6年“肥韭菜”，豪宅业主开始说“不”！

官宣！武昌殡仪馆新址公布！

“吓人！大梁弯了！”

第一次，9号线竟然输了！

求助！云南普洱茶大量积压，一斤也是白菜价！

曾经的“标杆”开发商宣布退出住宅业务！透露了什么信号？

恭喜买房人！存量房贷利率再迎重大利好！

总价70余万！业主群已炸锅！

45万维修资金之迷！

恭喜！武汉第五轮地铁规划又往前推进了一步！

刚刚！华中师范大学新校区正式签约落户黄陂盘龙城

重磅！高德红外斥资1.2亿武汉拿地！已在这个区成立新公司

工作地点在武汉！腾讯武汉分公司招聘大量岗位

什么情况？武汉一小区紧急宣布物业费降价！

突发！武汉一小区500多位业主联名申请罢免业委会！

武汉“千万级”豪宅，交付现场！

突发！武汉一小区一夜时间十几辆电瓶车被偷！

房价腰斩！物业费五星级标准！不知道他们哪里来的勇气！

风波再起！业主起诉业委会筹备组，法院已立案

2024王炸登场！武汉首个【真第四代住宅】终于来了！

武汉一小区业委会筹备组拟给委员发放“津贴”，每人每月1000元！

“闭店潮”还在继续！有多少商业体已经扛不住了？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉