近日，香港置地在官网公布发展新策略——将不再于亚洲区内投资建成出售类住宅项目，而要专注于亚洲主要城市开发综合商用物业。
具体而言，香港置地将不再于亚洲区内投资“建售物业”（build-to-sell）项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产。不过，集团将继续完成该业务板块中的全部现有项目，同时积极从中回收资金，投入到新的综合商业地产业务机遇中。
香港置地是房地产领域的知名开发商，以品质优越著称，它的突然退出令人唏嘘不已。
据悉，目前香港置地仅在中国内地的8个城市有住宅项目，分别是：北京、成都、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉。
其中，在武汉的三个住宅项目为：香港置地元庐、香港置地·金地·峯璟、香港置地 · 光明地产印湖云著。
这家业内曾经的标杆开发商，为什么突然宣布退出住宅市场呢？
笔者认为主要有两个原因。
第一，从短期看，今年上半年，香港置地亏损同比扩大至8.33亿美元，股东应占基础利润同比由盈转亏，亏损为700万美元。巨大的亏损，让公司不得不考虑割肉止血。
第二，从长期看，人口结构和城市化进程决定了房地产已经不再具备高速发展的基础，香港置地可能认为继续投资住宅已经机会不大了。
当谈了，香港置地的做法不一定对，未来房地产市场的发展到底如何，还有待时间去验证。
其实开发商跟我们普通买房人的思维并没有多大不同，也普遍存在“追涨杀跌”的心理。
比如，2016-2018年，开发商们疯狂拿地，买房人疯狂抢房；2021年，市场反弹时，开发商们再次疯狂拿地，买房人再次疯狂抢房，结果通通买在了山岗上。
很多普通人往往因为错买了一套房，而让自己的生活陷困顿；同样，很多开发商的没落，往往也是因为错拿了一块地而开始的。
面对市场下行，有人因为承受不住压力而开始“贱卖”自己的房子，有人则因为相信未来还在选择继续“坚守”。
有些开发商为了“活下去”选择退场或者转型，有些开发商则通过产品创新等方式谋求突破。
这是一个大浪淘沙的过程。注定有人傲立潮头，有人则被浪花卷走，成为时代的注脚。
