银行加码“输血”房地产业，房地产业政策优化能持续多久？

楼市 2024-09-17 12:31 北京

近年来，中国房地产市场经历了多重波动，政府和金融机构出台了一系列政策以稳定市场、提升信心。今年上半年，国家通过调低贷款利率、降低首付比例和取消限购等措施，积极调整房地产政策，市场信心逐步恢复。特别是农业银行在2024年中期业绩发布会上，副行长刘洪提到，农业银行通过优化房地产信贷支持政策，满足不同所有制房地产企业的融资需求，助力市场的企稳和健康发展。

根据农业银行发布的数据，2024年上半年，该行在房地产业的贷款余额为8,923亿元，新增投放1,309亿元。这些贷款主要投向城市更新、保障型安居工程和市场销售预期较好的商品房开发项目等。这一系列金融支持措施不仅帮助了房地产企业渡过难关，也为市场注入了新的活力。

尽管当前政策的调整和银行的积极介入在短期内带来了明显的市场活跃度，但这些政策能持续多久，效果能否长期保持，仍是值得探讨的问题。

首先，从政策层面来看，政府对房地产市场的调控策略具有一定的灵活性和应变性。历史经验表明，国家会根据市场实际情况和经济发展需要进行政策调整。这意味着，如果市场再次出现过热或过冷的现象，政府可能会迅速采取相应的调控措施。因此，当前的宽松政策能持续多久，关键在于市场的反应以及政策的实际效果。

其次，银行的支持力度也是影响房地产业政策持续性的关键因素之一。农业银行在上半年新增投放的1,309亿元贷款，主要投向了城市更新、保障型安居工程和市场销售预期较好的商品房开发项目。这种有针对性的贷款支持，不仅帮助了优质项目的顺利推进，也在一定程度上降低了银行的风险。因此，只要银行能够保持审慎的信贷管理，确保资金流向优质项目，未来对房地产市场的支持力度仍有可能持续。

然而，需要注意的是，银行的风险控制能力也将直接影响政策的持续性。尽管截至6月末，农业银行房地产业的贷款不良率与年初持平，低于去年的峰值，但随着市场环境的变化，不良贷款的风险仍然存在。如果不良贷款率再次上升，银行可能会调整信贷策略，从而影响市场的资金供给。

此外，房地产市场的健康发展不仅需要政策和资金的支持，更需要市场自身的调整和优化。当前，国家对房地产市场的调控和支持政策，主要目的是促使市场回归理性、实现供需平衡。因此，房地产企业需要加强自身管理，提升项目质量，以适应市场的变化和政策的调整。

总结来说，银行加码“输血”房地产业以及政策优化的持续性，取决于政策的灵活性、银行的风险控制能力以及市场的自我调整能力。当前的政策调整和金融支持，在短期内确实为市场注入了活力，提升了市场信心。然而，未来的持续性仍需观察市场的实际反应和各方的共同努力。只有在政策、金融和市场三方的良性互动下，房地产市场才能实现健康、可持续的发展。在这个过程中，各方都需要保持高度的警觉和灵活性，及时应对市场的变化，确保政策和措施能够真正发挥其应有的作用。

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