近年来，“断供保房”这一现象在广东中山的某些小区频繁出现，吸引了大量关注。所谓“断供”，是指购房者因经济危机无法继续偿还房贷，被迫面临房产被法拍的困境。特别是对于那些在房价高点购买房产的刚需购房者而言，断供不仅意味着房产损失，还涉及个人信用、孩子学区等重要问题。那么，购房者应如何规避这种风险呢？让我们从“断供保房”背后的灰色地带和风险规避的角度来深入探讨。
一、“断供保房”现象的由来
“断供保房”主要是通过一些法律手段和“特殊途径”将房产变为“争议产权”，从而避免房产被法拍。这些操作通常包括通过虚假诉讼延长还款期限、利用法律漏洞拉长银行的处理时间等。这一过程中，有些机构会根据不同情况制定相应的保房方案，并收取一定费用。尽管这种方式确实有一些“成功案例”，但每个案例的情形各异，难以复制。
二、“断供保房”的法律风险
1. 虚假诉讼风险：虚假诉讼是指通过伪造证据或虚假陈述来刻意制造法律纠纷，以达到自己的目的。这样的行为不仅违反了法律，还可能导致严重的法律后果。一旦被发现，购房者将面临刑事处罚。
2. 债务追讨风险：银行作为债权人，有权利通过法律手段追讨债务，包括申请法院拍卖房产、冻结购房者其它资产等。“断供保房”的操作实际上是在对赌房价的上涨和银行处理流程中的时间差，一旦判断失误，购房者将面临巨大的经济损失。
3. 信用风险：断供会严重影响个人信用记录，导致以后在贷款、信用卡、甚至就业方面的困难。即便通过“断供保房”暂时保住了房产，购房者的信用记录也难以恢复。
三、如何规避购房断供风险？
1. 量力而行，理性购房：在购房前，购房者应充分评估自己的经济实力，确保月供不超过家庭收入的三分之一。购房是长期的财务负担，过高的月供会导致家庭财务紧张，一旦遇到经济危机，极易陷入断供困境。
2. 建立紧急预备金：购房者应准备一定的紧急预备金，以应对突发的经济危机。一般建议家庭应至少准备六个月的生活和贷款支出，以便在经济出现问题时有足够的缓冲时间。
3. 选择灵活还款方：一些银行提供灵活的还款方式，如“等额本息”和“等额本金”两种还款方式。购房者可以根据自己的经济状况选择适合自己的还款方式，以减轻还款压力。
4. 及时沟通，寻求银行帮助：一旦发现自己可能面临断供风险，购房者应及时与银行沟通，寻求帮助。有些银行会根据客户的实际情况提供延期还款、降低月供等措施，以帮助客户渡过难关。
5. 法律咨询，合规操作：购房者在遇到断供风险时，应首先寻求专业律师的帮助，通过合法途径解决问题。避免因采取非法手段而导致更严重的后果。
结语
“断供保房”虽然看似解决了购房者的燃眉之急，但实际上隐藏着诸多法律和经济风险。购房者应理性看待这一现象，充分评估自身经济实力，选择合理的购房方案，并在遇到经济危机时及时寻求法律和银行的帮助。只有合规操作，才能真正规避购房断供的风险，确保家庭经济的稳定与安全。
