2024年对于房地产行业注定是不平凡的一年，国家及地方救市政策频出，央行5月17日出台“史诗级”政策，建立保障性住房贷款，降低个人住房贷款最低首付比例，取消个人住房贷款利率下限，下调首套房公积金贷款利率等，这一系列政策旨在降低购房门槛和购房成本，刺激市场需求，同时通过市场化手段促进房地产行业的健康发展。
房地产行业在经历高速发展后进入深度调整期，随着市场的变化，无锡客户的需求同样也发生变化，越来越多的人开始重视产品品质及居住舒适性。从近五年无锡市区普通住宅各业态产品成交占比变化来看，高层产品市场份额持续收缩，2024年上半年高层成交占比仅剩30%，而小高层产品成交占比达到39%，是目前普宅客户首选产品。
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进入后房地产时代，市场需求收缩，大多数项目流速下滑，而市场上公开开盘项目少之又少，据克而瑞无锡机构不完全统计，2024年上半年无锡共计8个项目有公开推售动作，其中5个为新入市项目，而这些新入市项目中，让人眼前一亮的便是位于主城梁溪南长南板块的云上诗悦项目，其产品设计顺应目前市场，三恒科技系统满足目前客户对高品质住宅的需求，首开便受到市场关注。
云上诗悦开盘仅2月，成交金额2.3亿元
荣登2024年上半年新项目成交金额榜榜首
2024年5月1日云上诗悦项目在无锡君来洲际酒店首开入市，是2024年无锡首个摇号开盘的项目，截止发稿前，全项目销售100套，网签74套，截止6月30日，项目以2.3亿元成交金额，荣登2024年上半年新入市项目成交金额榜首位。
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云上诗悦项目的热销，主要借助开发商品牌，项目地理优势，三恒科技产品及政策推动四大优势助力。梁城美景是梁溪城发集团全资控股子公司，目前在主城梁溪已有20子布局，近年来依托梁溪深厚的历史文脉和蓬勃的经济活力，持续打造精品人居社区，作为有国企背书的地方企业，未来也势必会聚焦高质量发展，助力梁溪人居品质升级。
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梁城美景项目布局图
朗诗绿色地产作为一家领先的绿色地产开发服务商，开发过程中始终以人的需求为中心，已深耕无锡18年，多样化的项目布局，遍布无锡多个区域，从早期打造的朗诗未来之家，到后来的朗诗天萃、朗诗太湖绿郡、朗诗新郡等项目备受市场关注，其拥有良好的产品口碑和高业主复购率，在无锡人心中，朗诗绿色地产已然成为科技人居的代表。朗诗地产项目全国布局图
梁城美景携手朗诗绿色地产，致力于在构建高标准的绿色住宅，在梁溪主城核心位置打造的云上诗悦项目也为市场提供了多元化的选择和高标准的居住体验，强强联合的品牌背书，增加了项目的信任度和吸引力，这便是项目的品牌优势。
三区交汇核心位置，一城双核发展主轴位置，主城价值凸显云上诗悦项目位于梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧，坐落于无锡南北区域联动的重要干线，梁溪区、滨湖区与经开区的交汇点，尽享城市发展的核心优势。![]()
云上诗悦项目区位图
项目周边交通网络发达，南湖大道、金城路快速内环、金石路等主要干道环绕；项目周边汇聚了丰富的文化休闲资源，如金城湾公园、万象城、大剧院等，为居民提供了一站式的文化生活体验。![]()
2024年3月项目入市之前已公示学区为扬名实验学校的施教区，这所学校是一所依托无锡市侨谊实验中学和无锡市扬名中心小学强强合作联办的九年一贯制学校，学校教育理念先进，整体教学水准处于无锡市头部水平。![]()
云上诗悦作为梁溪主城不可多得的项目，凭借因其独特的地理位置、便利的交通环境、丰富的生活设施和未来发展潜力而创造了热销的佳话，这便是项目热销借力的一项优势。纯粹小高层社区，三恒科技产品，围合式中央花园，罕见度假式游艇会所云上诗悦项目占地面积1.6万㎡，容积率仅1.95，是目前主城区非常稀有的低密度住宅社区，规划6栋16-17F小高层住宅，项目围合式布局，最大程度上保证了建筑采光及通风效果，总户数仅259 户，规划277个停车位，最大程度做到人车分流。
云上诗悦项目鸟瞰图
在景观格局方面，项目采用一心一环两轴六园的景观设计，六大主题IP功能空间，可满足全龄段客户需求。
在产品功能设计方面，项目搭载朗诗三恒科技系统，置身其中让家人保持体感舒适，降低天气变化对身体带来的影响，守护家人身心健康。
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在精装配置方面，选用国际一线品牌产品，包括贝克巴斯粉碎机、霍尼韦尔净水器以及汉斯格雅洁具，进一步增强了居住的舒适度和便利性。此外，项目还特别配备了主卫美妆冰箱，为追求高品质生活的客户提供了额外的贴心考量。
在会所打造上，项目以国际游艇为设计理念，打造区域内罕见的度假式游艇会所，自带宴客厅、棋牌室、瑜伽室、健身房、儿童活动区、休闲区等。
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云上诗悦项目会所图
项目规划98-145㎡主力户型，均采用尺度阔朗的双阳台设计，考虑到现代家庭对空间多功能性和灵活性的需求，体现了项目对居住品质的追求。
目前项目主推128㎡四房两厅两卫户型，该户型四开间朝南，全明设计，4.1米开间、约18平米超大客厅，可满足三代同堂的居住空间，南向7M*1.7M超大双阳台的设计，体现了对高品质生活的追求。
优秀的产品打造结合以旧换新政策，迎来地缘改善置业黄金窗口期近几年在在主城区人口较为密集的南长南片区，改善项目供应出现断档，而云上诗悦项目入市，迎来了地缘改善置业黄金窗口，其优秀的产品打造结合梁城美景出台以旧换新政策，吸引梁溪主城区及周边板块置换客户的目光。在当前房地产市场下行的背景下，“以旧换新”政策为置换型客户带来了改善置业的黄金窗口，以旧换新的出台恰好与周边有卖一买一置换需求客户相吻合，改善需求得到释放，政策优势推动项目成功。2024年6月，云上诗悦以成交面积6850㎡，成交金额1.73亿元位居梁溪区商品住宅热销榜首位。![]()
云上诗悦项目开盘现场图
在后疫情时代，人们对于居住环境的健康、安全和舒适性有了更高的要求，云上诗悦的热销充分说明了在后房地产时代，产品力仍然是王道；另一方面“以旧换新”政策同样得到了市场的高度认可。在目前大环环境动荡之际，高价值的优质资产也是影响人们置业的一个关键点，而项目搭载朗诗三恒科技系统正迎合目前人们对健康舒适居住环境的要求，以上种种原因造就了项目的成功。以旧换新2.0政策即将在7月底结束，对于有改善需求的客户来说，现在正是抓住机会的最佳时机。
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