2024年第二场土拍来了!4幅涉宅用地,起拍金额近46亿元!

楼市   2024-08-02 15:06   江苏  

8月1日,无锡市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让4幅地块的国有建设用地使用权。这意味着,2024年无锡第二场土拍即将开场!

据悉,本次无锡市国土局共计出让4幅涉宅用地,其中,梁溪区2幅、锡山区2幅,总可建设用地面积达23.89万方,土地起始出让金近46亿元!单幅地块来看,最高楼板价16486元/㎡!

挂牌出让活动有关时间:

(一)网上公告及下载挂牌出让文件时间:2024年08月01日至2024年08月20日17时30分止;

(二)网上竞买申请及交纳竞买保证金时间:2024年08月21日09时00分至2024年08月28日17时30分止;

(三)网上挂牌报价时间:2024年08月21日09时00分至2024年08月30日09时30分止;

(四)网上限时竞价开始时间:2024年08月30日09时30分;

这四幅地块预计将于8月30日竞拍,具体地块质素如何呢?一起来看看。


地块具体信息

XDG-2024-32号地块(南湖大道公交上盖地块)

地块位置:梁溪区南湖大道与规划道路交叉口西北侧

出让面积:31390.3㎡

土地用途:居住用地;商业用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于2%,上浮不超过总核定建筑面积的1%,且不超过1000㎡);交通场站用地-公共交通场站用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%,上浮不超过总核定建筑面积的1%,且不超过1000㎡)

容积率:1.0-2.5

起拍楼面价:6648元/㎡

起拍总价:52169万元

建筑限高:建筑高度≤80M,其中住宅部分建筑高度≥40M,非住宅部分高度≤24M

地块配套:该地块位于梁溪区南湖大道附近,地块优势明显。周边拥有百佳妇产医院、扬名实验学校等医疗、教育资源,地铁一号线扬名站在项目附近,居住氛围浓厚。

图|XDG-2024-32号地块规划图


XDG-2024-33号地块(运河湾西侧A地块)

地块位置:梁溪区运河东路东侧,建业路西侧

出让面积:15417.5㎡

土地用途:居住用地;商业用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%,上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)

容积率:1.0-1.5

起拍楼面价:16486元/㎡

起拍总价:38125万元

建筑限高:住宅建筑高度≥12M,且≤54M,其中高度控制区住宅建筑高度≥12M,且≤24M;非住宅建筑≤24米

地块配套地块1公里范围内多条地铁环绕,邻近地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站出行便捷;无锡市第一中学、通德桥实验小学、五爱小学等教育资源环绕。

图|XDG-2024-33号地块规划图


XDG-2024-2号地块(皇晏华夏路西地块)

地块位置:锡山区东亭街道春联路与规划道路交叉口西北侧

出让面积:94808㎡

土地用途:居住用地

容积率:1.0-1.8

起拍楼面价:12800元/㎡

起拍总价:218438万元

建筑限高:住宅建筑高度≥18M,且≤60M

地块配套地块位于老东亭板块,周边天一中学、二泉中学、东亭中学等教育配套丰富,同时又有锡山八佰伴、梁溪万达广场、广益哥伦布广场等商业配套。

图|XDG-2024-2号地块规划图


XDG-2024-23号地块(万科四季都会南地块)

地块位置:锡山经济技术开发区联福路与大成路交叉口西北侧

出让面积:97248㎡

土地用途:居住用地

容积率:1.0-1.6

起拍楼面价:9677元/㎡

起拍总价:150570万元

建筑限高:住宅建筑高度≥12M,且≤54M

地块配套地块位于宛山湖生态科技城,临近大成路、锡沪路及新华路高架,至无锡东站仅4公里左右,出行便利。

图|XDG-2024-23号地块规划图


土地价值点评

近期,江苏省住房和城乡建设厅官网发布公告,对《关于加强高层建筑规划建设管控的意见(征求意见稿)》进行公开征求意见,拟规定各地一般不得新建100米以上住宅。

从本次出让的地块条件看,四幅地块均有建筑限高,除南湖大道公交上盖地块建筑限高在80米以内外,其余3幅地块的建筑限高都控制在60米以内,根据层高推算,未来这3幅地块总高基本在3-18层左右。

南湖大道公交上盖地块,根据协议乙方须在地块内配置不少于41300㎡地上及地下公共交通场站及设施建筑,并与主体项目同步设计、同步施工、同步竣工验收,建成后无偿移交给甲方指定单位。分用途计算,住宅起始楼面价8331元/㎡,商业起始楼面价5551元/㎡,公共交通起始楼面价494元/㎡。

运河湾西侧A地块包含20%的商业体量,整体容积率是四幅地块中最低的,分用途计算,住宅起始楼面价18618元/㎡,商业起始楼面价7957元/㎡。从建筑限高上看,基本以洋房、小高层产品为主,辅以控制区内小体量低密产品

皇晏华夏路西地块是本次四幅地块中,地块体量最大,总价金额最高的一幅地,因此,对开发商资金要求较高。周边近年来开发项目较多,绿城诚园、新城天一府等诸多新楼盘交付,美的云开东方在售,和居投资、锦安地块等项目待入市,竞争压力较大。

万科四季都会南地块限高54米,基本以洋房、小高层等产品为主,同时,该幅地块要求按照“二级高品质住区”设计。

总结
近期,梁溪区、惠山区等都相继举办了城市土地推介会,推出了不少区域内的优质地块,吸引了不少房企参与。同时,随着当前各家房企土地收储量的降低、项目量的减少,不排除一些品牌房企有补仓意愿。
作为无锡2024年的第二场土拍,也是各项政策利好落地后的首场土拍,其土拍结果或对市场有着关键性的影响,让我们一起期待8月30日的土拍结果。
注: 本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。



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