8月1日,无锡市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让4幅地块的国有建设用地使用权。这意味着,2024年无锡第二场土拍即将开场!
挂牌出让活动有关时间:
(一)网上公告及下载挂牌出让文件时间:2024年08月01日至2024年08月20日17时30分止;
(二)网上竞买申请及交纳竞买保证金时间:2024年08月21日09时00分至2024年08月28日17时30分止;
(三)网上挂牌报价时间:2024年08月21日09时00分至2024年08月30日09时30分止;
(四)网上限时竞价开始时间:2024年08月30日09时30分;
这四幅地块预计将于8月30日竞拍,具体地块质素如何呢?一起来看看。
XDG-2024-32号地块(南湖大道公交上盖地块)
地块位置:梁溪区南湖大道与规划道路交叉口西北侧
出让面积:31390.3㎡
土地用途:居住用地;商业用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于2%,上浮不超过总核定建筑面积的1%,且不超过1000㎡);交通场站用地-公共交通场站用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%,上浮不超过总核定建筑面积的1%,且不超过1000㎡)
容积率:1.0-2.5
起拍楼面价:6648元/㎡
起拍总价:52169万元
建筑限高:建筑高度≤80M,其中住宅部分建筑高度≥40M,非住宅部分高度≤24M
地块配套:该地块位于梁溪区南湖大道附近,地块优势明显。周边拥有百佳妇产医院、扬名实验学校等医疗、教育资源,地铁一号线扬名站在项目附近,居住氛围浓厚。
图|XDG-2024-32号地块规划图
XDG-2024-33号地块(运河湾西侧A地块)
地块位置:梁溪区运河东路东侧,建业路西侧
出让面积:15417.5㎡
土地用途:居住用地;商业用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%,上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)
容积率:1.0-1.5
起拍楼面价:16486元/㎡
起拍总价:38125万元
建筑限高:住宅建筑高度≥12M,且≤54M,其中高度控制区住宅建筑高度≥12M,且≤24M;非住宅建筑≤24米
地块配套:地块1公里范围内多条地铁环绕,邻近地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站出行便捷;无锡市第一中学、通德桥实验小学、五爱小学等教育资源环绕。
图|XDG-2024-33号地块规划图
XDG-2024-2号地块(皇晏华夏路西地块)
地块位置:锡山区东亭街道春联路与规划道路交叉口西北侧
出让面积:94808㎡
土地用途:居住用地
容积率:1.0-1.8
起拍楼面价:12800元/㎡
起拍总价:218438万元
建筑限高:住宅建筑高度≥18M,且≤60M
地块配套:该地块位于老东亭板块,周边天一中学、二泉中学、东亭中学等教育配套丰富,同时又有锡山八佰伴、梁溪万达广场、广益哥伦布广场等商业配套。
图|XDG-2024-2号地块规划图
XDG-2024-23号地块(万科四季都会南地块)
地块位置:锡山经济技术开发区联福路与大成路交叉口西北侧
出让面积:97248㎡
土地用途:居住用地
容积率:1.0-1.6
起拍楼面价:9677元/㎡
起拍总价:150570万元
建筑限高:住宅建筑高度≥12M,且≤54M
地块配套:地块位于宛山湖生态科技城,临近大成路、锡沪路及新华路高架,至无锡东站仅4公里左右,出行便利。
图|XDG-2024-23号地块规划图
近期,江苏省住房和城乡建设厅官网发布公告,对《关于加强高层建筑规划建设管控的意见(征求意见稿)》进行公开征求意见,拟规定各地一般不得新建100米以上住宅。
从本次出让的地块条件看,四幅地块均有建筑限高,除南湖大道公交上盖地块建筑限高在80米以内外,其余3幅地块的建筑限高都控制在60米以内,根据层高推算,未来这3幅地块总高基本在3-18层左右。
运河湾西侧A地块包含20%的商业体量,整体容积率是四幅地块中最低的,分用途计算,住宅起始楼面价18618元/㎡,商业起始楼面价7957元/㎡。从建筑限高上看,基本以洋房、小高层产品为主,辅以控制区内小体量低密产品。
皇晏华夏路西地块是本次四幅地块中,地块体量最大,总价金额最高的一幅地,因此,对开发商资金要求较高。周边近年来开发项目较多,绿城诚园、新城天一府等诸多新楼盘交付,美的云开东方在售,和居投资、锦安地块等项目待入市,竞争压力较大。
万科四季都会南地块限高54米,基本以洋房、小高层等产品为主,同时,该幅地块要求按照“二级高品质住区”设计。