今天，我在阿里法拍网站上注意到：
滨江改善小区中南聆江阁因开发商被强制执行，一套下叠挂牌拍卖，这套房建面约156.74㎡，评估价约186万，七折起拍，起拍价约130万。
NO. 1｜壹
根据企查查信息，其开发商为镇江锦启和置业有限公司，隶属于中南集团，目前已经官司缠身，存在票据违约，并且成为被执行人。
图源企查查
本次房源拍卖，正是源于开发商卷入房屋买卖合同纠纷一案，因其未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，遭到强制执行。
图源企查查
拍卖房源位于小区25#楼，为下叠产品，建面约156.74㎡，评估价超186万，折合单价约11872元/㎡，七折起拍，起拍单价约8310元/㎡。
值得一提的是，聆江阁25#楼叠墅于2021年领取销许，当初备案均价约15500元/㎡。项目临近清盘，叠墅成交均价依然高达约1.3万/㎡。
所以如今拍卖的这套房，性价比非常高。
该房源户型打造四房三卫，上下三层空间，为错层叠加，一、二楼的南向双联阳台是一大亮点。
一楼▼
二楼▼
地下室▼
目前室内为毛坯状态▼
图源阿里拍卖
当初销售时，该户型样板间布置为这样▼
NO. 2｜贰
小区共规划27栋住宅，均为叠墅、洋房及小高层，容积率仅1.4，相对低密。
其外立面选取新亚洲风格，米色搭配棕褐色，石材与真石漆相结合，对称设计。
内部整体绿化率也较高，楼栋间种满了花卉树木，一眼看过去郁郁葱葱。
小区布置了专门的休闲活动区域，并放置有桌椅，部分楼栋前还铺有塑胶健身跑道。
不过小区交付时间不算太长，部分塑胶地面已经出现了破损情况，需要加强维护管理。
此外，小区交付以来还暴露出两个明显问题。
不少业主反映，聆江阁规划图纸上根本没有院子，一楼门前绿地为结合住宅建筑设置的宅旁绿地，但小区交付以来，多处在建院子，均为违建。
对此，有业主在市住建局官网公开投诉。
图源镇江市住建局官网
而关于院子问题，有一楼业主透露，他们当初本来就是花高价买的，如果没有院子，根本不会考虑下叠。
那么，关于聆江阁，你有什么想说的，欢迎大家文末留言。
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