上周，彭博社发过关于存量房贷的小作文，表示中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。相关方案包括：存量房主可以与银行重新协商调整房贷利率
- 可以将现有的贷款转入其他银行，按照最新利率重新签订合同
据知情人士透露，金融监管机构已提议将存量房贷利率共计下调80个基点左右，首次下调在未来几周内，第二次下调将于明年年初，首套和二套房都适用。并且内容有说到，截至6月底，中国个人住房贷款余额为37.8亿元。而之前说的38万亿元转按揭规模，也就是说可能所有存量房贷都能惠及。而有媒体爆出，目前北京有些银行的APP已经推出存量房利率调整申请的功能，只不过点进去暂时还不能完成申请。所以很多人推测，这次下调存量房贷，大概率是真消息。当下，下调存量房贷利率已经势在必行，不少专家也认为，当下的确需要适当调降存量房贷利率，是双赢之举。- 浙商证券银行研究团队研报认为：存量房贷降息有可能，但不一定允许“转按揭”，更有可能是降低存量按揭加点；
- 瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之亦认为：当前存量房贷利率约为4.1%，但是有一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，利差会引发房贷人的抱怨；政府也希望以此鼓励消费；
- 天风证券分析师王雯表示：当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制提前还贷规模扩大；
任泽平在昨天表示：降低存量房贷利率有希望，涉及38万亿房贷，如能实行，大大减轻居民负担，提振市场信心。马光远也在今天早上表示：下调房贷利率这事不能再拖了。并在视频里表示，部分城市的存量房贷利率和现有首套房贷利率差距在越拉越大。
其中最主要的原因还是房贷利率落差太大，而且群体太过庞大。今年房贷利率一再下调，广州更是把贷款利率卷到了2.89%，南京首套房和二套房也降到了3.05%。虽然之前银行统一下调过一次房贷利率，但惠及的是首套房，二套房还处于高位。再者即便统一调整过一次，目前存量房贷基本还在4%左右，尽管LPR已降到3.85%，但也要等到明年1年才能调整。更让人破防的是，这群利率站岗的人，还是房价站岗的人，目前全国市场来说，房价下跌都有30%，心里太苦，关键这个群体数量太庞大了。其实存量房主的心情很容易理解，很多人有种被“背刺”的感觉。据樱桃大房子统计，全国个人住房贷款余额在2022年达到顶峰（38.8万亿元）后开始下降了，2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，较于2022年减少6000亿，今年1季度更是录得负增长。2季度已经跌破38万亿，录得-2.1%增长。而提前还贷，导致大家消费降级，直接影响了其他行业。比如餐饮业，大家应该也有关注到餐饮业的一条新闻。北京统计局数据显示，2024年上半年，北京限额以上（即年主营业务收入200万及以上）餐饮企业营收为492.1亿元，同比下降2.9%。同时利润总额为1.8亿元，同比暴跌88.8%，利润率低至0.37%。上海的情况更糟糕。上海统计局数据显示，2024年上半年，限额以上住宿和餐饮业企业（即年主营业务收入大于等于200万元）营收752.88亿元，同比下降2.6%，营业利润为-7.7亿元。这还是消费能力比较强的北京上海，其他城市可想而知。今年很多人应该有比较明显的感受，很多餐厅倒闭关门，以前出门夏天烧烤摊全是人，现在已经很少了。当然，餐饮只是一方面，另外还是奢侈品，感受也比较明显，以前身边很多人出门都是名牌包，这两年很多人也不追求了。而当下如果能降低存量房贷利率，无论是对经济活跃度，还是地产都是有利的。首先，大家敢于消费。如果能降低存量房贷利率，肯定不会有那么多人拼命存钱去提前还贷，能提高大众消费意愿。
再者可以释放买房需求。其实现在有不少人不敢买房，在观望，等利率进一步降低。而如果能降低存量房贷利率，也能给到观望者积极的信号，从而释放买房需求。这个政策如果可以实施，一定是有利经济、地产的大事。你对彭博社存量房贷利率小作文怎么看？欢迎评论区互动。以上就是我了解到的最新信息，镇江楼市近期推出“粉丝卖房”栏目，如果你有二手房要卖，可以扫码文末微信联系我们帮你免费推荐。
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