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今年的地产圈，频频被第四代住宅刷屏。
家家大露台，户户大庭院，似乎将成为未来高端人居新趋势。而如今，镇江也将迎来这样的作品。
重磅消息，就在近日，备受关注的丁卯吾悦南地块突然开始动工，已有挖掘机进场！
据了解，该地块于去年8月底出让，被瀚瑞控股底价摘得。如今，镇江经开区招商引入福建汇川集团代建代销，现已开始启动，营销团队也正在组建。
据业内人士透露，该项目将打造镇江首个、也是时下多个城市正在流行的第四代住宅，具体产品预计会以洋房+高层或小高层的形式呈现。
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据了解，吾悦广场南侧划分成两幅住宅用地，分别为X2302地块和X2303地块，去年8月底出让，均被江苏瀚瑞控股底价摘得。其中，X2302地块出让面积48035㎡，容积率约2.0，建筑限高80米，成交楼面地价约4100元/㎡。X2303地块出让面积29593㎡，容积率约1.5，建筑限高54米，成交楼面地价约4300元/㎡。这两幅地块位置相当吸睛，占据丁卯核心，紧邻吾悦广场，周边成熟小区环绕，基本配套完善。瀚瑞控股拿下这两幅地块，一度被视作托底，之后一直积极寻找有实力的房企开发。最终与福建汇川投资集团建立合作，其实早已有迹可循。新区党工委副书记、管委会主任尹卫民带队先后赴广西、贵州、广东、福建开展招商交流活动。在福建汇川投资集团总部，尹卫民现场考察了福州第四代高品质住宅项目，听取了企业关于丁卯核心区住宅地块投资合作方案的介绍，并与集团董事长林传寿进行了深入交流。尹卫民欢迎汇川集团到丁卯片区投资，打造满足市场需求的改善型住宅产品。![]()
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今年6月份，镇江市公共资源交易中心发布了地块招标计划，招标内容涵盖住宅建筑及配套等设计、采购、施工，X2302地块预估金额5.6亿元。今年7月17日，镇江市副市长、经开区党工委书记尹卫民会见福建汇川投资集团董事长林传寿一行，双方就推动经开区人居环境、城市价值双提升进行深入交流。并提到推动项目早落地、早见效。![]()
该企业为国内跨领域、跨行业经营的多元化集团型公司，拥有房地产、路桥、金融、矿业等四大核心业务板块，业务遍及福建、江苏、浙江、广西、山西、云南、内蒙等多个省市。
这几天镇江印发的《关于进一步支持我市住宅品质改善提升的若干措施》，便提到关于高层立体生态产品，可设置外挑层高不小于两个自然层通高的植树平台或奇偶层错层设置的空中花园（露台）：采用外挑结构，设置在建筑主体结构之外，无墙且不封闭，外挑尺寸不小于2.4米，覆土深度不低于0.5米，平台覆土绿化面积不小于其水平投影面积的40%，不计入容积率。允许建设入户花园，入户花园不计入阳台面积，但需一面朝向完全开敞，面积不应大于10平方米，按照其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积及容积率指标。相关产品须满足《关于试点开展“第四代建筑”高品质居住地块规划建设管理的工作方案》要求。简单来说，就是将地面上庭院的概念融入到高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至还可以实现空中停车。据说这个概念最早是由清华大学建筑设计院提出的。![]()
第一代——茅草房
第二代——砖瓦房
第三代——电梯房
可以说，第四代住宅是过往所有住宅品类的“集大成之作”，融合了中国传统四合院、空中园林、胡同街巷、别墅、电梯房的优势精髓，通过错层设计，可实现家家有庭院，户户带花园的理想人居形式。将居住属性与自然生态融为一体，让高层人居拥有不输于花园别墅的居住体验。![]()
值得一提的是，今天我在网上注意到，吾悦南地块已经开始发布招募公告，正在组建团队。而选择这个节点启动，虽然行业大环境尚未回暖，但整个丁卯板块新房已经库存告急。此前热度较高的君和雅苑上半年完成交付，旺恒棠院也接近清盘，所以吾悦南地块一旦入市，将成为区域改善客群关注的焦点。那么关于这个项目，你有什么想说的，欢迎大家文末留言。以上就是我了解到的最新信息，镇江楼市近期推出“粉丝卖房”栏目，如果你有二手房要卖，可以扫码文末微信联系我们帮你免费推荐。
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