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镇江“住房以旧换新”动真格，前段时间政府刚刚发文，本土国企立刻行动，不遗余力给予支持！
就在今天，镇江城建集团发布公告，国企直接出手收房，“焕新购”以旧换新活动正式启动。
符合条件的换购人可用一套旧房申请置换一套或多套新房，旧房收购价以评估价为依据，最高可抵80%新房房款。首批次换购新房限额100套，其中涵盖60套商品房（朱方·崇实里30套、朱方·绿城·桃李云庐30套），限期至年底，额满为止。
客户只需经过报名、选购新房、旧房评估、收购认购、手续办结几个步骤，即可完成置换。
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与以往中介代卖模式不同，镇江城建集团的以旧换新，国企背书，六重置换保障，有效解决了二手房市场交易难、手续繁、周期长、套路多的痛点。● 房源保障：朱方双盘，改善优选
▲现场实拍
消息一经释放，市场瞬间被点燃，今天崇实里和桃李云庐售楼处电话几乎被打爆，案场也涌入不少买房人咨询，截至发稿前，双盘已经28套认筹，喜报刷屏，反响非常热烈！
诚然，市场需求从未消失，只要政策端发力，产品端注入信心，大家的置业热情立刻就上来了！
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上个月，镇江市住建局等五部门联合发布《关于鼓励开展市区房屋“以旧换新”工作的通知》，意味着镇江正式加入“以旧换新”的行列，引发高度关注。终于，就在今天，作为本土国企，镇江城建集团积极响应政府号召，正式发布“以旧换新”公告，主动承担这份社会责任，用自己的方式为城市赋能。
2024年8月28日起至2024年12月31日，额满为止。
符合置换条件的换购人可用一套旧房申请置换一套或多套新房。旧房收购价格以评估价为依据，置换总价不高于所购新房总价的80%。置换新房的换购人可以是旧房产权人，也可以是旧房产权人的配偶、子女、父母。
1、收购的旧房应为成套商品住宅，不含自建房和商业、办公、公寓式酒店等非住宅性质房屋。2、收购的旧房须取得不动产权证书，产权清晰、状态为可交易（不存在居住权、抵押、查封、异议登记等权利瑕疵），无违建。旧房附属车库、车位、储藏室等配套设施应具有法定手续。3、收购的旧房应具备完整使用功能，不存在影响正常居住使用的质量缺陷、矛盾纠纷、设施设备缺失等问题。首批置换新房共100套，其中商品房60套，包括“朱方·绿城·桃李云庐”30套、“朱方·崇实里”30套。安置房共计40套，包括“清河湾二期”、“新城花园四区”和“九华山庄香榭苑”。说明：安置房仅针对历史文化街区等进行置换。
换购人可通过“镇江和信资产管理”微信公众号线上报名或前往项目营销中心线下报名。
朱方·绿城·桃李云庐项目
咨询地址：镇江市江苏大学体育馆东侧
朱方·崇实里项目
咨询地址：镇江市登云山路36号
焕新购服务中心
咨询地址：镇江市枣林路1号（镇江市规划展示馆一楼）
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换购人搜索“镇江和信资产管理”微信公众号，关注后点击“以旧换新”，查看房屋“以旧换新”置换活动公告、操作流程、房源展示，提交换购申请。
（二）线下报名
置换商品房的换购人可前往“朱方·绿城·桃李云庐”或“朱方·崇实里”营销中心办理换购申请。置换安置房的换购人可前往“焕新购服务中心”现场办理换购申请。
收购主体收到换购人报名信息后，核实换购人登记的旧房信息，进行实地勘查，符合收购条件的进入意向选房环节。
换购人与新房项目开发公司（以下简称“新房主体”）确定新房意向房源，办理线下认筹手续，交纳诚意金。新房销售价格、优惠政策与诚意金标准以各新房项目现场公布信息为准。
收购主体公开遴选具备评估资质的评估机构，形成评估机构名单库，由换购人代表从评估机构名单库中随机抽取三家评估单位，分别对旧房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。
换购人与新房主体就新房交易价格、换购人与收购主体就旧房交易价格达成一致，三方按以下交易步骤办理。换购人、新房主体、收购主体三方签订《房屋以旧换新协议》，明确以旧换新交易相关流程，资金流转安排及各方在交易全过程中的权责等内容。在完成《房屋以旧换新协议》签订的同时，换购人与新房主体同步签订《商品房认购协议》，交纳购房定金，并于30个工作日内签订《商品房买卖合同》，交纳首付款。完成新房买卖合同签署手续，换购人应支付房款全部到账后，新房主体开具对应房款票据，收购主体与换购人签订旧房《房屋买卖合同》。
核验交易资格：
在产权交易启动前，换购人配合收购主体核验旧房是否存在居住权、抵押、查封、异议登记等权利瑕疵，并预审是否可以交易。产权交易：
换购人与收购主体履行旧房过户和不动产登记手续，房屋在办理交易、登记手续时所发生的税、费，双方约定依据国家规定各自承担。
换购人与收购主体完成产权过户交易后，双方办理旧房交接手续，换购人应负责结清包括但不限于物业费、水电气能耗等费用，搬清房屋内不在置换范围内的设施设备及生活用品，确保房屋内清洁卫生。
（一）旧房若存在租赁关系，换购人承诺在签订旧房《房屋买卖合同》前予以解除。如原承租人继续承租旧房，换购人应配合收购主体完成租赁事宜，租赁价格以评估价为准。（二）换购人需租赁原有旧房的，租赁价格以评估价为准。
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当然，所谓以旧换新，不是简单的小房换大房，而是重在进阶质换，实现生活品质的提升。
本次城建集团严选的朱方双盘，便是这样的理想标的物，一步到位实现居住升级和资产升级。
其中，朱方·崇实里占据市区核心，周边配套完善。项目规划11栋住宅，涵盖7栋7-8F稀缺洋房，错落排布，带来主城低密的极致生活体验。
项目在售洋房建面约118、140、165㎡，准入门槛较高，全系大宅尺度。在售高层建面约105-142㎡，保证改善基因的前提下，更具性价比。
▲样板间实拍
并且，相比于纸上谈兵的场景描摹，如今崇实里即将交付，准现房销售，楼间距、采光等一目了然，所见即所得，赋予高端置业满满的安全感。
▲项目实景
而桃李云庐占位城东核心，紧邻江苏大学，于繁华之中独辟一方静谧。项目规划16栋叠墅、3栋洋房和3栋大平层，容积率仅约1.4，低密宜居。
园区景观结合雪梅、春桃、樱飞、海棠、丹桂、芙蓉等十余个特色巷道，营造“一环、一纵、三横轴”园境，四季有景，将生活过成一首诗。而桃李云庐在高颜值之外，还将打造约700㎡樱花草坪公园、约880㎡中心会客厅、约480米健康步道，并特设三大主题架空层，涵盖颐养休闲、健身活动、儿童乐园等，满足全龄段生活方式。![]()
▲桃李云庐示范区
其在售叠墅建面约153-185㎡，得房率超84%，层高3.1米，下叠还有总高5.4米可跃二层地下室。建面约128㎡光幕洋房为经典的四叶草户型，空间几乎零浪费，房间分布四个角落也互不打扰。
正因如此，今天“以旧换新”活动一推出，朱方置业两个项目电话瞬间被打爆，案场也人气激增，毕竟这是一场高端改善需求与主城豪宅的双向奔赴！▲现场实拍
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显然，城建集团本次住房“以旧换新”活动，其根本逻辑，是让镇江居民用更少的资本、更省心的方式、更安全的途径，享受到更优质的住房体验。
加上如今房贷利率已经跌至历史新低，买房成本大大降低，改善需求客户真的迎来了置换窗口期。
所以我相信，首批次换购新房100套，不用到年底，额度便会很快用完！
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