这届二手房东，为了成交，价格真的是卷麻了！
1、佳源鸿润家园——2813元/㎡！
这几天，位于南站板块的次新小区——佳源鸿润家园一套二手房，在我的朋友圈受到中介集体安利。
因为这套房的价格，创下整个小区房价新低！
96㎡报价27万！折合单价低至约2813元/㎡！
由于价格实在太低，并且楼层不算差，今天我咨询中介了解到，这套房挂出后已经火速成交！
而关于鸿润家园，其实我们已经写过多次，早几年市场狂热时，项目高层加推，买房人连夜排队抢房。
然而潮水退去，当初期望的宁镇城际没能兑现，项目地段抗性又实在较大，二手房报价只能一降再降。
根据链家信息，上个月鸿润家园二手房挂牌均价5960元/㎡，成交均价只有3863元/㎡。
图源链家
正在挂牌的二手房，3字头房源一抓一大把。
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诚然，对于投资型客户来说，此时抛售，大概率出手即亏。而对于纯粹自住的客户而言，不考虑房价涨跌，好在鸿润家园交付品质能打。
并且虽然说起来项目周边生活配套欠缺，但鸿润家园距离市区也不过五公里左右。如果有跨城通勤需求，项目紧靠镇江南站，非常便捷。
2、润城龙湖雅苑——7762元/㎡！
这几天，位于南徐的高端小区——润城龙湖雅苑，也罕见的出现业主低价抛房的案例。
建面约101.52㎡三房小高层，位于6楼优质楼层（总高16层），报价只有78.8万，折合单价只有约7762元/㎡，中介直接打出全小区最便宜一套！
的确，当初龙湖雅苑小高层开盘根本不愁卖，交付以来整个小区品质也堪称区域封面。
正因如此，虽然地产大环境不景气，但龙湖雅苑的业主普遍惜售，小区二手房价在南徐也还算坚挺。
根据链家信息：
目前龙湖雅苑在平台共有56套房源挂牌，二手房挂牌均价14296元/㎡，最新成交均价约9385元/㎡。
图源链家
除了急售的这套房源单价7字头挂牌，小区其它小高层房源，最低也要八千多。
3、中南银城樾府——10772元/㎡！
此外，同样位于南徐的高端小区——中南银城樾府，近段时间中介在朋友圈重点安利一套精装三房。
这套房建面约116㎡三房两卫，总价128万，高标准精装修，折合单价只有约11034元/㎡。
这还没完，随后我查询链家发现，上个月小区在平台成交了一套建面约139.25㎡的精装四房，成交价更是只有10772元/㎡，远低于小区挂牌均价。
图源链家
熟悉中南银城樾府的朋友都知道，项目占位南徐核心地段，室内高标准精装修，虽然全部规划高层，当初销售价格依然高达约1.5万/㎡。
并且项目和体育会展中心仅一路之隔，今年镇江频繁举办演唱会，也间接带火了这个项目。
得益于出色的地段和出色的交付品质，近几年市场下行，中南银城樾府的挂牌均价依然高达1.6万/㎡左右，成交均价始也终稳定在1.3万/㎡+。
然而近几个月，不少急售的业主显然心态发生了变化，单价1.1万/㎡+挂牌的房源越来越多。
4、中海润泽园——11377元/㎡！
除此之外，这段时间，位于万达商圈的高端小区——中海润泽园，一套小高层急售二手房也疯狂刷屏。
这套房位于中海一期，建面约105.3㎡三房两卫，精装报价119.8万，折合单价约11377元/㎡。
要知道，作为镇江昔日地王盘，中海润泽园一期于2018年初首开，小高层精装均价约1.7-1.8w/㎡。即便如此，依然吸引大批有钱人摇号抢房。
图源网络
随后几年，镇江房地产市场虽高光不再，项目交付也出现一些小插曲，但中海润泽园价格一直还算稳定。三期临近清盘，小高层还能卖到1.5w+。近几年小高层二手房成交均价也多在1.3w+。
我查询链家了解到：
目前中海润泽园一期洋房+小高层二手房挂牌均价15491元/㎡，最新成交均价14803元/㎡。
图源链家
除了这套急售的二手房，小区其它小高层房源挂牌单价最低也要1.2w+。
5、恒大文化旅游城——2561元/㎡！
此外，位于句容的恒大文化旅游城，近日也有中介在推荐一套三室小高层。
这套房建面约101㎡，精装修带地暖，房东血亏百万，报价29.8万，折合单价只有约2950元/㎡。
随后我查询链家了解到，目前小区二手房挂牌均价约5357元/㎡，还有不少其他房东也以3000元/㎡左右的超低价抛售，最低甚至还有2828元/㎡。
图源链家
而在链家平台上，小区八月份成交了一套建面约89.81㎡的精装房，成交单价更是只有2561元/㎡。
图源链家
说起来，当初大批客户涌入这里，单价1w+买房，看中的，正是相信恒大文化旅游城会成为游乐胜地。
超越迪士尼有点夸张，大家对这个项目的期望值，至少可以达到常州恐龙园的级别。
而如今房价走低，主要原因也并不在住宅品质，正是项目规划的童世界乐园没能兑现。
以上就是我了解到的最新信息，镇江楼市近期推出“粉丝卖房”栏目，如果你有二手房要卖，可以添加文末微信，我们帮你免费推荐。
