今天下午，央妈突然宣布，全面取消一二套个人住房贷款利率下限。
如此看来，财政层面可能实在顶不住了，不得不用这种方式来活跃房地产市场，通过房地产市场，把各地方上的经济面往上拉一拉，比如卖卖地赚点雪花银。
房地产市场，五个字，谁都认识，谁都能读得通。但是，这五个字放在一起，含义就深了去了。
莎士比亚曾你说过，你要弄懂人生，得对人生做个解释，比如你根本就不是你自己，因为，你得依靠泥土里长出来的谷粒。
太精辟了，房地产市场也不是市场，得依靠土地。
那我们来解释一下这五个字。
首先，看一下房地产五个字，简单明了地说，就是附着在土地上面的房屋产业。
这个产业与水果产业太不同了，香蕉从海南摘下来，可以运到山东去买，但是，房子你带不走，房子下面的土地你更带不走，不但带不走，这些土地还不是你地，它是国有土地，属于国家，是有期限的，说到底，你用一辈子地钱买了一堆钢筋水泥，把钢筋水泥请人放在了你租的一块地上。
这是物理属性，再说说，人文属性。
在中国，房子从来不仅仅是一个产品，而是一种生活，甚至是一个家族安身立命的基点。衡量它的价值，就不能以简单的价格来算。比如在你要结婚，女方说，你没有房子，就不能结婚，那好了，你只要想和对方有个结果，房子无论什么价格，你都得买。
再比如，你从农村来城市里生活，传统观念约束着你，成为城里人就必须有套房，你怎么办？你得想方设法买一套。
可是，随着时间发生变化，刚需成立的条件也会发生变化，比如，一旦年轻人的观念发生了变化，大家想开了，一生一世特别短暂，租个房子也没什么，关键是生活快活就行。那房子的价值瞬间就整体贬值了。
再来解释一下市场二字。
市场很好理解，无非就是交易的场所，过去必须有物理空间的场所，现在互联网的虚拟空间里也可以承担其作用。
在这个场所内，你有钱，我有货，价格谈拢了，咱就交换呗。
比如说，你在路边看到一个卖香蕉的，你问，多少钱一斤啊，他说五十块钱一斤，你说，五块行不行，对方只要觉得可以，那就能交换。
房地产市场可就不行了，它有太多的收费性裁判跟着，比如国土局、房管局、国税局等等，少了哪一个，你都无法完成交易，那么，这个市场就成了一个裹挟着各种利益集团的特殊市场，那么，价格也就再由市场本身说了算。
既然是个市场，能够完成交易，光你有钱，没有货，不成；光有货，没有钱，也不成。
那好了，我们就得对“有钱”这个词做出解释了。
你有存款，这叫有钱，但是，你考虑到未来的不确定性，不敢动你的钱，这叫没有走向房地产市场的钱。假如你存款并不多，可是你有一个好的项目，或者有个稳定且好的工作，你敢去银行贷款，投向房地产市场，这也叫有钱。
一旦你手里既没有太多存款，对未来预期也充满不安，那么，你就根本不会进这个市场。这与是否降低贷款利息，没有太大关系。
我们回头再看取消一二套个人住房贷款利率下限这事儿，他一定能够推动“有钱且对未来预期有信心”的这个群体有帮助，但是，这个群体占社会总人数的比例到底有多大？这是个疑问。
那么，这项政策到底对房地产市场起到多大推动作用，也就成了很大的疑问。
