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【案情概况】
在北京市的一个普通小区，原告景某与被告魏某、陈某之间发生了一场引人注目的房屋买卖合同纠纷。
景某支付了170万元购房款，却未能如期获得房产过户，而魏某、陈某则因债务纠纷导致房屋被查封，无法履行合同。（➡️点击：父母的房子给孩子的方式有哪些？）
景某无奈之下，将二人告上法庭，要求返还购房款及赔偿损失。
然而，这场官司的结果却出乎所有人的意料……
【案情回顾】
2021年2月10日，景某与魏某、陈某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定景某购买北京市某房屋，成交价220万元。
景某按约支付了170万元购房款，满心欢喜地期待着能早日搬进新家。
然而，在办理过户手续时，景某却发现魏某、陈某并未办理抵押权注销登记，且房屋已被查封。
这让景某感到震惊和愤怒，他认为自己被魏某、陈某欺骗，于是决定向法院提起诉讼，要求返还购房款及赔偿损失。（➡️点击：“你们都是骗子！”湖北沙洋县，一桩继承案中，张某指控兄弟姐妹侵吞父亲17万元遗产，法院判决结果出人意料！”）
在法庭上，景某愤怒地质问魏某和陈某：“你们为什么没有办理抵押权注销登记？为什么要骗我？”
魏某和陈某则辩称，因疫情导致资金链断裂，被强制执行，案涉房屋被查封，且在2020年与陈某离婚时，已将房屋协商给陈某。
陈某也表示，房屋买卖合同应继续履行，案涉房屋已交付景某使用，只是因房屋被查封过户不了。
景某听了魏某和陈某的辩解，更加愤怒地说：“你们这是在推卸责任！你们知道我为了这个房子付出了多少吗？我辛辛苦苦赚来的钱，就这样被你们骗走了！”
魏某和陈某面对景某的指责，一时无言以对。
【案情分析】
首先，根据《民法典》第一百五十三条的规定，民事法律行为违反法律、行政法规的强制性规定的，该民事法律行为无效。
在本案中，魏某、陈某在限售期内出售房屋，违反了《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定，因此，他们与景某签订的房屋买卖合同应属无效。
其次，《民法典》第一百五十七条明确了合同无效后的法律后果。
合同无效后，因无效合同取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
然而，在本案中，景某自2021年4月开始占有使用案涉房屋，已实际上获得了房屋占有使用的利益。
因此，对于景某主张的资金占用利息、房屋增值损失，法院不予支持。
【判决结果】
依据《中华人民G和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条之规定，判决魏某、陈某于本判决生效后十五日内连带返还景某购房款1700000元。（➡️点击：“我的钱不能就这么没了！”浙江嵊州，李能兴借出5万元，朋友李爱久去世后，家人拒绝偿还剩余39000元。法院判决......）
【反思警醒】
这个案例告诉我们，购房者在购房时一定要仔细审查房屋的性质及权属情况，避免因为疏忽导致合同无效，给自己带来巨大的损失。
同时，也提醒房屋出售者，要遵守相关法律法规，不要因为一时的利益，而触犯法律，最终导致合同无效，承担法律责任。
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