奥斯汀房市季节性旺季到来！你是否考虑出售房产？选择本地专业的华奥卖房经纪团队，帮助你把房产快狠准卖出理想价位！
华奥地产有庞大的客户池和标准化的上市流程。通过合理定价和专业准备上市工作，您的房屋不仅能以非常好的卖价上市甚至非上市出售。
我们的市场团队可从视频、3D、照片、文字等方面全方位全平台对您的房源做宣传，助您快速找到潜在买家，完成房屋过户。同时，对于内部需要修缮的房屋，华奥内部物业管理团队会聘请奥斯汀装修专家进行简单修缮，帮助房屋卖出更好的价格。对于带租客不方便公开上市的投资房，可以对接华奥地产内部庞大的投资人客户池，减少沟通成本，省心过户。![]()
Listing Price的定价根据房屋所在区域最近成交价、估价和卖家的心理价位共同决定。定价合理决定了房屋是否能更快售出，吸引更多合理出价。同时，我们的团队将走访房屋，进行初步的评估给出建议。Staging对于公开上市的房屋是至关重要的。几千美元可以撬动几万美元的卖价。好的Staging可以扩大房屋的优点，让买家更愿意快速给出offer。春夏季是地产市场的活跃季节，一般来说，周末是买家看房的高峰期，我们会选择在周末前上市，留给买家充足的时间看房下Offer。同时，华奥的内部团队将会为房源打造完整的Package，通过图片、视频、3D Tour等多种形式，在我们的内部客户池内优先推广，更快对接精准买家。对于上市房源，华奥默认上市后做Open House吸引买家参观出价。Open House可以吸引更多潜在买家了解区域和房子内部。在手上有Multiple Offer的情况下，我们会统一整理所有的Offer，把条款最好、价格最好的Offer呈现给卖家。同时进行二轮沟通，力争把房子以最省力的过程卖出最高的价格。房屋进入合同之后，华奥作为卖家经纪人代表卖家和买家沟通，直到房屋过户。如果您有1031交换需求或者想把Capital Gain转投至能延税避税的地产项目，我们也有相应的机会提供。![]( "WechatIMG393.jpeg")
对于地产投资而言，1031交换是最常见，也是较容易执行的一项避税方式：
1031交换允许投资者延期支付出售投资房产而产生的联邦所得税，只要房产销售的利润用于购买“同类”房产。“同类”一词是指财产的性质或特征，因此对于大部分地产投资项目都适用。
1031交换好处？
1.延期缴纳出售物业获得资本利得税，可以让投资者能够投资目前更具价值的房产，避免某些地区可能出现的泡沫带来的影响，转而投资高增值市场，保护资产，从而优化资产配置。2.将资产从对租户友好的市场转到对房东友好的市场。摆脱不良租客。3.将需要大量亲自管理的投资物业转移到需要较少亲自管理的物业(投资房转移至商用地产或地产投资项目)。4.从投资高附加费用的物业(如高地产税,HOA等)转向投资低附加费用的物业。华奥地产以投资为导向，业务涵盖民用商用物业交易、项目投资开发、资产和物业管理，帮助客户完成一体化资产配置和后续管理，实现地产稳健致富。
如果您对奥斯汀地产投资有任何需求，欢迎添加华奥小助手了解详情！![]()
