各位有房人士最近都收到了所在地区Appraisal District的房产估值信了吗？记得收到信后要提交抗辩文件哦！提交截止日期是5月15日或是收到“The Notice of Appraised Value”30天内。如果您的物业是刚买的自住房，记得在4月30日前申请自住房产税豁免Homestead Exemption！
如果您还不知道自己的物业估值多少，可在各官网上直接输入地址查看：
如何看懂估值？
我们用Travis County Appraisal District信息表举个例子，比如下图显示的是申请过Homestead的自住房，你可以看到估值(Appraised)和净估值(Net Apprasied)是不同的。净估值才是最终用于计算地产税的值。
Value Limitation Adjustment表示自住减免部分；非自住的房子，一般估值和净估值数字是相同的，除非有其他用途的减免。Land Market 表示土地估值，Improvement表示除土地外房子本身的估值。
不符合申请Homestead的业主，就需要按Net Apprasied Value来缴纳房产税。如果业主觉得估值过高，一定要发起抗辩。
抗辩主要有三个步骤：首先，提交抗辩文件后，Appraisal District会与业主举行非正式听证会，看他们是否能就估值达成一致。如果不能，将举行正式听证会，由当地法官任命的三人小组进行审理。最后，如果业主对正式听证会的结果不满意，可以继续上诉。听起来复杂，但实际操作并不难。
房主可以选择自己进行抗辩，或是请专业人士操作。如果选择自己抗辩，可以参考德州审计局为大家准备的在线教程，内容非常详细：
https://comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/video/homeowner-protest/story.html
华奥团队建议所有的业主都要养成每年抗辩的习惯。无论你的房产估值是涨了还是降了，都可以进行抗辩。据统计，只有20%的人会主动去抗辩，10个房主里就有6个在冤枉地多交房产税。而估值降低只会帮房主省房产税，完全不会影响未来房屋交易的价格，何乐而不为呢？
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