项目进展汇报
项目名称：Crystal Line 水晶之线机会区子项目 Yellow Jacket
地址：2220 Yellow Jacket Lane
由华奥团队带领开发位于奥斯汀核心区的Yellow Jacket地块于今年正式动工，该项目与市政府斥资71亿打造的“Project Connect 新轻轨项目”紧密相连。因地块属于美国联邦政府和国税局指定的“机会区”，投资人可充分利用“机会区”的政策支持，免去10年的资本利得税，让每一分钱都更具价值！
自Yellow Jacket开工起，华奥团队花了很多心思优化了设计与施工流程，节约了建造成本，使项目按期执行；在规划上既能迎合当下市场需求，又能为投资人带来长期增值收益。
目前子项目Yellow Jacket 已进入最后建设阶段！6个独栋别墅的主体结构和外墙框架均已完工；窗户和外立面安装进度完成95%。室内正在进行电气和空调系统的安装工作。
建筑物渲染图仅供参考
华奥Crystal Line™ 水晶之线机会区投资组合不仅能为投资者们提供免税避风港，还通过绝妙的长线投资计划，获取稳健的回报，同时将风险降至最低！
什么是“Opportunity Zones”？
WHAT IS QOZ？
Opportunity Zones，简称QOZ，中文名为“机会区”。是美国政府根据2017年《Tax Cuts and Jobs Act 减税和就业法案》设立的一种经济发展政策，目的是刺激发展滞后社区的经济增长和就业机会，并为投资人提供税收优惠减免。政府鼓励投资人将股票或房地产的增值收益投入“机会区”的开发建设，投资人即可获得税务递延和减免，持有10年以上还有机会获得永久免税。
美国国税局（IRS）倾情推荐Opportunity Zones官方视频：
“机会区”在哪里？
WHERE TO FIND ?
“机会区”提供哪些税收优惠？
TAX INCENTIVES
"机会区"提供两大利好投资人的税收激励措施：
• 临时税收递延（Temporary Tax Deferral）：投资人将应税收益投资到“机会区”时即可推迟缴纳该收益的资本利得税。直到项目结束或政策到期（2026年12月31日）。
• 永久豁免（Permanent Exclusion）：投资人将资金放入“机会区”中持有至少10年，投资产生的所有资本收益可获得永久免税。
什么是“Opportunity Fund 机会基金”？
根据法律规定，个人或公司投资“机会区”时，必须通过政府批准的“机会基金”（Qualified Opportunity Fund 简称QOF）来进行。
也就意味着投资人随便找个“机会区”购买物业是不能获得税收减免的。且投资人的资金来源必须是资本增值收益（Capital Gain），普通收入（Ordinary Income）比如工资就不符合投资资金条件。
资金必要条件一
资金必须是符合美国国税局IRS定义的短期或长期资本增值收益（Short-term or Long-term Capital Gain），最常见的就是股票增值收益，房地产增值收益，以及各类投资的增值收益部分。（注意：出租房的每月租金属于Ordinary Income不属于Capital Gain）
资金必要条件二
投资人的增值收益需要在兑现后180天内转入“机会基金”才算有效资金。
个人投资人2024年以前兑现的增值收益目前已过投资期限。拿Passthrough Entity Schedule K-1税表的投资人，今年的截止日期是2024 年 9 月 11 日（2023 年 3 月 15 日 + 180 天）。所以还有机会！
“机会基金”项目要求
“机会基金”投资的必须是房地产新建项目或重建项目，或基建改善，目的是在”机会区“里进行增值开发活动促进地区就业和经济增长。基金可用来购买开发所需的土地及支付建造成本，不可用来直接购买现成物业进行出租。项目开建后须在30个月内完成。
“机会基金”如何做到税务递延和豁免？
网上有很多关于“机会基金”税务递延和豁免的解释，其实很简单，直接给大家举两个例子：
增值税递延举例：
张先生在 20 年前购买了价值10万美元的公司股票。之后股票涨到110万美元。张先生想把股票变现，但此时又不想缴纳长期资本利得税。这时，张先生可以选择出售股票，将增值的100万美元收益在180天内转入“机会基金”账户里。自己的10万美元本金（不用交税）取出来用于生活、旅行或其他投资。这样张先生就能把100万美元应缴税延到2026年12月31日。在那之前，100万税前收益已经躺在项目里为张先生赚了两年的钱，且“机会基金”里的增值收益是不用再交税的。
增值税豁免举例：
继续张先生之前的例子，2024年张先生向“机会基金”投资了100万美元后长期持有10年，到2034年年底，假如该项目出售时张先生本金+分红达到了200万美元，因为有“机会基金”的政策加持，赚到的100万张先生一分税都不用交，开开心心收入囊中！
对机会区项目还有不懂的吗？快联系华奥小助理！
