PART 01
科技公司劳动力回归办公室
据近期报道，奥斯汀最大雇主Dell和Amazon，已经宣布全面返岗政策。超1/3的奥斯汀企业计划将出勤要求提高到每周五天，表明企业们对实体办公室的依赖度正在回升。
另一边，PayPal正在北奥斯汀Domain园区扩张，目前总办公空间达到151,000平方英尺，随着办公面积翻倍，员工人数会进一步增长。
同时IBM公司接手了Meta的320,000平方英尺的办公室。硬件巨头Nvidia也正在寻求相同大小的办公空间。此外，马斯克的公司X（最近刚搬到了Bastrop的一栋小楼）也正在奥斯汀寻找100,000平方英尺的办公空间，可见X新总部无法满足需求。
2024-10-08
PART 02
次级市场投资前景
随着越来越多的大企业重新布局线下办公，不仅带动了核心区办公物业的热度，也为整个市场注入了新的活力。尤其奥斯汀地区拥有较高的返岗率：Kastle Systems门禁系统数据表明，奥斯汀的办公室出勤率介于44%至75%之间，远超纽约、洛杉矶和旧金山等大都市，办公物业的租赁情况正在逐渐好转。
而规模更小的企业对不同办公场所的需求，也让奥斯汀周边市场开始受到更多关注，特别是那些结合零售和办公功能的混合用途开发项目。这类物业不仅为企业提供灵活的办公空间，同时通过零售功能吸引客流，提升整体资产价值，成为投资者理想的选择。
PART 03
办公物业投资机会
根据最新市场数据分析报告来看，Cedar Park作为奥斯汀紧邻的卫星城，办公物业供应有限，空置率明显低于奥斯汀市区，是追求稳定长远投资的更佳选择。
办公物业空置率： Cedar Park VS Austin
PART 04
零售物业投资机会
得益于消费者群体的增长、可支配收入的上升，以及来自本地和全国租户的强劲需求。Cedar Park零售市场基础稳固，最近开业的商家有托儿服务、健身中心、汽车维修店和快餐店。随着人口密度的增加，各类租户不断涌入。
尽管过去一年开发势头强劲，供应增长了2.4%，但仍不足以满足需求。随着建筑和借贷成本不断上升，预计供应增长将在2024年放缓至2%以下，预计到2024年第四季度，空置率将保持在3%以下的历史低位。
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