（加西网综合）加国独立住宅仍然是许多购房者的理想选择，但一份新报告显示，这种住房风格在温哥华等主要城市市场房价会越来越高。
Re/Max Canada 的报告，研究了加拿大两个最大房地产市场多伦多和温哥华地区的住房存量变化以及影响房屋价值的趋势。
根据周二发布的最新报告称，2019 年至 2023 年间，全加国翻修支出近 3000 亿元，这些都推高了房价。其中多伦多和温哥华市场的房屋更新和重建项目占主导地位。
这比前五年增长了 8%。
报告认为，这些翻新装修实际上是推动加拿大各地独立住宅价格上涨的最被低估的因素之一。
这项研究还发现，在温哥华，独立式住宅越来越大，而公寓越来越小。人口密集化趋势导致独立式住宅数量下降。尽管如此，温哥华较新的独立式住宅却越来越大，住宅拥有约 3,600 平方英尺的居住空间，这是所有受调查 CMA 中最高的，反映了新建筑的影响。
RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，所有这些都将迅速将独户住宅变成独角兽。
“加拿大大多数城市中心的人口密度确实有所增加，尤其是温哥华和多伦多，”亚历山大说。“许多房产甚至考虑在独立屋内建多个单元，因此多个家庭住在多个单元中。”
亚历山大表示，“获得独栋住宅变得越来越难，如果你放眼未来，它会越来越令人垂涎。”这意味着价格上涨和稀缺性的趋势将会持续下去。
“这是我们主要城市的演变。大多数世界主要城市很久以前就经历了这一过程，现在很少有独立式住宅，”他说。
“以纽约为例，他们在曼哈顿有大量的高层建筑，但独立式建筑却不多，我认为随着时间的推移，随着密度和强度的进一步提高，我们可能也会走上同样的道路。”
亚历山大称这是一个巨大的转变，它“无疑将对下一代购房者的住房库存和结构产生影响”。
“现有房主如果在市场上找不到自己想要的房子，就会在自己选择的地区购买旧房，然后翻新或建造自己想要的房子。我们预计这种趋势将在未来几年加强，并进一步推动独立屋的价格上涨。”
报告称：“为了充分利用稀缺土地，房主和建筑商努力尽最大限度地增加建筑面积，或者增加传统城市街区单个建筑地块的密度。”
报告发现，温哥华本市的翻新、修复和重建活动持续有增无减，新买家和现有房主纷纷着手进行翻新项目，而建筑商则希望提高建筑密度。
报告称，这一趋势在温哥华东部的 Grandview、Renfrew、Napier 和 Hastings-Sunrise 等社区尤为明显，这些地方的巷道住宅和马车房激增。此外，随着建筑商纷纷填补所谓的中间空白，市场上出现了更多的复式、三层和六层住宅项目。
“就像不断变化的景观一样，指导温哥华市发展的政策框架仍在形成中，加拿大最大的市场中也出现了明显的成长烦恼。但有一件事是肯定的：最大限度地增加现有地块的面积和密度将继续成为一种日益增长的趋势。”
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