（加西网综合）随着借贷成本降低和监管变化刺激买家压抑的需求，加拿大房地产市场有望在 2025 年大幅反弹。房地产专家和经济学家预测，尽管负担能力面临挑战，但房地产活动仍将保持强劲。
2024 年开局低迷，潜在买家犹豫不决，此后加拿大央行从 6 月开始连续五次降息，到年底将政策利率从 5% 降至 3.25%。这些举措重新激发了市场活力，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，11 月份房屋销售同比增长 26%。
Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 强调，首次购房者重返市场是预期复苏的关键因素。“我们预计，总体而言，今年的房地产活动和消费者信心将更加强劲，尤其是预计利率将进一步下降，”他说。
Re/Max 的 2025 年住房展望预测，37 个地区中的 33 个地区的住房销售量将上升，全国平均价格将上涨 5%。然而，亚历山大警告称，随着负担能力的提高，竞争将加剧，这可能会推高价格。
监管变化促进房市
联邦抵押贷款规则的最新变化将于 12 月 15 日生效，预计将增强市场活动。首次购房者的抵押贷款最高还款期限已从 25 年延长至 30 年，而抵押贷款保险上限则从 100 万美元增加至 150 万美元。此外，金融机构监管局取消了对某些无保险抵押贷款续期的压力测试。
Ratesdotca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 预计春季市场将“火爆”，利率将下降。Tran 对加拿大新闻社说：“由于最近这些负担能力的变化，春季市场将非常火爆。”
然而，Tran 强调，负担能力仍然是许多加拿大人面临的一个障碍，他敦促人们保持谨慎乐观。
不断变化的市场动态
高利率的持续影响使一些买家保持观望态度，推迟了降息的全面影响。经济学家预测，这种被压抑的需求将在 2025 年初推动销售，但道明银行经济学家 Rishi Sondhi 警告称，到年中，这种激增可能会逐渐减弱。
加拿大最大的两个省份安大略省和BC省仍面临大量供应积压，这可能会抑制房价上涨。不过，道明银行预测，到 2025 年，全国住房销量将增长 16%，平均价格将上涨 8%。
Royal LePage State Realty 的经纪人 Mike Heddle 指出，最近几周买家信心有所增强。他表示，感觉就像 2021 年和 2022 年强劲的卖方市场“钟摆已经摆动”，他预测明年市场将恢复活力。
买家的平衡行为
尽管情况正在改善，但专家建议买家保持谨慎。亚历山大敦促潜在房主优先考虑负担能力，而不是把握市场时机。“量入为出，”他说。“把握市场时机通常会导致灾难。”
随着房地产市场为更强劲的一年做准备，劳动力市场和政治发展等外部因素也可能影响其走势。尽管挑战不断，但 2025 年似乎将成为加拿大房地产的转折点。
REF：https://www.mpamag.com/ca/news/general/canadian-housing-market-set-for-strong-rebound-in-2025-analysts/519153
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