（加西网综合）昨天BC省评估局公布了2025 年房屋评估，大多数 BC 省房屋的评估没有发生重大变化。专家表示，主要是因为高利率，但也有其他因素起到稳定房价的作用。
据BC省评估机构称， BC 省各地的房产价值评估连续第二年保持相对稳定，除了较小社区的少数例外。
在该机构的所有地区办事处中，评估人员发现，无论房产类型如何，大多数房主的房屋价值预计都会在正负 5% 之间变化。
省首席调查员穆拉 （Bryan Murao ）谈到了住宅抵押贷款利率上升的影响表示：“有时，你会看到整个低陆平原地区，或者可能是整个省的趋势，因房产类型不同、或因地区不同而不同，当更多都很相似，可能更多地归因于影响整个房地产市场的利率。”
BC省每年1月第一周评估都会发出房产评估报告，2025年超过112万份，反映截至2024年7月1日的房地产市场价值。
市政当局使用这些评估坐值来设定征收地税的税率，但它们也是房地产市场活动的事后快照。
本拿比独立屋涨幅显著
在大温地区，本拿比的典型独立式住宅评估涨幅最为显著，上涨了 4%，达到 200 万元。温哥华仍持平，为 220 万元，高贵林港上涨了 2%，达到 140 万元，北温哥华区也上涨了 210 万元。
列治文的典型独立屋上涨了1%，达到190万元，高贵林市、穆迪港和新西敏也上涨了1%，分别达到170万元、190万元和160万元。
但是，在素里，房价下降了 3%，至略低于 160 万元。
根据 BC 省的数据，2023 年 7 月 1 日至 2024 年 7 月 1 日期间单户住宅中位价格的百分比变化评估。
在大维多利亚，北萨尼奇区是唯一一个独立屋住宅变化超过 3% 范围的社区，下降了 5%。
周四，住房厅长柯以伦(Ravi Kahlon)在谈到各省限制短期度假租金的措施时表示，政府限制爱彼迎、升级单户住宅用地和改革开发融资的政策降低了住房成本。
但是，BC 大学学者汤姆·大卫杜夫（Tom Davidoff）表示，根据他对当前挂牌房屋与评估结果的比较，如果说有什么不同的话，那就是现在房地产市场的价格可能会更低，而“最大的问题是持续的高利率”。
UBC 尚德商学院城市经济和房地产主任大卫杜夫表示：“当利率上升时，房价并没有下降太多，但利率上升只是削弱了人们的承受能力。（考虑到）利率减去经济增长，拥有一套房子的成本明显比几年前更糟糕。”
大卫杜夫表示，BC省为遏制短期租金而推出的一些政策变化可能产生了一些影响，特别是对于公寓预售市场，但这些市场也受到了加拿大减少移民目标的打击。
大温大部分地区房价基本稳定
在整个Metro地区，差异最大的是三角洲（Delta），典型的物业联排和公寓评估下降了2%，至759,000元，而Langley Township则下降了2%，至764,000元。素里的物业房价也下跌了 2%，至 696,000 元。
物业评估包括联排别墅和公寓。
大卫杜夫说：“大温房地产的基本价值刚刚因移民政策的变化而受到真正的打击“，特别外国学生签证数量的减少有助于降低租金，而永久居民人数的减少将限制家庭形成的增长。
大卫杜夫说：“（住房）供应的增加有所帮助，但许多省级政策尚未真正产生效果，因为目前的建筑环境并不十分活跃。”
西蒙弗雷泽大学副教授兼城市项目主任、规划师兼学者安迪-严（Andy Yan）表示，对于特定类型的房产，观察家们也不能忽视世界其他地方表现不佳的房地产市场的影响。在这种情况下，大都会区的市场似乎已经趋于平稳。
他还告诫人们不要用评估价来衡量房市，因为评估滞后六个月，并将其比喻为 “天气报告”，并不一定能反映BC省真实的住房环境。
他指房市仍然困难，部分原因是 “住房成本与当地收入脱钩”，“负担不起的一半还是负担不起，我们这个时代离可负担性还很远。”
在BC省其他地区，南部内陆地区和省北部的房价继续保持平稳趋势，基洛纳和西基洛纳的独立屋住宅价值下降了1%，而乔治王子城则上涨了3%。
威廉斯湖（Williams Lake）和威尔斯（Wells）的独立屋住宅价值上涨了10%，而坦伯勒岭（Tumbler Ridge）的价值则飙升了13%。
资料来源：Alec Lazenby、Postmedia News 和加通社
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