（加西网综合）加拿大几大银行的负责人预计，随着银行争夺更大的市场份额，许多抵押贷款持有人将能够在未来两年内以较低的利率续贷。
加拿大皇家银行（RBC）首席执行官戴夫麦凯 (Dave McKay)表示，该行 60% 的客户将在 2025 年以较低的利率续约。他表示，在以较高利率续约的客户中，80% 将满足行业抵押贷款支付压力测试的要求，这实际上意味着他们可以设法支付更高的金额。
他说，这些数字并不意味着加拿大人现在没有陷入还款困境，但无力承担更高抵押贷款的风险已经下降。
他周二在加拿大皇家银行资本市场加拿大银行首席执行官会议上表示：“当我们观察支付额较高的群体并观察整体支付冲击时，会发现支付冲击已经显著减轻。”
多伦多道明银行 (Toronto-Dominion Bank) 首席运营官 Raymond Chun 表示，2025 年和 2026 年需要续签的抵押贷款中约有三分之一是在过去几年以高利率续签的。
“人们续签短期贷款（一年期、两年期）时，预计利率会下降，”他说。“实际上并不是所有人都以更高的利率续签。三分之一的续签实际上可能是从高利率降到更低的利率续签。”
在长期维持高利率以应对高通胀率之后，加拿大央行去年开始降息。分析师表示，降息正逐渐将重点从“抵押贷款支付冲击”转移到更激烈的续约竞争。
预计加拿大银行所有抵押贷款中约有 55% 将在未来两个财年内续期，85% 将在未来三个财年内续期。
加拿大皇家银行分析师在 11 月份的一份报告中指出，这些因素可能引发抵押贷款争夺战，因为加拿大人寻求更低的利率，而银行则希望提高现有的市场份额。
“有一个巨大的更新机会即将到来……我们将为此而努力竞争，”麦凯说。“过去两年我们一直在防守，吸收了汇丰银行……现在我们吸收了汇丰银行。我们将以大幅扩大的销售队伍发起进攻，这是我们以前从未有过的，因此，我们对这个机会感到非常兴奋。”
Chun 表示，道明银行已进行多项投资以促进其抵押贷款业务，包括在全国各地的分支机构引进抵押贷款专家。
“我期待一个活跃的赛季，”他说。“我们的目标是确保我们的盈利能力不断增长，并继续抢占市场份额。”
一些分析师表示，对道明银行在美国发展的限制可能会使竞争更加激烈，因为该银行可能会寻求在本土积极竞争以满足其金融需求。
去年 12 月，道明银行因未能监控其分支机构的洗钱活动，被美国司法部和其他监管机构罚款约 31 亿美元，并限制其零售银行业务的扩张。
加拿大帝国商业银行（CIBC）首席执行官维克多·多迪格 (Victor Dodig)表示，该行预计未来三年每年将续签约 20 多万笔抵押贷款，并且对高续签率充满信心。
他说，加拿大帝国商业银行已制定了流程，在续约前五个月与客户取得联系。该银行还投资了移动抵押贷款顾问等数字流程。
“在我看来，我们身处一个竞争非常激烈的市场，是银行业中的佼佼者，”他说。“但我们知道我们可以守住自己的市场。我们的目标是与市场同步增长。”
REF： https://financialpost.com/fp-finance/banking/mortgage-wars-loom-canadians-take-advantage-lower-rates
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