（加西网综合）根据全国经纪公司 Re/Max Canada 的一份展望报告，大温哥华地区的房地产价格到 2025 年可能上涨 7%，销售量可能增加 20%。
该经纪公司在 11 月 26 日的一份报告中表示，预计温哥华房地产市场将进一步从平衡市场转变为卖方市场，首次购房者的活动将激增。
2023 年至 2024 年间，温哥华房地产市场所有房产类型的平均住宅销售价格上涨了 1.2%，从 1,277,294 加元上涨至 1,292,992 加元。同期销售交易数量下降了 2.5%（从 23,044 笔减少到 22,459 笔）。挂牌总数增加了 19.3%（从 2023 年的 45,110 笔增加到 2024 年的 53,825 笔）。
展望 2025 年，温哥华房地产市场预计将进一步从平衡市场转变为卖方市场。到 2025 年，所有房产类型的平均价格预计将上涨 7%，而销售数量可能会增加 20%。
Re/Max 报告称，首次购房者和升级购房者预计将在 2025 年推动市场活动，独栋住宅预计将成为该地区销售活动最多的类型。公寓和联排别墅市场也将受到首次购房者的推动，活跃价格在 80 万元左右。
报告指出了监管方面的变化，例如首次购房者办理的抵押贷款保险的摊销期将从25年延长至30年。
Re/Max 的报告指出，这“将使首次购房者更容易在大温哥华地区购房，而利率下降将继续鼓励购房者进入市场，因为这将继续影响抵押贷款利率”。
升级/升级购房者主要购买价格在 1,200,000 元至 1,500,000 元范围内的独栋住宅，其次是价格在 900,000 元至 1,100,000 元范围内的联排别墅。
与此同时，退休人员优先考虑缩小规模，购买价格在 700,000 元至 1,000,000 元范围内的单层联排别墅或大型公寓。
在新建房屋方面，购房者对位置和设施适合他们生活方式的房产感兴趣。除了户外空间外，买家还在考虑购物、娱乐活动、餐厅等的距离。由于夏季天气变热，买家也更加注重空调。越来越多的开发商要么提供空调，要么将其作为新房的选配。
进入 2025 年，希望扩大住房规模的房屋卖家感到乐观，但那些处于观望状态的卖家则犹豫不决，因为他们在等待特定价格点的房源。
新的 30 年摊销期将使首次购房者更容易在大温地区购买房屋，而利率下降将继续鼓励买家进入市场，因为它们将继续影响抵押贷款利率。
Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，升级购房者的处境也十分有利。
“BC 省的资产负债率最高，”他在 12 月 19 日说 。“BC 省越来越多的人拥有自己的房产。……如果他们想进行交易，升级市场及其他市场应该处于相当有利的地位。”
亚历山大表示，在去年秋季的省级选举中以微弱优势再次执政的BC省新民主党“一直在用尽一切手段来抑制需求，这些措施在未来的真正效果值得期待。”
但他表示，需要解决住房基本问题。
亚历山大在谈到投机与空置税、短期租赁规则以及 1 月 1 日生效的新房屋翻新税等措施时表示：“这些都只是权宜之计，只能起到短期效果。”
“BC省和全国其他地区面临的真正挑战是住房供应不足、没有住房战略，以及三级政府没有协调努力来解决这个问题。这可能会在短期内推迟需求，但如果没有系统、战略性的住房规划，这只是一个短期解决方案。”
他承认自由党最近在联邦层面削减了一些移民目标，但表示这太少了，对负担能力来说太迟了。亚历山大说，许多新移民在买房前会租房几年，因此他们对市场的影响有限。
“这可能会对租赁市场产生影响，但我们面临的挑战是，我们已经引进了大量新移民，但医疗保健和住房等基础设施却不够完善，”他说。“所以要解决这个问题还需要一段时间。”
亚历山大说，大约三年后，需要有足够的新住房来安置现有的移民，他们将拥有更强的购买力。
“我担心的是，一旦新移民进入，三年内我们将不会有新住房，而到那时他们中的一些人可能会有兴趣买房，这会在一定程度上抑制需求。”他说。
REF: https://blog.remax.ca/vancouver-housing-market-outlook/
https://www.biv.com/news/real-estate/remax-forecasts-sellers-market-resurgence-for-greater-vancouver-in-2025-10039779
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