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近日，无锡市梁溪区发布商品房“以旧换新”最新政策。由无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购。简单来说，市民可以用苏州、常州的二手房，来换无锡的新房。住房异地“以旧换新”在全国属首例，被称之为“以旧换新”3.0版业务。住房“以旧换新”，是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。公告显示，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业），扩大以下范围：（1）增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购。
（2）增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。
（3）增加多换一。
（4）增加直系亲属新旧产权所属人变更。
（5）增加新楼盘参与。无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与以旧换新，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。如涉及直系亲属新旧产权所属人变更，需二手物业的产权人授权，与新房购买人协商一致，并附带相关直系亲属证明，资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证、亲属关系证明等，材料核实方可批准直系亲属新旧产权所属人变更。从参与“以旧换新”楼盘数量上来看，也从原来的5个增加至7个，增加了庆丰A地块、威孚二期地块。对于无锡全市范围置换客户，需客户本人持身份证原件、二手物业产证原件，到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。苏州全市、常州全市等城市范围置换客户和需置换即将上市楼盘的客户，可通过“梁城美景”线上预登记通道进行。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该政策为目前全国100多个城市中的“以旧换新”政策来说，创新力度最大的政策。从“增加公寓、商铺收购”这几点来看，都属于全国范围内其他城市没有提及的。无锡在此类领域对于二手房等领域的创新举措值得学习。换句话说，后续苏州和常州的房东，可以换掉所在城市的二手房，到无锡认购新房。这样做也有助于此类区域的房东优化不同区域的房产，尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说，参与此类以旧换新计划具有积极的作用。实际上，类似跨城的房产交换模式非常有价值。严跃进表示，过去几年跨城购房的现象很多，即所谓的环京环沪购房，在目前新一轮发展过程中，对于此类区域或者说城市群都市圈等领域，可以率先落实跨城“以旧换新”工作，系统性通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。最近政策大家都看到了，全国各地都在围绕去库存疯狂出新政，而且很多都是国家队在兜底！5月20日上午，合肥市建投集团下属合肥市安居控股集团股份有限公司正式揭牌。从各地推出的“以旧换新”模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型。“收购”主要是开发商或国资平台收购旧房，收购旧房用于保障房，给付的款项用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。“帮卖”是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。“补贴”则是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。南京“以旧换新”推出后，五一期间主城及近郊板块项目来访量明显提升，较平日周末增长20%-200%不等，燕子矶、江北部分项目认购量提升50%-200%。无锡4月20日启动“以旧换新”评估工作，截至4月底，首批次已成交25套，成交金额近1亿元，试点项目表现好于自然成交。郑州的收购主体城发集团积极反馈，试点首日就有64组存量房源通过初审，如果换购计划推进顺利，预计将释放100万平方米新房购置需求。据此前908新媒体爆料，合肥市即将推出的调整优化房地产政策措施中或包含上述多种形式，实现多方联动，其中支持换购的补贴力度及细节让人期待。总的来说，合肥的以旧换新政策是一种创新性的尝试，旨在为市民提供便捷高效的住房升级途径，推动房地产市场的健康发展。
希望这一政策能够顺利实施，真正为广大市民带来实惠和便利。
5月17日，人民银行宣布拟面向21家全国性银行设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，向地方国企放贷收购“已建成未出售”的商品房用作保障房。此举按贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。去年初，央行曾设立1000亿元租赁住房贷款支持计划，原则上利率不超3%，最低可做到1.75%，包括重庆、郑州、长春、成都、青岛、天津等8个重点城市被纳入试点。如今，央行又推出3000亿元保障房收储再贷款且利率明确以最低1.75%为参考。在业内看来，这一次是要动真格了。
来源:安徽房王
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