十年前，魏女士花费300多万元，在厦门买了套房，由于自己和丈夫名下已经有一套房产，为了降低再购房的首付款比例，她以当时正读高中的儿子小何的名义，买了这套房。
在魏女士实际操作下，小何分别与房地产公司和银行签订了《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，并如期支付了首付款、契税以及大部分按揭贷款的费用。相关凭证原件均由魏女士保管。
房产实际完工交付后，魏女士将房子进行了出租，与租户签订了《房屋租赁合同》，并按期收取租金。
2023年， 这套房子的贷款清偿完毕，小何取得了房产证，并把它交给了母亲魏女士。此时，小何已经结婚，为明确房产归属问题，魏女士与小何商量，双方签订了《房屋委托代持合同》和《代持人声名》，约定房屋产权实际归魏女士所有，小何为名义代持人，如果魏女士需要变更过户房屋产权，小何将无条件予以配合。
可是，计划总是没有变化快。2024年，小何竟然背着魏女士，以遗失补证为由，向房地局申请补发新的房产证，并且把房屋一半的产权赠与了自己的妻子。
魏女士得知消息很是惊讶与气愤，她一纸诉状将儿子告上了法庭。
魏女士说，这套房子实际出资人是自己，她手里存有当初购买这套房子的资金流水证明。而且房屋的贷款也是自己在偿还。当初选房、购买房子时，自己的弟弟一直陪同左右，他也能为自己作证。况且，自己还与儿子小何签订了《房屋委托代持合同》，能够充分证明自己才是这套房屋的真正所有权人。魏女士还向法庭展示了自己与租户的聊天记录，证明是自己才是这套房屋的实际管控人。
小何则反驳母亲的说法，坚称房产是自己购买，那份母亲出具给法庭的《房屋委托代持合同》是自己在母亲的哄骗下签署的，不是自己的真实意思表示。这10年间，偿还房贷的资金，是由他向母亲投资企业的老板所借，而不是母亲投资企业的分红收益。
至于10年间，为何一直是魏女士在管理出租房的收益？ 小何的说法是:因为母亲年迈无法工作，他才让母亲代管租金。小何的妻子也对丈夫的说法表示支持，认为这套房产应该是属于他们夫妻的共同财产。
双方各执一词，在法庭上展开了激烈的辩论。 那么针对这一起涉及母子权益的房产所有权归属案件，法院会如何审理判定呢？
法院经过审理认为:魏女士与儿子小何之间属于房产代持关系。从魏女士出具的资料可以判定，魏女士更符合实际购房人的特征。 况且购房时，小何正在读高中，并不具备购房能力。后续的房贷支出，大部分款项也都是魏女士在支付，所以房屋产权应为魏女士所有。小何在没有通知实际所有权人的情况下，擅自将房屋变更在自己名下，并赠与其妻子的行为，属于无权处分。
编者语:
一套房子，导致母子二人反目成仇，只能说一切都是钱惹的祸。
10年前，厦门一套价值300万的房子，如今已经涨到了四五百万。 一套房子，几乎可以顶上一些普通打工人一生的收入。 正是因为房子值钱，才让亲人之间为了房屋所有权闹出了嫌隙，生发了不满，也结下了仇怨。
作为母亲来讲，虽然明知道自己百年之后，或许所有的财产都会被儿子继承，但生前总是不愿意自己辛辛苦苦打拼下来的资产落入别人的口袋。
魏女士的儿子小何，背着母亲私自变更房产所有权的做法实在不妥。这套房屋虽然登记在小何名下，但其母魏女士明确表示，房屋是由小何代持，小何并没有私自处分母亲财产的权利。更何况，还要把房产所有权赠与妻子一半。
人常说清官难断家务事，各家自有各家难。但是因为财产，特别是房屋这种大价值的物件，导致家庭不和，夫妻、父子、母子、婆媳反目的例子比比皆是。所以，能够守住初心，不起贪念，才是家人以及亲戚们的正确的相处之道。
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