新加坡组屋转售价去年上涨9.6%，政府预购组屋供应增加影响市场
文摘
2025-01-03 17:52
湖北
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新加坡2024年组屋转售市场显示出稳健增长，根据建屋发展局1月2日发布的预估数据，全年组屋转售价同比增长9.6%，增幅是前年4.9%的近一倍，尽管低于2022年的10.4%和2021年的12.7%。去年的转售组屋总交易量达到2万8876宗，比前年同期的2万6735宗增长了8%。![]()
市区重建局公布的数据显示，去年私宅价格涨幅为3.9%，为过去三年中最缓慢的增长，相较于2022年和2023年的8.6%和6.8%有所下降。建屋局的预估数据显示，去年第四季度组屋转售价环比增长2.5%，低于第三季度的2.7%。第四季度的组屋转售量为6314宗，比去年同期的6547宗下降了3.6%。 分析师认为，第四季度转售组屋交易量的减少可能受到10月预购组屋销售活动的影响，该活动推出了超过8500个组屋单位，吸引了许多原本计划从转售市场购屋的买家。此外，当局将在下个月推出超过5500个剩余组屋单位，这是迄今为止最大规模的剩余组屋销售活动，一些潜在买家可能在等待这一活动，因此未进入转售市场。![]()
建屋局还将在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺推出约5000个预购组屋单位，预计2月的新组屋单位总供应量将超过一万个。分析师指出，由于较少组屋单位以至少百万元转手，导致转售价涨幅放缓。去年第四季度百万组屋交易总数为285宗，与第三季度的331宗相比，下降了13.9%。 政府去年8月实施的新一轮转售组屋降温措施，将建屋局房贷的贷款比率顶限从80%调低至75%，以抑制房价飙涨。展望2025年，尽管组屋价格已达到新高，但政府陆续推出的预购组屋有望稳定房价，预计转售价格将继续上涨，但涨幅将趋缓。全年的转售组屋交易量预计将达到2万9000至3万宗，价格将上涨5%至7%。转售组屋和私宅价格增幅趋势的差异，反映了两个市场不同的动态和政府政策的影响。
