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The Orie
景嘉林园
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最近朋友圈都被Jadescape 这个项目刷屏了，买家5年前以580万新币（尺价1371psf)的价格买下,今年12月9号以1015万新币（尺价2399psf)的价格卖出，五年内赚了435万的利润。不仅仅是这套面积4230方尺的阁楼有这样好的利润，根据统计这个楼盘JadeScape今年 已完成 72 笔转售交易，尺价从1955psf到2420psf不等，所有的交易都实现盈利，卖家净利润从 5.5 万新元到 115 万新元不等。
这些卖家之前也是从开发商手里买的新楼盘，在3-5年内出售，问题来了，怎样找到类似这样的楼盘在转售市场上获得最高的利润呢？Jadescape 满足以下三大要素：地铁MRT, 学校School,和大型社区large。简称SML。
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地铁MRT:环线Marymount 地铁站在步行的距离内。
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学校School:知名小学公教小学在一公里内，周边还有很多很好的中学。
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大型社区Large:不仅单位众多，还有各种各样的设施。
如果我们找到满足以上三个要素的楼盘，大概率也能复制Jadescape 的高利润。
要同时满足以上的三个要素，即将开盘的楼盘中大巴窑的The Orie就可以。我们做类似的图表。
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地铁MRT:南北线的Braddell 地铁站在步行的距离内。
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学校School:四所知名小学在一公里内：培群，擎青，圣婴女校，大智小学。
3
大型社区Large:拥有777间单位，各种设施，占地面积高达15,743平方米
The Orie不仅有以上的特征，他还具有的独特性是位于大巴窑这个成熟市镇，这个市镇在8年内都没有开新的项目了上次还是2016年GEM residences。长久以来的积压需求会进一步推动这个项目价格上涨。
初次置业和找安全稳定投资项目的朋友都可以考虑这个兼顾了地铁，学区和大型小区三个要素，并拥有一定积压需求的项目。
The Orie也是2025年第一个开盘的项目。
预售期1月3日-1月14日
预定期1月18日
The Orie 的邀请卡，扫描预约参观样板间。
The Orie
由新加坡建筑局评级一级的开发商城市发展CDL联合星狮地产Fraser property和积水住宅Sekisui house共同开发。这三个知名开发商都有非常良好的开发记录包括豪宅，综合项目等。
仅步行5分到钟南北线的布莱德地铁站Braddell MRT（NSL），与建屋局大巴窑站仅一站之隔
位于新加坡首个由建屋发展局规划发展的卫星镇大巴窑， 9年首来次推的出私人住项宅目 也是Harmonisation 规则之后的新盘
一站式的名校学区房。项目1公内里有4所知名小学Peichun Primary 培群小学，Kheng Cheng Primary擎青小学 ,CHIJ Primary Toa payoh圣婴女校, First Toa payoh Primary大智小学。不仅如此，顶尖的中学，莱佛士女中Raffles Grils Secondary和莱佛士书院Raffles institution都在附近。国际学校还有圣约瑟夫国际学院。
位于成熟市镇大巴窑，周边有很多传统美食，商店和小贩中心。喜欢购物的朋友可坐地铁到碧山的junction8，实龙岗的NEX商城，乌节路的ION商城购物。
发展潜力/出场策略：
这个区域已经9年内没有新项目了，周围的HDB积聚了大量的提升需求。
南北高速的建成，进一步提高这个区域的连通性，拥有提升房价的作用。
设计特点：
42栋40层高楼，共777套豪华公寓，户型有1加书房到五卧。超美景观设计和双泳池设计。
项目名称：The Orie (D12)
发展商： 城市发展CDL,星狮地产Fraser property和积水住宅Sekisui house
区域： D12 —Balestier/Toa payoh
占地面积： 15,743平方米
产权： 99年
项目规模：共777间住宅，两栋40层的高楼
项目地址: 10，12 lorong 1 Toa payoh
预计交房时间: 2030年五月
The Orie 是大巴窑9年以来的首个新项目，位于新加坡第12邮区（马里士他/大巴窑) ，属于其他中央区RCR的位置，靠近市中心。总共两栋40层的高楼，777个住宅单位，一加书房到五房多种户型可供选择，其中还有双钥匙单位。
整个项目由三大知名开发商城市发展CDL,星狮置地和积水地产联合打造。建筑设计师请了非常知名的ADDP, 项目施工选择了woh hup，强大的团队是质量的保证。
The orie于2025年1月推出，总占地面积15,743平方米，预计2030年五月拿到入伙证(TOP)。
The Orie 位于新加坡第12邮区（Balestier/Toa payoh) ，大巴窑一巷的位置。是 大巴窑区域9年来首个开盘的新公寓。
作为新加坡最成熟的住宅区之一，大巴窑已发展成为一个充满活力的中心，同时保留了其传统社区魅力。这里拥有便利的医疗保健、公园、体育中心以及多样化的购物和餐饮选择，为居民提供便利和舒适。大巴窑的一大特色就是具有7个知名的美食中心，住在这里的朋友可以品尝各种本地特色美食。不仅如此组屋区的邻里商店还提供面包店、超市、杂货店等商品和服务，满足日常生活所需。
同时大巴窑也在进一步的发展和复兴，大巴窑中心将建一个新的 12 公顷的综合开发项目并预计于 2030 年完工。该开发项目将包括一个体育中心，综合诊所和公共图书馆，并直接链接到交通枢纽。大巴窑进一步的发展吸引了未来的居住人群。
从公寓步行5分到钟南北线的布莱德地铁站，南北线连接各个转换站，通过坐地铁轻松前往新加坡各地。由于大巴窑相对中心的位置，去乌节路只需4站8分钟，商业中心CBD 只需7-8站,滨海湾只需9站。
大巴窑的学校不仅历史悠久，而且是社区的核心，几代家庭都在同一所学校上学，从而营造出一种归属感，培养了连续性和深厚的家庭纽带。
The Orie 1公内里有4所知名小学Peichun Primary 培群小学，Kheng Cheng Primary擎青小学 ,CHIJ Primary Toa payoh圣婴女校, First Toa payoh Primary大智小学。不仅如此，顶尖的中学，莱佛士女中Raffles Grils Secondary和莱佛士书院Raffles institution都在附近。国际学校还有圣约瑟夫国际书院。
周边的休闲和放松的地方，有大巴窑中心， SAFRA, 还有自然公园麦里芝蓄水池和宏茂桥碧山公园等。
总体来说，周边生活非常便利：有便利的交通，商城，学校，令人向往的自然环境。
Orie 拥有双塔楼设计，高 40 层，造型优美，结构精确，具有独特的倾斜壁架和优雅的垂直鳍，塑造了动感、现代的轮廓。两座塔楼的配置可提供全景视野。
在中央花园区享受美好生活，沉浸在以 50 米长的游泳池为中心的宁静绿洲中，周围环绕着郁郁葱葱的绿树。在田园诗般的花园小屋、优雅的雨树休息室和美丽的池畔休息室中尽情享受您的感官。
Orie俱乐部 引人注目的折纸风格设计和宽敞的聚会空间包括一间大型多功能厅、一间健身房和观景台。这种精致、宁静的氛围完美地融合了形式和功能，提升了这个独特社区的生活体验。
您可以在休闲池旁放松身心，这是一个舒缓而奢华的休闲场所，设有浮动甲板、水上休息室和带水疗喷头的水疗湾。社交和节日多功能厅俯瞰着休闲池，是举办欢乐活动的完美场所。
场地图
1房加书房 实用面积（512方尺）
两房两卫 实用面积（646平方米）
三房 实用面积（850平方尺）169万起
三房Premium 实用面积（1023平方尺）
四房（1216平方尺）
五房 实用面积（1453平方尺）
作者点评
新加坡房产咨询
总体来看，The Orie不仅集聚了热门高利润楼盘的三要素：学区，地铁和大型社区。学区还是热门小学学区培群，擎青，圣婴。同时也是大巴窑地区9年来的首个楼盘，积压了相当多的组屋提升需求。开发商阵容是包括城市发展在内的非常雄厚阵容，同时建筑师也是知名的ADDP。楼盘也是harmonisation rule之后的楼盘，总之积聚了热门楼盘的所有要素。不论是刚需还是投资者都不容错过。
购买新公寓的优势
1 ►先发优势
房产增值或者资本得利(Capital gain) 对于房产的第一任所有者来说通常是最高的。房价下行的风险被最小化，因为第一任所有者通常买在类似的价格，大家有共同的利润目标，作为一个整体共同努力。
2 ►供不应求
新公寓库存在过去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期间政府减少土地售卖，供应现在处于历史最低水平。
3 ►未来价格可预见的增长
随着高需求和供应的减少，开发商之间对土地的激烈竞争意味着土地成本和未来价格是已知的更高。
4 ►根据工程进度付款
付款模式是根据新项目的施工情况分阶段付款。不仅减少了现金的支出，增强了购买投资的安全系数，同时在建成时有更多选择。
5 ►出场策略
新公寓也提供了可以购买随着政府规划和周边设施逐渐完善而增值的资产类型。
提供的服务
资产组合配置
房产市场分析
财务规划和重组
单位选择和出场策略
