2025魔都再添50+新商场，这20座必逛

2024年，魔都新开商场一个比一个火爆

自带7万㎡绿地的徐汇万科广场

刷新了大家对公园、商业、街区的认知

滨水街区商业Gate M西岸梦中心

将魔都微度假氛围推向新高潮

年度规模最大商业，21万㎡上海荟聚

一开业就登上大众点评“购物热门榜NO1”

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抢先逛2025年魔都重磅商场

接下来的2025年

魔都商业还将继续卷出新高度

预计年内新开项目近50个

总规模近300万㎡

其中这20座

不论体量、设计还是业态都独具特色

尤为令人期待

Prisma新嘉中心，魔都下一座超级巨无霸商业，规模高达36万㎡！

要知道，上海现有最大商业南翔印象城MEGA也才34万㎡，松江印象城一二期总规模约40.5万㎡（二期在建中）。也就是说，未来Prisma新嘉中心建成后将成为全上海第二大、浦东最大购物中心！

项目紧邻6号线与12号线巨峰路站，在规划设计上，充分利用了交通优势，对标国际级TOD，立体化连通2楼及B1的轨交站，形成多首层。同时还将新增一条约9米宽的公共通道，24小时对外开放，最终实现“站城商居一体化”。

商业部分围绕文化艺术、数字科技、多元圈层等多种新兴消费元素，将科技、未来场景与科创业态相融合，主打“科技未来+自然人文”的双重消费体验。

“开放生态峡谷式商业”的设计也是让人眼前一亮，透过玻璃幕墙，强化绿色景观，并以环形动线串联起丰富的商业场景，整个项目显得更加灵动自然。除此之外，项目还打造了大片绿植、空中花园、层层退台、瀑布水景等丰富的景观设计。

目前，Prisma新嘉中心多功能展厅已开放，2025年有望开业，将引进超500个店铺，实现多元化、大而全的全客层业态配置。到那时，魔都又将诞生一个超级地标！

商业规模：约36万㎡

项目地址：浦东新区张杨北路1188号

预计开业时间：2025年

土星、金星

陆悦天地坐落于张江科学城核心区域，总建筑面积约16.6万㎡，共5个地块，分别以土星、金星、火星、木星、水星命名，包含集中式商业、街区商业、独栋商业等多元建筑形态。

水星

项目立面设计采用龙鳞状拼接的幻彩板及玻璃幕墙，设有裸眼3D屏幕，视觉冲击感很强。室内则特别打造了“探索空间”活动空间、拱形结构的“时空廊桥”、跨三层挑空的“云所社区”、带有弧形LED装置的“金星中庭”等特色区域。

商业部分共规划了超400家店铺，以“运动+”、“宠物+”、“青少年成长+”生活方式，打造了“青少年成长中心”、“萌宠乐园”、“水星能量场”、“木星超食空”等特色主题空间和业态组合。

目前，项目火星部分已率先亮相，带来餐饮、生活配套等商户，整个商业将于2025年下半年与大家见面。

商业规模：约16.6万㎡

项目地址：浦东新区中科路学林路

预计开业时间：2025年下半年

滨港商业中心，虹口少见的大型商业综合体，主要包含1.5万㎡今潮8弄、约10万㎡新建商业，约10万㎡超高层办公楼，以及约1.5万㎡上海文学馆、虹口海派文化中心等。

其中，今潮8弄已开业2年多，是上海海派商业的典型代表，上海文学馆的馆中馆巴金图书馆也于前不久对外开放，10万㎡新建商业将于明年正式与大家见面。

新商业延续了今潮8弄“娱文旅商，大美共享”的核心理念，打造了娱乐运动社区、潮流旅行社区、24H美食社区等部分，同时规划了10余个娱乐演艺新空间，引入沉浸戏剧群、近距离演艺剧场等创新空间，未来将成为四川北路全新商业地标！

地址：虹口区四川北路

商业面积：约10万㎡

预计开业时间：2025年

上海第二座印象城MEGA“前湾印象城MEGA”，位于虹桥前湾核心位置，13号线轨交直达，北侧一街之隔就是网红超市Costco开市客，西侧则是三大外籍学校，妥妥的未来人气地标。

项目总规模约26万㎡，其中购物空间约14万㎡，地下两层，地上六层设计，开业后将成为整个虹桥前湾范围内的最大购物目的地。

商场建筑形态曲线流畅，室内装修以及景观一体化设计，集文化、时尚、建筑、商业、饮食和自然生态于一体，计划2025年年底开业。

商业规模：约14万㎡

项目地址：闵行区联友路雅乐路

预计开业时间：2025年年底

2025年，魔都将诞生全国首个国际ip乐园旗舰商业综合体“爱琴海·缤纷里”。

作为上海乐高乐园度假区重大商业项目，爱琴海·缤纷里一直备受关注。项目占地约7.4万㎡，围绕“乐享野趣生活”“文化生态生活”“缤纷欢聚生活”三大主题分为三个主要区域，引入超150+家品牌商户，重塑沪南商业新格局。

其中北区除上海首家希尔顿嘉悦里酒店之外，还将布局开放式购物中心。中区广场由四座中心独栋组成，主要构建生活与艺术交织的文娱空间。南区则结合北欧风情打造漫游街区，形成“融合四方、兼具中西”的美食体系。

如今，爱琴海·缤纷里已进入地面主体结构工程施工阶段，2024年基本完成主体工程，2025年将与乐高乐园同期投入运营。

商业规模：约7.4万㎡

项目地址：金山区枫泾镇

预计开业时间：2025年夏季

太平洋新天地商业中心，由太平洋保险、瑞安房地产及上海永业集团联合开发，位于新天地太平桥板块东片区，总开发体量达到39万㎡，是新天地片区20年来规模最大的综合体。

其中，商业部分约8.8万㎡，计划引进260家店铺，包含特效影院、复合型书店、全天候餐饮娱乐酒吧及室内娱乐体验中心等业态。

商业顶部还将创新性地打造一个6500㎡全景天幕，天幕之下，三层空中绿色走廊环成一个立体花园，超惊艳。

不仅如此，项目还将保留区域内的章太炎故居、喇格纳小学等历史文化风貌，同时新建多达10余个社交活动空间，以及约4000㎡的文化艺术空间，并与新天地太平湖绿地实现联动。

地址：黄浦区淮海中路123、124、132街坊片区

商业面积：约8.8万㎡

预计开业时间：2025年

经过近10年的等待，这座目标直指“创造下一世纪的城市中心”的超级综合体终终终于要完工了。

项目由“房地产爱马仕”香港新鸿基地产开发打造，坐拥1、9、11三条轨交，总投资约334亿元，约70.6万㎡的总体量，相当于再造一个徐家汇。

不仅规划了370米浦西第三高地标建筑、超37万㎡超甲级写字楼、18万㎡高端住宅、一座六星级酒店等多元业态，还有体量高达27.9万㎡的巨型购物中心，堪比3个国金中心和1.5个香港海港城！

商场为地上5层地下6层设计，外观和室内设计均由国际著名建筑公司Lead 8担任，不仅有独一无二的户外绿化休闲空间，还有中央时尚生活大道、行人有盖天桥等，仿佛一个“具有未来风格的城中之城”！

除了超乎想象的齐全业态，这里还有日夜不停的娱乐体验配套，包括IMAX影院、奥林匹克标准溜冰场、空中歌剧院、现代艺术文化街等，未来将重塑整个徐家汇的城市风貌。

项目计划2025年起分期开业，未来将与港汇恒隆广场、美罗城、六百等共同构成徐家汇超级商圈！

地址：徐汇区广元西路华山路

商业面积：约27.9万㎡

预计开业时间：2025年（分期）

上海美食届的扛把子“日月光中心”，已经陪伴魔都人走过了14个春秋，明年，项目就将迎来全新的二期！

二期与一期一路之隔，共2栋楼，总规模约15万㎡，其中商业部分约5万㎡，主要分布在一二两层。

建筑为梯田式全玻璃幕墙结构，以梯田绿地花园式造型，彰显建筑的东方之美，特色十足。

地址：黄浦区肇嘉浜路18号

商业面积：约5万㎡

预计开业时间：2025年

魔都超级CBD淮海中路要有全新商业啦！龙凤商厦，轨交13号线淮海中路站上盖，原为龙凤金银珠宝商店。项目由淮海集团与永业集团合作开发，总规模约5.26万㎡，商业建面约3.8万㎡，地上6层，地下4层设计。

项目将上海老弄堂与现代建筑融合，计划打造成一座集购物、文化、休闲于一体的潮奢商业新地标。目前，商场已初见雏形，预计明年开业。

地址：黄浦区瑞金一路以东向明中学以南

商业面积：约3.8万㎡

预计开业时间：2025年

徐汇滨江城开中心，城开在上海的最大项目，总体量约52万㎡，包含独栋办公、塔楼办公、宝库文化中心与商业中心四大业态。

2020年初，项目一期独栋办公已经正式投入运营，二期塔楼办公和商业中心正在建设中，其中商业面积约10万㎡，由地上裙房与地下一层贯通而成，将引入观复博物馆、艺术剧场文化业态，带来魔都滨水精致商务生活。

地址：徐汇区云锦路与丰谷路

商业面积：约10万㎡

预计开业时间：2025年

在上海一众林立的商业项目中，A.F.A购物中心以独特的艺术商业定位脱颖而出，还未正式开业便火遍全网。

项目由上海著名文化地标“红坊艺术创意产业园”改造而来，包含ROJO艺文空间（约6000㎡）、A.F.A购物中心（约50000㎡）、THE PARK艺术生活公园（约6000㎡）、A.F.A办公楼（约100000㎡）四大主要部分。

其中，核心区ROJO艺文空间于2024年7月率先亮相，并接连呈现了亚洲唯一限定驻场秀《蓝人秀》、“Breaking Grounds地下市”主题的凡几市集、涂鸦艺术博物馆中国首展等超精彩的艺文盛事，狠狠刷了一波流量。

根据计划，A.F.A 购物中心将于2025年第四季度对外开放。

商场以“骑行友好、宠物友好、家庭友好”为三大主要理念，将引入山系生活、极限户外等爱好型（Hobbies）零售以及精致杂货、艺术书店、餐饮、咖啡、酒吧等多元化业态。

商业规模：约5万㎡

项目地址：长宁区淮海西路570号

预计开业时间：2025年夏季

上海华润中心，与140多年历史上海最大的石库门建筑群张园仅一路之隔，曾创下2019年上海商办土地单价最高记录，是南京西路核心区20多年来不可多得的钻石级地块。

项目定位为“中心之上，再造中心”，总建筑面积约13万㎡，地下4层，地上塔楼38层，集办公、商业、文化等为一体。

其中，商业集中在B2-3F，面积共约2.5万㎡，未来将引进零售、娱乐等多种高端业态。不久之后，南京西路又将诞生下一个高奢商业地标！

商业规模：约2.5万㎡

项目地址：静安区石门一路299号

预计开业时间：2025年

浦发唐城印象天地是地铁2号线创新中路站上盖项目，围绕“Family &Social Park”体验感生活方式，从“家庭”和“社交”双重维度出发，主要围绕唐镇国际社区家庭与年轻白领人群，打造一个温馨、元气、精致的开放式社交生活圈。

项目共分三期：一期定位“亲子乐园”，主要打造年青力家庭纽带，以家会友；二期强调“年青力社交场”，与地铁直接相连；三期则主打“生活加油站”，为周边客群打造“家门口的城市烟火气”。

商业规模：约6万㎡

项目地址：浦东新区唐镇

预计开业时间：2025年4月

“云际π”是杨浦最高双子塔AXIOM云际尚浦的商业部分，融合了最前沿的商业理念、开创性的建筑设计、以及多元立体的科技呈现方式。

体量约4万㎡，不仅打造了“城市绿谷”景观广场，还设计了吸睛的3D裸眼大屏幕，同时将20余种商业模式巧妙融合通过8大业态组合类型，营造轻松、开放、有质感的商业社区空间。

商业规模：约4万㎡

项目地址：杨浦区淞沪路770号

预计开业时间：2025年夏季

“漕河泾 M+”，即徐汇华泾114万㎡产业项目北杨人工智能小镇的商业配套。

项目邻地铁15号线朱梅路站，坐落于北杨人工智能小镇的A地块，主要以“科学家社区Hyperlink”为定位，打造集休闲、娱乐为一体的社区商业新地标！

商业规模：约4.4万㎡

项目地址：徐汇区华发路

预计开业时间：2025年

鑫耀·光环Live约10万㎡，拥有街区、盒子和街铺三种商业形态，以及隈研吾设计的地标剧场。一期已于2023年开业，明年二期也将和大家见面！

商场围绕作乐、玩变、趣练三大商业玩新轴展开年轻智造玩新场，以剧场为中心，精心规划内广场绿地，融合轻运动场地、贝壳式入口、下沉广场及绿地水景等，二期主力店已确定的有盒马超市和寰时影院。

地址：徐汇区田林路与苍梧路

商业面积：约10万㎡

预计开业时间：2025年

地处临港核心区、规模约13万㎡的龙光蓝鲸世界（B2-L4），是临港最大的购物中心。

项目凭借“蓝鲸逐浪”的主题设计，还未开业便拿下GBE商业综合体大奖，蜿蜒灵动的立面曲线，远远望去神似蓝鲸与海洋中涌起的巨浪共舞。

不仅外立面独具一格，建筑内部设计同样呼应了海洋元素，中庭采用挑高设计，营造出巨鲸翱翔深海般的宏大空间感，视觉很震撼！

商场集餐饮、零售、娱乐、生活服务、科技创新等多元化复合业态于一体。目前，时代国际影城、周大福、华为、京东家电、胡桃里、魅KTV、星巴克、KFC、七匹狼、森马、极客森高端游乐场等品牌相继曝光（以上品牌均为意向入驻，具体以实际运营为准）。

商业规模：约13万㎡

项目地址：浦东新区临港滴水湖核心区

预计开业时间：2025年

FFC滨江·新里为徐汇滨江复星中心核心商业部分，虽然规模只有约1.5万㎡，定位却独具创新。

项目主打西岸精致生活方式中心，案名FFC释意为 Forever Forward ,New Lifestyle Choices. 自在由新。

未来将围绕“艺术，自然，共生”三大元素，将精致生活，艺术体验，新潮力量，摩登态度等融入商业，同时依托复星及豫园股份丰富的生态资源，以差异化品牌组合，打造商业创新融合阵地，提供西岸未来精致生活方式的范本。

商业规模：约1.5万㎡

项目地址：徐汇区兆丰路21号

预计开业时间：2025年

古华庭总建筑面积约9万㎡，由曾经的古华山庄和古华商城改造而来。建筑传承了中国建筑坡屋顶形制，同时融入青瓦砖墙、街巷里弄等，打造了一个公园式开放商业街区。

项目主要包含商业主街、下沉广场、日月楼、滨水街区等区域，以特色餐饮、高端餐饮和文化特色等业态为主。

古华山庄特色建筑——日月楼也将得以保留，并计划引进城市宴会厅。同时，L2层还打造有天空步道，形成多层次立体景观综合动线，创造在公园中漫步的游逛体验。

商业规模：约9万㎡

项目地址：奉贤区解放中路276号

预计开业时间：2025年

上海方圆荟是金山区枫泾镇首个、也是金山北区唯一一个大型商业综合体。

总建面约11万㎡，其中购物中心约8万㎡，分为地上四层和地下一层，涵盖大型超市、影院、商场、休闲娱乐、特色餐饮等综合业态。

购物中心设计方面结合枫泾水乡特色打造了多个特色场景，包含南区的艺术主题空间、东区的儿童主题空间以及西区的休闲和多元化滨河景观带。

商场屋顶则打造了一个集空中景观跑道、天空球场、观景平台、景观台阶和屋顶绿化于一体的天空花园式运动休闲场所。

商业规模：约8万㎡

项目地址：金山区枫泾古镇核心区（北侧紧邻黄良府港）

预计开业时间：2025年

最后，附上2025魔都筹开商业项目一览表，欢迎大家评论查漏补缺！

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责编：梦游的Z夫人

撰文：燕如歌

图片：jumbo

摄像：花生 | 剪辑：晕晕

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