2025年魔都《最高建筑排行榜》大换血

2025年，新年新气象

上海各区摩天大楼也开启争奇斗艳模式

南京西路、北外滩、金桥等多个区域

建筑天际线都将被刷新

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感受摩天大楼带来的亿点震撼

如今的上海最高建筑top10

一半以上都将被赶超

曾经的浦西第一高楼白玉兰广场

未来甚至会挤不上榜......

限高令后，上海250米以上摩天大楼的规划进程被按下了暂停键。但那一批在此之前就规划好的“落网之鱼”，仍在以势不可挡的速度破土而出。2025年，这一批摩天建筑或动工、或封顶或交付，上海各区天际线将接二连三地被刷新。

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现今已建成投用的建筑中，楼高超280米就能挤进前10名，而在不久后，原本排名第6，高320米的白玉兰广场，都只能和其它3栋建筑并列第10位。而且这第10的位置也是岌岌可危，座一点也不稳当。

因为未来，上海5大新城还可能会规划多座超330米的摩天建筑。在《上海市新城规划建设导则》，明确提出了“南汇新城最高建筑高度不超过480米，其余4个新城最高建筑高度不超过330米”。

也就是说，未来这几个新城也大概率会建330米的地标建筑。届时，上海最高建筑TOP榜将再次会大换血，就算曾经的浦西第一高楼，也挤不进TOP10的行列了！

这就一起来看看，2025年，上海各区的摩天大楼又有哪些新动态吧！

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‍珠江·安康苑（现苏河湾1号）位于苏河湾板块，静安内环内的超优位置，距苏州河只有600米，总投资超300亿，是上海规模最大的旧改项目。

项目总建筑面积约100万㎡，由6幅地块组成，包含了现代住宅、里弄住宅、摩天办公楼、商业街区、风貌别墅等等，业态非常丰富。

概念方案效果图

其中最惹人瞩目的，莫过于23#地块的超甲级办公楼规划了。写字楼为320米超高建筑，内部计划引进顶级奢牌酒店。建成后将刷新静安天际线，成为苏河湾数一数二的天际线巅峰地标！

概念方案效果图

目前这座摩天大楼的概念方案效果图已经曝光，图中建筑设计感十足，轮廓线条精美，质感非常好，可以说是近年来难得让人眼前一亮的优质设计了。

大楼原本有望在2025年动工，但目前开发商资金链似乎出现了一些问题，希望尽快解决问题，顺利推进项目吧（包括住宅的交付）。

博懋广场（原龙盛华兴新城）和珠江·安康苑互为邻居，与静安大悦城仅有一街之隔，推窗即可看见大悦城漂亮的摩天轮，也上海著名的巨无霸旧改项目之一。

项目计划投资超250亿，总建筑体量达到55.2万㎡（含地下），其中商业办公设施约为36万㎡，住宅设施约为12.4万㎡。

东侧T1塔楼总建筑面积15.2万㎡，高320米，共67层，建筑姿态挺拔向上直冲云霄，大楼还将打造许多空中露天花园，巧妙的将阳光和景观引入大楼内，呈现出兼具现代摩登与盎然绿意的独特美学。

大楼不仅是未来静安最高级的写字楼之一，还计划引入国际顶奢酒店品牌瑰丽，这也是上海第一家瑰丽酒店。

博懋广场T1塔楼已经完成地下施工，主塔楼开始建造，将先于一路之隔的珠江·安康苑320米超高层大楼建成。未来二者将成为静安标志性的320米“双子塔”门户建筑。

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虹口区重大工程项目北外滩中心，总建筑面积约45.4万㎡（地上约36.3万㎡），高480米，地上99层地下4层设计。涵盖办公、商业、酒店等业态，西北侧还规划有直升机停机坪。

北外滩中心的整体设计很成熟，从低区的圆形自然过渡到高区的三角形，融合了KPF在各个时期超高层设计的元素。

大楼裙房就像一个裙摆一样和整个塔楼线条融为一体。底部的公共空间自然过渡到顶部花瓣状的女儿墙结构，呼应了整体自然向上、茁壮成长的寓意。

顶层内部的球形VIP塔冠体验专区，空间视野很是震撼，未来感十足。

去年11月，北外滩中心迎来建设期的首个重大里程碑——顺利完成近4万m³的混凝土底板一次浇筑成型，项目顺利进入了主塔部分施工阶段，2025年建筑主体结构有望呈现。

北外滩规划概念图

项目预计2030年全面竣工，建成后不仅会刷新浦西城市天际线高度，而且将超越468米的东方明珠，成为上海第3高楼！

北外滩规划概念图

此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑，未来将形成上海全新的天际建筑群。其中380米的建筑不仅是北外滩第二高楼，同时将成为上海第6大高楼。

金桥元中心位于金桥副中心的核心位置，总建筑面积约55万㎡，是综合商业、办公、酒店、租赁住宅、销售住宅于一体的超大型城市综合体。项目一期主体3栋大楼已拔地而起，170米的商务楼，正在最后幕墙收尾阶段。

规划效果图

二期规划了高330米酒店办公塔楼和高200米云端住宅。其中330米塔楼，未来将成为金桥最高建筑、浦东第五高楼，高度仅低于上海中心、环球金融中心、东方明珠和金茂大厦。

规划效果图

这座塔楼由株式会社日本设计，建筑楼宇强调竖向线条的简洁立面，通过数字化的设计，更好建立起建筑与城市公园、景观绿化之间的对话关系，形成了温和、简约、积极向上的具有独特魅力与力量感的建筑组群。

规划效果图

建筑整体如同一个充满活力的立体回游城市，从底层裙房的餐饮商业，到中部的办公楼再到顶层的高端酒店，都能享受独特的城市生活氛围。

金桥副中心核心区概念效果图

金桥元中心已经于2024年12月启动建设，2025年将初具雏形，未来“上海•金环”的核心建筑群，都将以这座 330米超高层塔楼为核心展开建设，形成金桥独特的天际线风貌。

金桥壹中心距离9号线台儿庄站仅150米，正对14.7万㎡的啦啦宝都LaLaport商业综合体。项目总投资额约25.99亿元，由SOM和华东建筑设计研究院有限公司共同设计。

金桥壹中心总建筑面积约16.6万㎡，总设计高度为248米，建成后也将成为金桥地区的天际线建筑之一。

设计效果图

壹中心外形上六边形轮廓挺拔英朗，形似阿拉伯数字“1”，建筑幕墙采用竖向百叶设计，以竖向线条感加强立面挺拔感，同时还兼顾了能耗，实现绿色节能。

设计效果图

作为金桥城市副中心建设的首发项目，248米的高度将率先刷新金桥地区的天际线，成为矗立在“金色中环发展带”的金桥新地标。

24年13月底，金桥壹中心超高层项目已经实现封顶，顺利的话2025年就能全面建成了。

张江科学之门是一个占地17.8万㎡，总建筑面积达151万㎡（含地下）的超大综合体，开发体量超过了上海中心大厦、金茂大厦、环球金融中心的总和。

项目由8个地块组成，涵盖了超甲级办公、超大购物中心、五星级酒店、文化、体育等多种功能，是一个集高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体及奢华人才公寓的城市CBD。

项目东西两座320米超高双子塔，是目前上海最高的双子塔建筑，每栋塔楼包含59层地上和4层地下，两栋单塔结构体系各自独立，互不干扰。

科学之门双子塔不仅是张江首个超高层地标项目，更是浦东新区的新名片。双子塔东塔已经完成了主体钢结构封顶，西塔也已经于今年1月顺利通过验收，预计2025年可以实现整体竣工交付。

绿地外滩中心位于董家渡金融中心，占地面积约12.67万㎡，总建筑面积约120万㎡（含地下），是包含了4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、高星级奢华酒店和8栋住宅楼的超级滨江综合体。

其中300米的超高层T1塔楼，体量大、建筑工艺复杂，中央最高方柱的三个角上，分别咬合不同高度的方柱，形成独特的塔楼形体。

塔楼立面采用石材与竖向装饰铝板，铝板宽度从下至上逐渐变细，与黄浦江沿岸的风貌相呼应。裙房的设计灵感来源于静安嘉里中心，由多个盒子组成，顶部盒子有悬挑。

规划效果图

塔楼内不仅有奢华酒店丽思卡尔顿，还有仅28席的奢华公寓“外滩·天幕1715”，公寓就位于近300米的最高处。

公寓配套有高端会所、空中大堂、全日餐厅、天际泳池等等，执手世界繁华，堪称城市封面级的名贵资产了。

项目预计今年竣工交付，摩天建筑汇聚的外滩，城市天际线也将再一次被刷新。

设计效果图

AXIOM云际尚浦是总建筑面积90万㎡尚浦领世的收官项目，以280米和250米的“双子塔”重塑了杨浦天际线，280米的A塔同时也是杨浦区第一高楼。

双子塔的设计结合了新江湾特有的自然景色及生态环境，采用超高层三段式设计手法，分别打造底部裙楼、中部空中露台、最顶部屋顶花园，并挖掘大开间灵活性办公空间。

30-35层之间寓意为“智慧之眼”的立面斜切造型空中花园，呈现出最佳的建筑视觉效果。半开放的空中花园不仅将为使用者和访客提供独特观景点，它的存在也将会使整座建筑更具辨识度和标志性，令其成为城市天际线中的醒目亮点。

去年6月，280米的A塔实现了整体通电亮灯，B塔也在去年11月底实现了建筑钢结构封顶，至此，90万㎡的尚浦领世所有项目实现封顶，“双子塔”也竣工在即。

已知上海首家美高梅美幻酒店将入驻AXIOM云际尚浦B座，酒店共18层，拥有客房205间。

规划效果图

徐家汇中心ITC项目总体规模相当庞大，相当于“再造一个徐家汇”，总建筑面积达到78.3万㎡，由两栋超高层办公楼、一座高层酒店、一座高端商场以及多个公共设施组成。

项目两大主楼，T1塔楼高220米，T2塔楼高达370米。T2塔楼于2023年9月结构封顶，夺得“浦西第一高楼”称号，一举将浦西天际线提升至370米。

T2塔楼的外立面设计采用了独特的飞翼造型与流线型弧面，室内装饰高标准打造，项目已预先获得LEED铂金和Well铂金双重认证。

规划效果图

不过随着北外滩中心的动工和北外滩380米高楼的规划出炉，徐家汇ITC“浦西第一高楼”的称号很快就将让位，未来将是浦西第三，上海第7高楼。

T2塔楼目前幕墙施工已经完成了90%以上，2025年能实现全景呈现，不过距离交付使用还需要再等待一段时间。

今日话题：

即将面世的这些天际建筑

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编辑：梦游的Z夫人
摄影：K | 图片：jumbo
摄像&航拍：z.Hao、花生 | 剪辑：晕晕

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