近日，希腊数字治理部发布公告，明确指出：未在2024年11月30日前完成国家土地登记的房产业主，将面临最高2000欧元的罚款。此外，未登记的房产将被视为“未知所有者”，不得进行出售或转让。此消息一经发布，市场上立刻引发了广泛关注，甚至出现了一些恐慌情绪。
然而，从专业角度来看，这其实不必惊慌。对于那些已经获得希腊黄金居留（即“粉卡”）的业主来说，完全没有必要担心。为什么？因为粉卡的申请审批条件之一，就是你的房产已经在土地注册登记处完成了登记。换句话说，如果没有完成土地注册登记，你根本无法获得粉卡。
有些人可能还记得，当年梁先生被骗一案，他之所以无法拿到粉卡，正是因为其购买的房产在土地注册登记上出了问题。
因此，如果你已经成功拿到了希腊的黄金居留签证，大可放心。除非你的粉卡是假的，否则土地登记的问题早已解决，不用为此担心。
如果你实在想要查询希腊房产的土地注册登记状态，通常可以通过希腊国家土地登记局（Hellenic Cadastre）进行查询。以下是查询希腊房产土地注册登记的步骤和流程：
步骤流程：
1. 准备必要的文件和信息
在查询房产的土地登记信息之前，你需要准备以下材料：
房产的契约（购房合同）：这包含有关房产的详细信息，如位置、面积等。
房产编码（KAEK）：每个在土地登记局注册的房产都有一个唯一的编码，这个编码可以在房产契约或购房协议中找到。
所有人的个人信息：例如，房产所有人的税号（AFM），以及个人身份证件或护照等信息。
2. 访问希腊国家土地登记局网站
希腊的土地注册查询可以在线进行。你可以访问Hellenic Cadastre的官方网站：
官方网站地址：https://www.ktimatologio.gr
网站支持希腊语和英语两种语言，你可以根据需要选择语言。
3. 在线注册账户
如果你是第一次使用该平台，你需要先注册一个账户。
点击网站主页上的“Sign up/Log in”按钮，按照提示输入个人信息进行注册。
注册后，登录到平台进行查询。
4. 进入“电子服务”系统
登录后，选择“Electronic Services”（电子服务）或相关的土地登记查询服务。
输入你的房产编码（KAEK）或房产的详细信息（如地理位置）进行查询。
5. 查询土地登记状态
输入完相关信息后，系统会显示该房产的土地登记状态，包括：
是否已完成土地注册。
登记的所有权信息（包括所有者的名字和其他登记细节）。
房产是否存在任何抵押或其他法律限制。
6. 线下查询（如有需要）
如果你无法通过在线系统获取房产的土地登记信息，或者需要更详细的资料，你可以亲自前往当地的土地登记办公室（Ktimatologio Office）查询。带上你的购房合同、房产编码（KAEK）和身份证件，到房产所在地区的土地登记处，工作人员会帮助你查询相关信息。
7. 查询费用
在线查询和打印基本信息可能是免费的，但如果你需要官方文件或进一步的服务，可能会有相关费用。具体收费标准可以在网站上找到或向当地土地登记处询问。
温馨提示：
如果你已经购买了希腊房产并获得了“粉卡”，通常表示你的房产已经完成了土地注册。如果你想要确认，可以通过上述方法进行查询。
定期查询土地登记状态，确保房产信息无误，尤其是在交易或抵押房产时。
通过以上步骤，你可以轻松查询希腊房产的土地注册情况，确保自己的房产已正确登记在册。
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