希腊BlueNote 第1022篇原创
最近我们收到大量投资希腊房产的业主咨询，希腊土地注册登记证的查询问题，对此蓝郡房管团队给大家整理了一套希腊土地登记电子化和业主查询指南，帮助大家正确的理解希腊土地登记的事实和查询。
关于土地注册登记，希腊房产没登记不能卖还要被罚！别慌，知道这个常识你就能高枕无忧、、、、、、
首先，我们要搞清楚什么是希腊土地注册登记？
希腊土地注册登记是记录和管理全国土地和房产所有权的官方系统，旨在明确产权归属，保护所有权人权益。希腊的土地登记系统包含以下两个部分：
土地登记局 (Land Registry Office, Υποθηκοφυλακείο)：传统的纸质登记系统。所有土地和房产交易的记录都存储于纸质文件中，主要包含房产的历史产权信息。这种纸质登记方式曾经是希腊唯一的土地管理方式。
土地信息局 (Cadastral Office, Κτηματολόγιο)：电子化的土地登记系统，是近年为适应现代管理需求而推行的。每个房产单位在这个系统中都有一个独特的编码 KAEK，相当于房产的“身份证”。通过这个编码，土地信息局可以精确管理和查询每块土地的法律信息和产权归属。
希腊土地注册登记现状:
希腊的土地登记制度从纸质记录逐步向电子化系统过渡。过去，土地登记由 Land Registry Office (Υποθηκοφυλακείο) 负责，所有资料都是纸质形式。现在，为了提高效率，希腊正逐渐将土地登记管理转移至 Cadastral Office (Κτηματολόγιο)，即土地信息局。新的系统实现了土地信息的电子化，并为每个业主的土地证书分配了一个唯一的 KAEK编码，土地信息局可以通过该编码查找业主的土地信息。在这一转变过程中，业主需要将相关土地文件上传至 KTIMA.NET 平台，该网站的主要功能是供业主进行登记和上传文件。
目前业主查询存在的问题：
一些业主在平台上可以查看到自己房产的电子登记信息，而另一些业主则无法查看，可能有以下几种原因：
审核已完成：如果土地局已完成审核，系统可能不再显示上传的内容；
资料上传时间限制：系统可能设定了文件上传的时间窗口，时间到期后自动完成上传。尤其是如果房产已经过户，前业主在出售房产时通常会已完成资料上传；
电子登记覆盖范围：尽管大部分区域已经实现电子化，但某些偏远地区可能尚未完成数字化，因此无法在线查看。
蓝郡房管团队支招：律师可以通过 KTIMATOLOGIO.GOV.GR 网站查询权威的土地登记信息。业主如果对土地的电子化登记信息有疑问，或需要获取特定材料，也可以联系土地局获取帮助，获取材料可能会产生费用，具体费用取决于所需材料的类型和数量。
如有其他不清楚事项，欢迎找客服具体咨询：
