在快节奏的城市生活下，宠物成为了越来越多年轻人的情感寄托，释放工作压力，安抚内心世界。但是租房可以养宠物吗？养宠物造成的家具损坏该怎么办？能否一走了之不管了？
近日，十堰市张湾区人民法院审结一起因租客养宠物引起的房屋租赁合同纠纷案件。
2022年1月11日，马某将其名下的一套住宅出租给王某使用，租赁期限为一年，押金700元。合同签订后，王某入住案涉房屋，按期缴纳房租。
2023年8月14日，王某提出退租，马某予以同意并约定次日验房。在验收房屋时却发现王某在屋内饲养宠物猫，宠物猫抓破了屋内布艺沙发、皮质大床，且留有尿渍，还造成了其他家具破损。此后马某多次联系被告王某赔偿损失，王某均予以拒绝。
经法院审理认为，马某与王某所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，承租人王某应当妥善保管房屋内的附属物品，如果发生损坏应当承担相应的赔付义务。
王某在租赁期间，因使用不当造成屋内的墙皮、沙发、床等家具损坏，构成违约，应对房屋的财产损失承担赔偿责任。王某虽辩称房屋家具存在一些自然损耗，但未提交证据。故依据鉴定意见，法院判决王某赔偿马某财产损失4000余元。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
决定承租人是否承担房屋损耗赔偿责任的关键——是否属于合理使用而造成的损失？即是否属于按照约定的方法或租赁物性质使用物品？
对于合理使用造成的正常损耗，比如家具、电器老化等，承租人不应当承担赔偿责任。而本案中，王某私自饲养宠物，因管理不善，造成屋内家具损坏，明显属于不合理损耗，承租人王某应当承担赔偿责任。
出租人和承租人在签订房屋租赁合同时，都应注意完备相关责任承担条款，交割时记录房屋状态，租住过程中发生问题及时沟通，并保留相关证据，以免产生纠纷时无凭可依。
房东在出租房屋时，如果排斥租客在出租屋内饲养宠物的，应在租赁合同中进行明确的约定，并告知租客，以免后期发生纠纷。另外，在验收房屋时，可采用录像、拍照方式全面细致查看屋内物品毁损情况并予以确认，一经发现问题，及时和租客进行反馈，促进问题解决。
承租人在租赁房屋时，应对租赁合同进行仔细查看，如合同中明确禁止饲养宠物，应严格依照合同约定，不得饲养宠物，否则将有承担违约责任的风险。如租赁合同无相关的禁养约定，有饲养宠物需要的，应提前告知房东，并征求其同意。入住后，租客应尽到审慎管理义务，对物品做好防护，避免出现宠物损坏物品，产生纠纷。若因宠物造成物品损耗，也应第一时间与房东协商解决，切勿一走了之。
文 | 陈小军、王子薇
图 | 网络
审核 | 刘涛
审核 | 冯继忠
终审 | 章昌水
