现在是2024年最后一个月了，楼市表现得怎么样呢？我们来看一下克尔瑞公布的最新数据，12月的第一周，也就是2号到8号，北上广深全军覆没，这四大一线城市具有很高的参考价值，因为大城市的新房成交量，可以看作是市场的晴雨表。
北京上海新房销售情况不太理想，指数从166.41降到了119.2，北京房价环比下跌了19.9%；上海环比下跌了43.9%；广州环比下跌了19.9%；深圳环比下跌了13.4%。
所以数据上的表现并不理想，还记得10月份国庆节期间，交易量报复性的上涨，让很多人产生了错觉，以为房价要反弹，搞得二手房业主开始上调挂牌价。
结果错过了抛售的好时机，房子又卖不掉了。国家出台了这么多的新政，又是降首付，又是降利率，还减免契税，着实给楼市加了一把火，可很多人没有把握住。
进入12月之后，交易量和房价还是往下掉，以往的政策刺激，放到现在好像不管用了。
北上广深如此，那其它城市的情况就更惨了，一线城市和其他城市的分化越来越明显，在强力救市政策下，一线城市都表现的软趴趴的，还有人幻想着三四五线城市回暖呢？
还把房子当成宝贝一样捂着，之前我早就说过，趁着利好政策下赶紧把房子变现，早卖就少亏，少亏就是赚。
政策救的是新房，新房的背后是开发商，最终涉及到的是整个金融系统。但很多二手房业主还是看不清，明明是救新房，却总觉得在救炒房客。
所谓利好出尽是利空，甚至彭博社预测，明年春节后，LPR或将再降40个基点！
那么问题来了，现在还能不能买房了？如果是刚需，当然可以买，而且我还比较支持，就现在这个行情，你还能指望房价能跌多少，让别人免费送房子吗，刚需再等下去没什么意思。
房子，曾经被看作是固定资产，是财富的象征，现在却成了烫手山芋，多少人掏空积蓄买了房子，却被无情的收割，说难听点，自己加上父母这几十年都白忙活了。
不知道大家对中产的定义是什么？网上有一个评判的标准，假如你的家庭资产达到了300万，就算是中产了，当然了，必须是全款买的，贷款买房不是中产，而是房奴。
过去，多少人通过买房，从普通人跨越到了中产，然而对于现在很多中产来说，要想跨越阶层越来越难了，反而被打回原形的不少，买房返贫往往就在一瞬间。
比如一场突如其来的疾病，又比如房地产市场突然急转直下。
房地产行业发展史，就是一个从逐渐膨胀到逐渐收缩的过程，很多人买房的时候，根本就没有考虑清楚，首付意味着什么，30年的房贷又意味着什么？我们来算一笔账：
假如房子100万，首付三成，那就需要拿出30万的首付，100万的房子估计只有三四线城市才有，那么你的月薪就在5000元左右，不算低了吧。
月薪五千，一年就是六万，假设你能存三万，需要存10年。
再好一点的情况，你的父母可以资助你，所以不用等十年，首付父母替你出了，但是他们的养老问题就得交给你了。
好了，现在你终于上车了，首付三十万，贷款七十万，每个月房贷4000左右，这你得自己还吧，接下来的日子你要紧衣缩食，否则就会断供。
房子交付后，你要交契税、维修基金、物业费，房子终于到手了，接着你得装修吧，简单装修一下，10万不多吧，这时候你再也拿不出来钱了，于是又向银行借钱。
现在你的情况是，每个月房贷四千，加上10万的装修贷款，加上每个月的物业费，还要柴米油盐、孩子上学、医疗支出。
大哥，你觉得行得通吗？
但凡出现一点意外，你都扛不住。
这还没算买房之后的风险，不出意外的话，买完估计是要降价的，就按现在的行情看，亏个十万不多吧，这你得自己承受。
为什么总说现在买房风险大，就是房价不涨了，如果房价还能像以前一样，大涨特涨，负债买房也不是不行，毕竟能看到希望。
来源：网络综合
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