2024年的楼市行情，真的有点不忍直视，凉的不能再凉了，可以说今年是真正的“抛售潮”，根据数据显示，全国15个重点城市的二手房挂牌量突破10万套。
一些新一线二线城市二手房挂牌量突破20万套，上海超过15万套，三四线城市就更夸张了，这么多房子在市场挂着，行情能好么？
所以我们看到，今年的救市力度也是空前的，在政策方面，大部分城市都已经放开了限购，包括北上广深，只要有钱就可以在大城市买房，这是在刺激有实力的潜在购房者。
银行方面也配合的很好，房贷利率频繁下调，目前我们这首套房差不多3.1%左右，处于历史最低水平。
还有前段时间，契税税率下调，只要是140平以下的房子，契税统统改为1%征收，购房者一下又省了一笔钱。
能给的都给了，那么效果怎么样呢？
身边不少从业者感慨，今年是救市政策最多、也是最频繁的一年，从来没有遇到过今年的情况，按理说市场肯定会回暖的，为啥这次不行了呢？
个人认为，老百姓买不买房，并不完全取决于房价涨跌，三个原因很现实。
一是收入减少，购房更加理性了。你想想，一套房子动辄几百万，是买房的刚需重要，还是生存的刚需重要，只有在生活富足，没有后顾之忧的情况下，才会考虑买房。
二是买房没有赚钱效应，在我看来，买房不能有刚需心理，比如涨跌无所谓，反正是自己住，这句话我是不同意的。
等到你需要用钱或者置换房子的时候就知道，这种思维有多幼稚。所以大部分还是清醒的，没有赚钱效应就不买。
三是利好的作用有限，比如降低首付门槛，其实只是门槛降低了，购房成本反而有增无减。
在抛售潮的清下，市场里有两类人不得不退出楼市：
一是炒房客，靠着低买高卖赚取差价，现在估计是行不通了，多少炒房客都在降价抛售，什么工作调动、换个城市生活，理由有很多，但其实就是投资失败，想赶紧脱手。
二是收入不稳定的人群，除了有编制的，谁敢说自己的收入稳定？这几年我见过了太多的断供、负债、征信拉黑，后果非常严重。很多人买房的时候都是一时上头，先买了再说，完全没有考虑清楚，供房的压力有多大。
在1998年第一次房改的时候，全国平均房价还不到两千元，现在涨到了一万多，平均数据涨了五倍多，如果是北上广深这些大城市，翻几十倍都很正常。
不知道大家有没有接触过炒房客，我认为一个年轻有为的青年才俊，没有固定职业，从买第一套房子赚钱之后，他好像就掌握了财富密码。几十万的房子一两年涨到一百万，去哪找这么轻松利润又大的买卖。
所以有一段时间，他成了专业的炒房客，专门研究楼盘、地段、配套，那真是赚的盆满钵满，当我们这些苦哈哈还在工厂打螺丝的时候，人家早就财富自由了。
真的挺可恨！
但是你也不能不服，人家就有这个认知，对于形势的判断也很准确，懂得见好就收，现在他也不炒房了，留了一套自住，其余全部变现了，现在就靠银行卡里的存款吃利息就足够了。
说了这么多，想表达什么呢？就是人不能跟大势作对，房地产市场发展到巅峰，已经开始走下坡路了，这时候你还一头扎进去，那不就是送钱吗？
一线城市的降幅都超过30%了，你买哪里的房子都会贬值，几百万上千万，在大城市还算钱吗，一套房子跌个10%你都受不了。
所以看清大势，不要逆势而为，就像前面提到的炒房客，十几年前买房是顺势而为，成功财富自由。现在退出楼市，抛掉房子，落袋为安，也是顺势而为，否则就真成“接盘侠”了。
企业家曹德旺说，房子就是水泥砖头，不值钱！
其实我也这么觉得，就是一堆水泥砖头，凭什么就卖我几百万？
那么今年买房的人，会成为幸运儿还是失败者？有人认为现在处于底部，是抄底的好时机，我不敢说绝对。
如果你买过股票就知道，有时候今天所谓的底部，可能就是明天的顶部，小心抄到山顶。
你什么时候看到买房人多了，交易量上去了，房贷利率上调了，你房价就有可能反弹。反之，利好越多，越代表市场不景气。
来源：网络综合
版权说明：部分内容、图文及视频来自网络，如转载涉及版权等问题,请联系我们。
-----------END------------
您有什么想说的，
欢迎到最后的评论区留言！
..............................................................................................
戳这里关注我，谈论靖江城市
-----------END------------
您有什么想说的，
欢迎到最后的评论区留言！
..............................................................................................
戳这里关注我，谈论靖江城市
