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本次测评的第11期，位于东海板块的香缤国际。
近一年来，不少人因为“学区”而关注到东海板块。作为东海优质学区的“扛把子”，也是目前东海板块内唯一纳入晋光小学东海校区招生范围的商品房小区，高峰期二手房价直奔4万+，当下行情成交价基本还能维持在3万+。
今天我们就具体来了解一下小区的优劣势所在，有学区需求的购房者可以重点关注一下。
香缤国际住宅部分主要分为三个组团：御名苑、御嘉苑、御豪苑。
御豪苑和御豪苑：小区都是由6栋楼围合而成，内部设施比较丰富，设有游泳池、全龄段娱乐设施、喷泉水系等园林配置，居住属性强。
御名苑：小区共2栋楼，缺点就是基本无社区、花园小、景观单一、公区配套薄弱；优势便是离学校近。
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整体来看，想要居住比较舒适的首选御嘉苑和御豪苑，想要接送方便的可以考虑御名苑。小区物业为深圳香缤物业，物业费2.3元/㎡/月。
虽然说小区品质、物业服务水平还算不上东海高端品质小区的行列，但至少能在中上水平，居住环境还是可以的。
香缤国际住宅小区价格坚挺的背后，是其目前东海片区内唯一一个纳入晋光小学东海校区招生范围的商品房小区。从泉州市区学区梯队来看，近年来晋光小学东海校区得益于良好的学校硬件、优质的师资配备、优质的生源，教学成绩显著，基本已超越老城区本校区，跃升至泉州优质学区的“第一梯队”。同时，初中可摇号泉州一中，又有东海中学兜底，具备“强小学+强中学”强学区房属性，晋光小区的房价自然是很坚挺。![]()
此外，香缤小区所在的区位相当于市府板块的核心，周边是企业总部/金融总部经济区、市府政务区、公共文化中心（图书馆、科技馆、文化宫、大剧院）等，地段优势明显。还有万象汇商业体（规划中）确认进驻东海，完善区域商业氛围，未来区域价值前景还是可期的。此外，目前连接台商的百崎通道在建中，城际铁路R1线预计年内开建，周边立体路网进一步完善，交通便捷度提升。不足的是，目前总部区正在加快建设中，当下不免会有生活噪音影响；以及周边商务、政务人群汇聚，居住氛围感会偏弱一些。
目前香缤挂牌房源主要集中在御嘉苑和御豪苑，御名苑数量偏少，户型以三至四房为主，得房率高，适合三口之家或二胎家庭，有学区需求的家庭自住选择。我们不妨具体来看一下几套有学区名额的房源，有需求的可添加海带君微信号了解。![]()
该房源的优势在于得房率高，做到4个房间+双阳台配置，适合二孩家庭自住选择。![]()
该房源的优势在于得房率高，基础4个房间配置，可做到5房，居住舒适度强；室内配置南北双阳台，生活、休闲功能区分开。适合二孩家庭自住选择。![]()
综合来看，如果追求东海优质学区的，香缤小区确实是不错的选择。目前小区内房源价格主要有2种区别：其一是，房子目前有学区名额的，价格基本在3万+，户型格局较好的基本在3.5万+。其二是，目前房子没有学区名额，需要等，价格会相对具备性价比一点，但这仅适合学区需求不是太急切的购房者选择。具体还是要从自身需求出发进行选择。∝
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