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大规模棚改又来了！35 城扩到 300 城！吉安...

楼市 2024-11-23 21:53 江西

10月份的时候，一场重磅级的房地产发布会重启了棚改区库存，被众多业内人士称为“货币化棚改2.0“。

那时，政策还只针对35个大中城市，精准放水。吉安，并不在名单之中。

短短不到一个月的时间，风刮更大了！

城中村改造这项政策的最新官宣：将从35个超大特大城市，扩大到全国近300个地级及以上城市。

这次城市的名单，“扩招”了8倍还多。

加上不久前宣布的“各地要推进城中村改造货币化安置”，其实就已经能大概感受到，在未来，城中村改造将不再是大城市的专享。

全国大大小小的城市都在改造范围之列，各地都有希望享受到这波“红利”

因此，接下来全国货币化安置城中村改造的总量，可能会远远超过初步计划的100万套。

江西也从原来的1个城市——南昌，扩大到了11个城市。

分别有：南昌市、景德镇市、萍乡市、九江市、抚州市、鹰潭市、赣州市、吉安市、宜春市、新余市、上饶市。

吉安这波，也赶上了！

不过，这次货币化棚改，与之前相比较还是有不同的地方。

首先开看看政策主要内容：

住房城乡建设部相关司局负责人表示，两部门在通知中已经明确：

1、扩大城中村改造政策支持范围

地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

2、推进城中村改造货币化安置

两部门强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。

3、将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进

两部门要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。住房城乡建设部相关司局负责人说，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。

那么，这一次城中村改造，会不会引发房价飙涨，让暴涨历史重现呢？

我认为，应该不会。

首先就是过去棚改大拆大建，是全国范围内的拆迁，而现在也是有针对性的。

住建部已经明确，是要重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”

可见，这次棚改，重点在“改”，不在“拆”。

所以总体的大方向并没有改变，依旧是改为主，拆为辅。拆迁产生不了规模性，想要价格市场历史重现，几乎是不可能的。

其次就是市场预期大不如前

都说棚改货币化安置年代，拆迁户们推动了房价的暴涨，但这只是一方面的原因。最主要的还是对未来预期的看好，和巨大的买方市场。

当时经济上行，人们对未来非常有信心，使大部分人都敢于贷款买房，加上城市化进程加速，房地产市场有巨大的发展空间，加上货币化棚改，才猛烈地推高了房价。

但此一时彼一时，在过去几年里，很多城中村已经经过了改造，现在的计划改造也只能针对过去没有被改造过的位置进行，也就是说，在规模上肯定小很多。

加上市场萎靡，卖房的人比买房的人还多，供给量严重多过需求，而且价格也是高位横盘，需求量、信心都不足的情况下，房价也很难被推涨起来。

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