内地人豪掷千金涌入香港楼市！赴港买房真这么香？
要我说，今年的经济回暖最强音还得看香港楼市。
相信大家已看到不少报道——内地买家挤满香港售楼处，更有“买家一次性入手十余套”、“投资客千万横扫香港住宅”的多起新闻。
在消费降级的港人北上扫货时，内地买家们则纷纷组团赴港看房。香港中介都纷纷学起了发小红书揽客、普通话也进步了一大截。
今天我就和大家盘盘去香港买房投资究竟是什么情况？香港房产究竟为何如此火热？
#1
超级利好！
香港楼市新政策
一是允许买房拿身份！
24年3月起，香港新一轮投资移民政策开放，申请人不需要在港工作或居住，按规则投资即可带全家人落户香港。
投资额要求3000万港币，有规定投资类目，不允许投资住宅类物业。
而2024年10月16日，香港新一轮施政报告中放宽了投资房产的要求——允许投资5000万以上的房产移居香港，其中1000万可计入投资移民政策的3000万投资额。
翻译一下：
🔴以前：投资拿香港身份，投资范围不含买房
🔴现在：投资金额范围放宽，买5000万+的房也算，不过最高只能算1000万投资额
这一举措主要是刺激了香港豪宅市场，优惠内地财力雄厚+想稳步把资产投入香港市场配置的人士。
二是放宽准入门槛！
同样是24年10月香港新施政报告新发布的利好消息。
香港放宽了住宅物业的按揭贷款条件。新政策规定，不论物业的价值、是否自用或公司持有，以及买家是否为首次购买，按揭成数的上限一律调整为七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。
这将降低香港买楼入市门槛以及月供压力，让更多购房者有资格入场。
三是直接减税，甚至免税！
这个举措被称为香港楼市的“史诗级促销”。
2024年2月28日，香港全面撤销曾推行14年的楼市调控政策，也就是所谓的“撤销辣招”。
具体来说，就是取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税等等。
曾经内地人去香港买房，需要额外再缴15%-30%的税款，现在这笔钱直接取消！内地人买香港房产，只需和香港本地人一样，交一笔1.5%-4.25%的从价印花税。
举个例子，去香港买1000万元的房子，税费直接从300万降至37.5万，相当于房价打8折，少缴的两百多万税费都够在内地再买套房了。
#2
底层逻辑！
资金入池香港本质
除了政策支持，香港楼市火爆其实还有投资市场的底层逻辑：香港一直是内地资金出海的“桥头堡”。
在香港，资金来去自由，港币能自由兑换，因此香港不动产可视为“准美元资产”“准欧元资产”甚至“世界资产”。
二是，新加坡、漂亮国等地外资准入门槛加高。
三是，配置跨境资产能分散风险。
假设「中国市场」和「X国市场」的长期收益都是8%，标准差都是15%，但经验发现，每当中国市场上涨时，X国市场则下跌，反之亦然——
那么，如果你持有100%的一国市场，投资结果均为“8%收益，15%风险”
但如果你投资50%「中国市场」+50%「X国市场」，投资结果就变成了“8%收益，0%风险”！
——风险被对冲掉了！
为什么需要海外资产配置？答案显而易见：可以对冲国家/汇率/利率/购买力风险！购买香港资产，其实也就是变相在做海外资产配置。
*李嘉诚的35亿豪宅，位于香港深水湾道
#3
香港房产
究竟值不值得入手？
能让内地炒房客疯狂涌入，除了政策好、市场吸引，香港房产本身也有他的独到优势。
一、房产潜力高。
买房投资，关键看地理位置。
香港仅次于纽约、伦敦，是全球三大金融中心之一，在营商、金融、医疗、教育等领域都是世界顶尖水平。
香港营商环境排名全球第四，低税率与税收优惠、优越的地理位置与便利的交通、成熟开放的金融市场等优势，使香港成为全球企业和投资者的首选之地，也为房产提供了良好的升值潜力。
此外，香港医疗水平世界领先、体系完善透明，部分医疗领域甚至超越欧美。香港教育也在国际上也享有盛名，非永居学生也可以参加香港本地高考并享受香港本地生名额。
与这些优势紧密相关的房产，在很多中产家庭眼中自然也是优质资产，兼具居住和升值功能。
二、好出租、租售比还高。
香港房产不仅具有居住价值，投资价值也高，“以租养供”的可能性很多。
相比于内地主要城市1-1.5%的租金回报率，香港房子租售比普遍在3%左右，一些地理位置好的小户型更是能到4%-5%！比如香港十大屋苑中的嘉辉花园、美孚新邨、沙田第一城等屋苑的租金回报率都在4%以上。
三四百万的香港房子，月租金就上万了，而对标深圳，有同样的租金房子市值要上千万。
除了租售比高，香港由于地少人多，房子很好出租。
根据香港入境处数据，这几年来香港读书的内地学生大幅增加，但学校宿舍未同步大幅增长，每到开学季，租房需求大增。
此外，目前香港人口重回750万人，优才、高才等政策大量抢入人才，24年前10个月，新增抵港人才及受养人合计已达15万人。
未来5年香港各行业预计还有18万人力短缺，移民人口的硬需求摆在那里，这些都将产生庞大的住房需求。
三、得房率高，没有公摊。
很多人可能不知道，公摊制度由香港发明，但香港在2013年时已彻底取消了公摊制度。
香港买房，面积是按照实用面积计算的，没有公摊面积，且绝大部分都是精装修交付，收房后仅需要买一些家私、生活用品就能入住，非常节省装修费用以及时间。
*香港新盘Park Seasons，总价400w+可上车
除此之外，还有房子本身设计合理、质量高、维护得当，甚至很多二三十年前的房子现在仍然保持着较高品质。
香港房子的得房率目前是比内地高出20%以上！
同样买100平房子，内地的套内面积可能只有70多平米，而香港套内面积就是100平。这也是香港不少60多平米的房子，都能做出三房两厅的原因（60多平米是纯纯实用面积！）
*11月23日香港泛海国际汇都II开售现场
总的来说，香港的房产市场稳定，增值潜力大。作为知名国际大都市和世界金融中心，香港地少人多，地产投资只会有升值的空间，而且是越来越高，是一个很不错的投资选择。
不过话说回来，香港买房，各种法律的条条框框与内地还是有不小的差别的。如果您有香港购房需求，欢迎随时后台联系我们聊聊。
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