随着第四代住宅的热度不断攀升，“0公摊”、“负公摊”这种打破常规的产品开始在武汉楼市集中亮相，武汉第四代住宅元年开启，招商武昌序、城投金沙府等准四代住宅，迅速搅动市场热度，成为当红不让的流量盘，第四代住宅开始成为新环境下的热销密码。“低公摊”“零公摊”甚至“负公摊”产品纷至沓来。武汉的新建住宅，在容积率上全面开卷，第四代住宅时代全面开启。
目前武汉按照最简单粗暴的分类，前三代住宅分别为茅草房、砖瓦房、电梯房（包括别墅洋房）等等。住宅的1.0以及2.0时代离我们都太遥远，武汉市场上主流的住宅基本都是第三代住宅。而第四代住房，根据某百科的解释，它又称“城市森林花园建筑"，它集合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和空中别墅等众多建筑优势于一身，在全球开创出了一种全新的“中国住房模式"，即层层有街巷，户户有庭院。
在国内第四代住宅还算是新生事物，成都七一花园是我国公认的第一个第四代住宅项目，该项目建成于2019年，距今也不到5年时间。
2024年是武汉第四代住宅风起云涌的开始。2024年3月，武汉市自然资源和规划局、武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市城乡建设局、武汉市城市管理执法委员会，联合下发《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，以进一步促进人居环境品质提升，推进住宅产品向高品质和多样化升级。相关专家表示，这与我们常说的“第四代住宅”十分吻合。
武汉的新型住宅设计创新的总体要求是鼓励在总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间、停车空间、智慧管理等方面进行住宅设计创新。例如，鼓励住宅小区设置街边口袋公园、开放式风雨连廊、景观休闲架空层等高标准公共空间立面采用生态化和公建化设计，户型设计灵活多变，注重阳台和空中花园的布置。
对着第四代住宅时代开启，武汉的新建住宅，在容积率上全面开卷。城投金沙府得房率超90%；天创云和樾高层得房率约93%，小高层得房率103%;招商武昌序得房率约102%；
武汉的第一个第四代住宅武汉城建·金地和悦，偶数层产品送约14平方米的入户空中花园，奇数层产品送长约14米、约16平方米的270度环幕空中花园，据称“实际得房率达112%。”
（武汉城建金地和悦效果图）
这些超高得房率源于超大露台、阳台、空中花园等赠送面积的增加。新规之后，武汉对阳台进深的限制由1.5米放宽至2.4米，阳台面积折半“赠送”，而满足条件、面积在100平方米及以上的住宅，每户可设1处空中花园，不计入产权面积。常见的高层产品公摊面积约占总面积的20%至30%。而第四代住宅的赠送面积能够接近或者超过公摊面积，因此武汉楼市“低公摊”“零公摊”甚至“负公摊”产品纷至沓来。
这些大露台、大阳台给业主带来城市中难得的庭院生活的同时也增加了一些维护的负担。第四代或者准四代大阳台或露台大部分不能封闭，面临着冬冷夏热，容易积水等问题。除此之外，大露台后期的维护成本较高，大面积种植绿植带来的蚊虫的叮咬、园艺护理、植物修剪等相关问题，都耗时耗力。如果没有相应的规范和精心养护，大阳台甚至就有可能沦为杂物堆放的场所。
当然第四代住宅也在不断进化升级，不少楼盘配置自动滴灌系统、智能蚊虫防控系统等辅助系统，也让空中花园更加符合现代居住需求。
