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王健林,大消息!
楼市
2024-09-05 10:32
北京
“
截至2024年年中,万达商管在手现金115.8亿元,扣除股权回购款外,一年内到期有息负债接近300亿元。
于帅卿/发自北京
王健林,悬着的心暂时可以放下了,万达援军来了!
9月5日消息,大连新达盟商业管理有限公司(以下简称“大连新达盟”)近日迎来重大变革,大连新达盟股东曝光。
天眼查数据显示,9月2日,大连新达盟发生工商信息变更,公司注册资本由162.1亿元增至405.2亿元,投资总额变更为513亿元。市场主体类型也从其他有限责任公司变更为有限责任公司(外商投资、非独资)。
大连新达盟新增十位投资人,除此前披露的太盟、中信、阿布扎比投资局外,苏州国资旗下资金的晨兴资本也已入局,还有境外投资机构。不过,新增股东具体持股比例,尚未明确。
随着投资者的入局,大连新达盟的高管信息也发生变更,公司的董事会成员扩充至13名,其中5人来自万达,另外8人代表各方投资者。其中,大连万达商管集团(以下简称“大连万达商管”)董事长肖广瑞不再担任新达盟法定代表人、董事长,太盟投资合伙人兼太盟中国总裁黄德炜接任。
这一变化意味着,万达的“援军”正式到达。
对于此次大连新达盟工商信息变更以及下一步动作,记者咨询万达方面相关工作人员未给予回应。
公开资料显示,大连新达盟是万达今年1月新设立的控股公司,其子公司珠海万达商管是内地最大的商业地产管理公司,也是万达轻资产业务赴港上市的主体,目前管理着近500家大型商场。
其实,万达早于2021年便谋求赴港上市,并获得22家投资者的注资。根据当时签订的协议,珠海万达商管需在2023年底前完成上市,否则要向投资者以8%的年内部收益率支付股权回购款。按照证监会在一份问询函中披露的内容,这部分回购款约为300亿元。
由于上市进展不顺,万达无力支付股权回购款,开始遭遇现金流危机。为稳住现金流,王健林不光卖掉了曾引以为傲的万达电影控制权,也接连出售了十余家万达广场。
2023年12月,太盟投资与万达商管宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者,在2021年的投资赎回期满时,经万达商管赎回后,对珠海万达商管再投资。
再次和太盟的合作达成,让王健林向同行们展示了一把逆势翻盘。很快,今年3月底,万达商管与太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司(Mubadala Investment Company)正式签署投资协议,5家投资方联合向新达盟投资约600亿元,合计持股60%,大连万达商管持股40%。
这一投资金额让万达一举获得近5年来中国最大的私募股权投资。在宣布600亿元交易合作时,黄德炜在媒体采访时透露:“600亿元资金将会一次性到位,预期二季度完成。届时,新的董事会也会同步重组,联合投资方持股60%的格局,在董事会人员占比方面也会体现出来。”
为了解决对赌危机,大连万达商管和太盟等投资者达成了“以股权换资金”的合作模式。这意味着,投资者在完成尽职调查并确定股权比例后,需要完成资金筹集,通过必要的法律和监管审查,才能获得交割的条件。
然而,截至今年二季度过去,该笔交易不仅迟迟没有官宣下文,反倒屡次传来大连新达盟股权被冻结的消息。
据相关媒体报道,今年6月底,大连万达商管所持有的大连新达盟全部162亿股权被全部冻结。这是今年以来该部分股权第四次被冻结。冻结期限至2027年6月27日,执行法院为广东省珠海市中级人民法院。
而另一面,大连万达商管也依旧在不停“卖卖卖”。据不完全统计,2023年以来万达已累计出售超过20座万达广场。仅今年7月初万达已变卖了3座万达广场。
引起市场一度猜测,双方合作恐存在变数。这次工商信息的变更,意味着万达的危机暂时宣告解除,万达在资金层面的压力有望得到缓解。
截至2024年年中,万达商管在手现金115.8亿元,扣除股权回购款外,一年内到期有息负债接近300亿元。
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