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预测：2025年多伦多地产市场将吸引更多投资者

文摘 2024-11-27 01:13 加拿大

瑞麦地产（Re/Max）最新的预测报告指出，2025年多伦多的房价预计将保持稳定。该报告预测，尽管库存过剩以及首次购房者和投资者需求减少，但多伦多的房价涨幅仅为0.1%，而销售量预计将增加12.5%。这一预测与其他机构对春季房市的乐观预期形成鲜明对比。

加拿大瑞麦地产公司（Re/Max Canada）的2025年住房市场前景报告显示，尽管市场仍难以负担，但非首次购房者（即希望购买更大房屋的人）的增加将推动市场活动。

然而，首次购房者群体的减少未能推动市场进一步发展。Re/Max Realtron Realty的经纪人Cameron Forbes指出，通常首次购房者占多伦多购房者的30%至40%，但目前这一比例仅为10%，且不太可能在短期内有所改变。

他指出，首付和抵押贷款成本的负担问题，以及需要通过约6%的压力测试，使得首次购房者难以进入市场。

福布斯补充说：“人们常忘记，他们不是按4%的固定利率来获得贷款资格，而是要高出两个百分点。“他表示，除非有父母的一笔可观赠款，否则很少有人能够负担得起房贷。

尽管自2022年2月以来，大多伦多地区所有类型房产的平均售价已下降15%，但比2019年的水平仍高出38%。在全加拿大范围内，许多居民对2025年的房地产市场持积极态度，这主要受到2024年下半年一系列降息政策的影响。

加拿大央行自6月以来已连续四次降息，将关键利率从5%降至3.75%，且12月可能会进一步降息0.25或0.5个百分点。

Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在报告中指出：“虽然负担能力方面的挑战依然存在，但连续的降息和抵押贷款压力测试的变化，为那些希望进入市场的人提供了急需的缓和措施。“他强调，当前环境比过去几年更加令人鼓舞，尤其是对首次购房者而言。

然而，销售量的提升，加上有限的库存，几乎总是会导致价格上涨，这也是我们期望在几乎所有加拿大住房市场看到的趋势。

虽然多伦多市场在过去两年持续低迷，2023年上半年的房价与2024年上半年相比仅上涨了1%，销售量则下降了1.4%，但预计多伦多市场仍将处于复苏模式。

福布斯指出，虽然在疫情高峰期间，投资者因低利率而纷纷进入市场，但关键利率不太可能达到2%，这是市场需要的投资者回流情况。

他表示：“在大流行病时期，投资者是主要买家，但现在情况已经改变。明年，我们将看到更多希望扩大规模的人，这些人已经拥有资产，不会受到利率上升的影响。”

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