多伦多首次购房者已筹资就绪，即将迈入市场——但一大障碍正阻挡在前方

文摘 2024-11-26 02:54 加拿大

萨曼莎-库珀（Samantha Cooper），28岁，一直与父母同住在怡陶碧谷（Etobicoke），现在正准备购买自己的第一套住房。她并不想要那种被形容为“鞋盒”的小公寓，而是希望购得一套拥有一至两个卧室及至少一间半浴室的公寓。过去一年里，她断断续续地寻找理想的房产，但由于利率过高，使她难以负担心仪的房型。

（图片来源：多伦多星报）

她正在等待加拿大央行将关键利率降至3.5%以下（目前为3.75%），但随着春季房市的临近，市场竞争预计将更为激烈，这让她感到了购房的压力。她指出，市场上那些“好的、大的公寓”已经有了多个出价，而较小的单位则不太适合首次购房者。

房地产专家指出，这是许多首次购房者面临的典型困境。通过租房或住在家里，他们可以积攒更多的资金，希望能够跳过房产阶梯上的第一步，但他们却面对着较大型入门级住宅的库存有限及竞争迫在眉睫的问题。

随着2025年春季市场的临近，预计将再次出现竞价战、无条件出价和价格上涨的情况。公寓虽然是典型的入门级房产，并有相当数量的库存，但这些库存对许多首次购房者来说并不合适。市场上的数千套公寓中，大部分是为投资目的建造的，旨在出租，因为较小的单元能产生更好的现金流。

尽管较大户型公寓因价格昂贵而较难售出，但能够租房或与父母同住较长时间的首次置业者则有能力竞争多伦多数量有限的两居室或三居室公寓单位，或是选择购买通常位于市外更远处的入门级独户住宅。

“森林山房地产公司的多伦多房地产经纪人格蕾丝-陈（Grace Chan）表示：“利率需要更低，库存也需要更具吸引力。”她还指出，公寓市场一直比较静止。

自6月以来，加拿大央行已连续四次降息，将关键利率从5%降至3.75%，并可能在12月再降0.25或0.5个百分点。尽管自2022年2月的峰值以来，GTA地区所有类型房产的平均售价已下降了15%，但仍比2019年的水平高出38%。

陈补充道：“对于首次购房者来说，可负担性仍然是一个很大的障碍。”她还提到，租金也在下降，市场上的租赁供应丰富，所以首次购房者有更多的选择余地。许多人选择先租房、存钱，然后再考虑购房。

在市中心核心区居住，家庭收入在10万美元或以上的年轻专业人士通常会选择租住一居室公寓，其月租金不到2500美元，并将资金积攒，以期最终购买更大的房产。

十年前，小型公寓单位对首次购房者而言颇具吸引力，当时在多伦多的价格约为39万加元。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，现在的平均价格为72万加元。专家表示，为小单位支付如此高昂的费用并不具有吸引力。

Armstrong Team的销售代表Jarrod Armstrong表示，两居室和三居室的公寓正在被抢购一空。他说：“这部分公寓市场要紧俏得多，”同时他补充说，但绝大多数房源面积都在600平方英尺或以下，而800平方英尺或以上的房源都能在“合理的时间内”售出。

29岁的斯宾塞-弗拉姆（Spencer Fram）在自由村租住了多年的公寓后，正打算购买自己的第一套房产。他认为现在购房部分原因是市场已经触底，在春季市场到来之前，他看不到价格下降或利率大幅下降的迹象。他还担心，如果动荡的政治局势导致通胀上升，加拿大央行可能会在明年提高利率。

在多伦多，Fram有能力购买一套一室一卫的公寓，虽然离工作地点很近，但他很快就会觉得空间不够用。他也在关注汉密尔顿价格较低的永久产权房产，但前往多伦多市中心上班每天的通勤时间将超过三个小时。

弗拉姆说：“在决定搬出城市还是留在城市时，我需要权衡利弊。”他补充说：“但我看到的（公寓）越多–我真的想把毕生积蓄的一大部分放在空中的一个小盒子里吗？我想购买这种产品吗？

这就是为什么一些首次购房者坚持购买独户住宅，而完全放弃购买公寓的原因。

Royal LePage Signature Realty公司的记录经纪人Erica Reddy-Choquette表示，价格在100万到140万加元之间的入门级永久产权房屋正变得越来越有竞争力，许多房屋吸引了多次竞标。她说，低于150万加元的独栋住宅供应量根本不够，因此这种类型的住宅成为了抢手货。

而联邦政府最近对抵押贷款规则的修改可能会加剧首次购房者对入门级独栋住宅的竞争。首次购房者的分期付款期（还清抵押贷款所需的时间）将从标凈的25年延长至30年。他们还可以提供低于20%的首付款来购买150万加元以下的房屋，而以前的门槛是100万加元。新规则的修改将于12月15日生效。

专家称，这让多伦多等高房价市场的首次购房者在获得购房资格时更有优势，但也有人担心，竞争的加剧可能会抬高房价，同时让购房者在更长的时间内背负更多的债务。

库珀说，虽然新的房贷规定可以帮助一些首次购房者进入市场，但当她与贷款机构协商房贷时，她会坚持传统的25年分期付款方式，希望在60多岁时可以不用还房贷。

“库珀说：“我希望我的房贷期限越短越好。”

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