重申房地产支柱地位！二手房止跌转涨！楼市复苏势在必行了
楼市
2024-11-19 06:59
北京
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官媒发声：“重新认识和肯定房地产业支柱地位”，释放重大信号！就在今天，上海发文，取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面！楼市风向标已经来了！11月17日，住建部主管媒体发布智库文章《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》，引发广泛关注！文章称，2021年以来，房地产市场持续调整，对国民经济造成严重拖累。在此背景下，重新讨论房地产的产业性质，肯定它对国民经济稳定、健康发展的支撑作用，不仅是认识经济规律和当前经济形势的需要，也对推动房地产市场“止跌回稳”，进而稳定中国经济有重大意义。
文章提到，房地产业作为支柱产业对经济发展的重大影响。其中包括：3、房地产业超强的产业关联性滋生出超强的就业创造力4、房地产相关税收在世界主要国家都是财政收入的重要来源“中国需要房地产业作为支柱产业，继续长期、稳定、健康发展”、“房地产业的确不会再像高峰时期那样发展，但结构性的短缺需求、改善性需求和城市更新改造活动仍然存在，对应的投资需求仍很大”。其实，从9月高层定调“要促进房地产市场止跌回稳”开始，楼市利好新政爆发出台。降首付、降利率、存量房贷定价重新调整到交易税费新政，每一步都在精准释放市场需求，充分体现止跌回稳作为政策目标的决心。从数据层面来看，市场已经开始有所反应。尤其是被誉为“楼市晴雨表”的二手房市场，已经开启了复苏态势。根据国家统计局11月15日发布的全国70城最新房价数据！一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。10月二手房8城上涨，新房7城上涨，房价上涨的城市数量创下近1年来新高。北京、杭州、深圳二手房涨幅领跑全国！房地产支柱产业地位被重申，房地产暖风再袭，11月18日，房地产板块集体上涨，绿地控股、金融街、世荣兆业、津投城开、阳光股份等多股涨停，华侨城A涨逾9%，荣盛发展、城投控股、万科A等跟涨。11月13日，财政部 税务总局 住房城乡建设部联合发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。契税方面，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。加大住房交易环节契税优惠力度，进一步降低购房成本；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。就在今天，上海率先响应，自2024年12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：专家分析，下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。虽然下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。房地产支柱产业地位的重申，加上一系列利好政策的出台，无疑为楼市注入了一剂强心针。虽然楼市的全面复苏可能还需要时间，但这些积极信号已经为市场带来了新的希望，随着政策效应的逐步显现，市场回暖已经不远。对于购房者而言，把握政策窗口期及时上车，才是明智之举。![]()
