沈阳新市府第二座品牌商业靠啥“吸金”？
楼市
2024-11-17 06:54
辽宁
不久前，沈阳卓展将闭店停业的消息引发了网友对沈城大型商场经营状态展开了一波热烈讨论。此前就有传闻，绿城全运商业项目青悦里状态貌似不太热络，作为新市府板块核心居住区第二家正式开业商场，仅几年过去，商场内部已经开始呈现店铺招商人气下滑的“颓势”。对比周边商场即将新晋开业，更显得“几家欢喜几家愁”。对此，栋察楼市也前往商场所在进行了现场实探，简单概括，喜忧参半。喜的一面是沿全运三路一侧，商场一楼有两家餐饮店铺十分吸睛，其中一家正在装修，均是目前沈阳餐饮市场中人气较高的火锅、烧烤连锁品牌，按咱东北人的“吃货”属性，不难预期未来或将会吸引到周边居住百姓的客流消费。![]()
忧一面的则是网传的商铺“撤店”、经营业态过于单调的现象在商场里确实存在。![]()
现场来看，青悦里一楼对外经营的冷饮店张贴出了“会员卡退费”的消息，商场后身也悬挂出“全城招商”的横幅，以及商场内部优质铺位立起围挡“敬请期待”……不知何时才能再现精彩。![]()
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其中最令人瞩目的，是于2021年末开业的沈阳自贸区“盛大门”全球精品直达店所在，如今也已经被其他业态店铺所替代。目前商场内除二层开业的仓储超市外，更多店铺经营业态都集中在了幼儿、青少年的娱乐、特长班等，目标消费圈层与消费业态设置过于局限。![]()
虽说青悦里商业临近北师大附小及其初中与浑南高级中学两处校区，亲子日常餐饮休闲、教育培训存在一定需求，但相较于沈阳近年来同期开业商场，青悦里社区商业的定位处境仍显后劲不足。资料显示，沈阳青悦里总体量73000平，作为社区商业来说规模并不算小，周边绿城早期项目园区均已交付入住，依然具有对社区商业的消费需求。同时，青悦里东侧相邻喜来登酒店，北侧相邻亚朵S酒店与希岸酒店，同样有助于消费客群的吸引。![]()
然而，为何开业数年青悦里商场依然处在不温不火的尴尬状态呢？首先，新市府板块继全运万达广场与天街成熟经营后，形成了板块核心商圈的IP吸引力，特别是天街商业能够通达地铁，更提升了南部百姓出行消费的交通便利度。而青悦里所在最近公共交通为108路与128路，相较于畅达的地铁轨道交通略逊一筹，并且白日里等车的车隔时间偏长，相应地也减少了部分客群的日常消费频次。其次，随着新市府板块在建项目的相继交付入住，周围小区自有的社区底商日渐成熟，或同样分流了部分前来青悦里的消费客群，加之体验式、场景化消费模式流行的当下，商场本身招商业态不足，未能形成更多差异化，也造成了百姓出行消费“动力”不够。![]()
事实上，以青悦里为代表，呈现了新市府板块早期商业亟待转型突破的一面，因此其未来的发展策略也备受人们的讨论关注。目前，板块包括在建商业项目在内，已经逐步覆盖了东、中、西片区，如何把握好周边客群的需求定位，在彼此之间形成特色化经营，仍然需要时间的探索验证。例如，在上亿广场多年成熟经营的竞争下，爱琴海购物公园商业项目如何树立自己的新商业IP完成对白塔商圈的扩大补充，这些都将成为新市府商业发展的新考验。从全运时期，到新市府时期，伴随板块楼市的浮沉，区域商业配套的建设也几经变化，有关于停工复工的波折，也有关于消费人气的争议，而不论怎样，近年来新市府板块的宜居环境与宜居氛围一直保持着向好成长，对片区百姓来说总是值得期待的。![]()
