当沈北新区打入“高端局”，全沈阳都在为这类产品“上头”！
楼市
2024-11-18 07:02
北京
最近，作为近年来沈阳豪宅市场一代“扛把子”、“教科书”的沈阳星河湾又上新了。根据项目官方公众号发布内容了解，全新推出的四期收官之作，以景观、户型、公区多层面升维，再次集中火力“参战”沈阳高端住宅市场。![]()
不得不说，自十年前入沈起，几乎每一次沈阳楼市经历转折期，都能看到星河湾坚定不移的开拓身影。那么，这一次品牌豪宅上新，对于普通购房者而言，是否同样意味着由高端住宅市场为开端，正在掀起沈阳房地产市场新一轮“消费升级”？事实上，之所以将此次沈阳星河湾新品上市视作一次“参战”，原因在于如今沈阳楼市的高端品质住宅供应正在步入前所未有的“百家争鸣”阶段，东南西北各个板块当中以“高端人居”为标签的新品供应正引导着一场悄然无声的市场变革。今年8月，以“仅4万/㎡”为宣传语的新希望D10新品横空出世，在士气低迷的沈阳楼市中打响了逆势定价的响亮一枪。令人瞩目的产品定价为热点讨论话题，将中国时尚豪宅，三会所体系，复式大平层等沈阳楼市前所未有的创新元素带给改善购房者，收获了极高的市场关注人气。![]()
9月，中金地产于沈北全新核心地块开发的“中金·壹号院”东方美学体验馆正式开放，代表着本土开发商在奢宅领域的迈进。包括园区户型面积百平起步，洋房产品每个户型举架均为3.1米等细节设计在内，于沈北价格“洼地”的普遍印象中，进行大刀阔斧地升级与提振，亮相即成为北部市场年度高品质现象级项目。而在此当中，同样不难理解在当前市场状态下，开发商新产品打造对于市场趋势与人居需求变化的融合把握。![]()
同样的，9月沈阳万科在浑南新推出地块项目“云樾隐秀”，其低容积率园区规划当中也出现了近年来区域市场少见的别墅产品打造，完成了项目整体布局中，“跃级改善”的最后一块拼图，品牌对于沈阳市场风向变化的前瞻同样可见一斑。越是行业波动，越考验产品价值。如今不难发现，在经历近些年的改善主旋律后，百平以上户型产品销售几乎陷入了价格内卷、同质化竞争的窘境，尤其在市场进入盘整期后，豪宅产品以更为夯实的价值标签对普通改善产品产生了“降维打击”，地段、配套、户型、景观设计、物业服务等出类拔萃的产品特质，对于市场需求来说形成了一种全新的参考和引领，同时也催生了许多购房者坚定“向上”选择的新转变。![]()
如果说豪宅产品是人们置业的“终极”选择，那么过程中出现的置换环节是否可以省略，成了不少高端圈层客群新的买入思考。特别是沈阳最新的市场购房政策，将首套、二套房的首付比例门槛再次降低，存量房贷利率下降后更助推了高端住宅市场的又一次“下沉”。因此也可以说，今年以来先后多个项目高端新品上市，呈现了沈阳房地产市场不同时期里，不同的品质与不同的导向，豪宅产品正站上新的风口。与此同时，越来越多的高端住宅定位项目新品入市，也从侧面呈现出了开发商对于沈阳城市潜力、板块价值、圈层居住等多维度发展的信心，更有把握刷新城市高端改善购房者的市场产品认知。这也是沈阳房地产市场进化后迎来的全新阶段，是人居价值的再度强调和回归。![]()
