滨海湾新区交椅湾板块，又一个大项目即将落地建设。
这是一个生产汽车半导体的企业，总投资10.5亿元，未来达产后预计年产值超过5亿元，年纳税不低于3000万元。
项目用地今天成功摘牌，有望年内动工，建设工期约为2年。
/ 地块挂牌 /
今天上午（2024年9月30日），滨海湾新区交椅湾一宗新型产业用地（M0），以底价2914万元成功摘牌。
摘得地块的公司，为东莞市通科电子有限公司。
▲地块成功摘牌
地块编号2024WT101，用地面积13379.22平方米，约合20亩。
这宗新型产业用地，容积率为5.0，计容建筑面积约66895平方米，建筑物限高120米，出让年限50年。
▲地块仅报价一次
这宗地建成后不可分割转让，产权物业须全部自持，持有年限与土地出让年限一致。
同时，地块还需要贡献产业用房约1003平方米，按综合成本价折算成货币，缴纳给滨海湾财政。
▲地块基本资料
/ 投资十亿 /
作为一宗招商引资地块，摘得这宗土地的通科电子公司，须与滨海湾新区政府签订《东莞市新型产业用地（M0）项目履约监管协议》。
该协议约定，这宗地块的发展产业类型，为汽车半导体、半导体功率器件、MOS、IC等半导体产品。
通科电子承诺，项目投资总额不低于10.5亿元；其中，固定资产投资不低于5亿元（包括建筑物、构筑物及其附属设施，设备投资和土地价款等）。
未来项目建成达产后，预计年工业总产值不低于5亿元，年纳税不低于3000万元。
值得注意的是，通科电子后续准备上市，但承诺上市后不得将经营地址变更至滨海湾新区之外的区域。
▲地块位置示意图（供参考）
/ 两栋大楼 /
政府官微信息显示：东莞通科电子通科汽车半导体项目，是滨海湾新区在2023年12月举行的东莞全球招商大会上签约的。
另据查询，今年4月10日，该项目已经完成了投资备案。
▲项目今年4月完成投资备案
项目的总建筑面积，约为77506平方米。其中，计容建筑面积66895平方米（可大致理解为地面之上的建筑面积，不含地下车库）。
规划图则显示，这里计划新建2栋建筑。其中，一栋为总部办公楼，计容建筑面积25825平方米；另外一栋是生产车间，计容建筑面积41070平方米。
这个项目内，还计划组建省级重点实验室、省工程技术研究中心、省级企业技术中心、博士工作站、国家级CNAS实验室、国家级工程技术研究中心、半导体材料研发中心。
▲通科电子的实验室（图源：通科官微）
/ 院士加持 /
交椅湾的这次引进的通科电子，还是一家国家级高新技术企业。
天眼查显示，通科电子成立于2010年11月22日，注册资本5000万元，注册地点在大岭山镇。
通科电子是一家专业从事半导体分立器件、芯片测试与集成电路研发设计、制造的企业。
公司产品广泛用于智能穿戴、5G产品、汽车电子、无人机、AI、物联网、通讯、照明、电源、家电、智能家居、计算机、智能仪表等领域。
2021年，通科电子获国家专精特新“小巨人”称号，2022年入选东莞市倍增计划”试点企业，2022年入选东莞市上市后备企业。
值得一提的是，通科电子官微发布的消息显示：该公司的首席科学家王序进院士，还是深圳大学微电子研究院院长、半导体制造研究院院长。
▲王序进院士担任公司首席科学家（图源：通科官微）
/ 两年建成 /
这宗地块，位于交椅湾东部的精密智造园内，这是滨海湾重点打造的创新型科创空间载体。
精密智造科创园，借鉴新加坡产业邻里中心的规划设计理念，以“政府规划+企业自建+国企配套”模式开发建设，根据企业总部、研发、生产、生活需求一体化打造景城融合复合产业社区。
