2778亩!沙角半岛三大城中村改造,拆迁补偿方案公布!私宅土地1.8万元/㎡!
文摘
2024-09-13 21:28
广东
补偿方案现已公布,三大城中村改造项目,采用同一套拆迁安置补偿标准,改造总面积约2778亩。其中,私宅土地补偿标准为1.8万元/㎡,建筑物补偿标准为2000元/㎡。▲沙角半岛城中村改造项目补偿方案公布
/ 三大旧改 /
昨天(2024年9月12日),东莞滨海湾新区城中村改造现场指挥部发布通告,正式公布沙角半岛城中村改造项目补偿方案内容。同样的公告,在路东和宴岗社区同时发布,意味着目前沙角半岛正在推进的三宗城中村改造项目,采用同一份补偿方案。——宴岗城中村改造项目:拟改造面积约57.23万平方米,约合859亩(最终改造范围和面积以政府审批为准,下同),8月15日宣布正式启动(回顾👉 宴岗城中村改造正式启动)。
▲宴岗项目拟改造范围示意图
——路东曾屋片区城中村改造项目:拟改造面积约70万平方米,约合1050亩,9月9日宣布正式启动(回顾👉 路东这条村计划整体拆除新建)。——沙角坭只-旧围片区城中村改造项目:改造范围约58万平方米,约合873亩,9月9日宣布正式启动(回顾👉 路东这条村计划整体拆除新建)。/ 同一标准 /
自项目宣布(8月15日和9月9日)正式启动,到昨天拆迁安置补偿方案公布,只有短短数日时间,这三宗旧改的推进可谓神速。值得注意的是,此次发布的城中村改造补偿方案,与之前深江铁路等重大基础建设土地整备的补偿方案,补偿标准几乎一模一样(回顾👉 沙角半岛土地整备,补偿方案公布)。
1、由于针对的拆迁项目不一样,补偿方案的标题自然也要有变化;2、实施单位有变化,此次城中村改造全部由滨海湾新区城中村改造现场指挥部实施;3、范围不一样,此前只针对重大基础设施建设,此次是城中村拆除新建。此外,就是一些细节的表述不一样,如:引用的文件名称一样,但却有最新版本,文件编号自然也有变化。/ 地最值钱 /
先来看看,最受关注的私人住宅补偿标准,概括起来主要包括三个部分。一是房屋及土地价值补偿。这是补偿的重头戏。具体补偿标准为:1.土地补偿:以认定的私人住宅用地面积作为计算基数,补偿标准为1.8万元/㎡。2.房屋补偿:取得合法权属证明文件的房屋建筑面积部分,补偿标准为2000元/㎡。若是没有合法权属证明,则只对9层(含第9层)以下的房屋建筑部分进行补偿,且层数不同补偿标准也不一样(详见文尾表格)。
3.装修装饰补偿:按不同建筑结构进行补偿,其中常见的钢筋砼结构和砖混结构,按1000元/㎡补偿;砖木结构,则按600元/㎡补偿。二是其他补偿与补助。主要是搬迁补助费和临时安置费,有租赁的房屋还有一定的经营补贴。相对来说,这一部分的补偿,算是整个方案中“小头”了。值得一提的,正是此次私宅补偿的第三个部分:奖励及额外奖补,设定的标准相对较高。
1.按期签约奖及额外奖补。权益人在规定期限内签约,以每宗私人住宅用地及被搬迁房屋1-9层建筑面积为单位进行奖励,最高可获签约奖15万元/宗,以及额外奖补1000元/㎡。2.按期移交奖及额外奖补。权益人在规定期限内移交房屋或未建私人住宅用地的,移交奖最高为10万元/宗,额外奖补最高500元/㎡。▲此前的赔偿标准,也是此次的赔偿标准
最后,附上此次城中村改造项目补偿方案内容的全文,单击可看高清大图哦。