海南，一女子花28万买下大爷的海景房，重新装修后就走了，两年后过来一看，房子竟然被大爷占了回去，大爷还说：我就不给你，你能咋滴
文摘
2024-11-22 07:07
河南
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花了28万买下海景房，又花20多万装修，本想着偶尔回去住上几天，享受假期，却因工作繁忙两年没能回家。等再回来时，却发现房子被卖家“霸占”回去。太荒唐了，女子一纸诉状把对方告上了法庭。![]()
李女士（化名），一个来自城里的白领，因迷恋大海的辽阔和宁静，听说这镇上有一套海景房出售，特意抽时间赶来。在海边的一个小茶馆，李女士第一次见到了卖家孙大爷（化名）。大爷头发花白，手里拿着一把蒲扇，脸上挂着亲切的笑容。“姑娘，这房子可是块宝地啊！你站阳台上一眼望过去，蓝天白云，海天一色。住这儿，保准舒坦！”孙大爷边说边夸起了自家的房子。李女士对这房子一见钟情。虽然房子稍显陈旧，但位置得天独厚，推开窗子就是海风，屋后还有几棵椰子树。“大爷，这房子多少钱？”李女士迫不及待地问。“28万，全款拿走。绝对划算！”孙大爷拍了拍手，一副信心满满的样子。“28万？”李女士略一犹豫，但眼看房子确实不错，价格也合适，便爽快地答应了。“那好，就这么定了。咱们签合同吧！”两人在茶馆里签了《房屋买卖合同》。合同写明，房子归李女士所有，双方商定随后完成过户手续。孙大爷还当场交给李女士一张收据和房产证原件。李女士回城后，找人对房子进行了大规模装修。几个月后，这栋海景小屋焕然一新，地板铺了木纹砖，墙面刷成了温暖的奶白色，家具也是度假风满满。李女士心想着，等有空时一定带家人来住。两年后，李女士终于如愿以偿地再次踏上小镇。然而，当她站在房门前时，却发现门锁被换了！“怎么回事？”她愣了一下，连忙敲门。门开了，出现在眼前的，竟然是孙大爷！神情淡然。“姑娘啊，你怎么来了？”“这房子是我的啊，大爷！”李女士急忙解释，“两年前我买下了它，还签了合同！现在你怎么住进来了？”孙大爷不慌不忙，语气里透着一丝狡黠：“这房子我住得好好的，怎么就成你的了？我又没说真要卖！”“合同、收据，还有房产证都在我这儿！您收了钱还赖着不搬，什么意思？”李女士气得直发抖。可孙大爷一点也不慌：“收是收了，但我又没说不能住回来。姑娘，这房子我卖得后悔了，我就不让你住，你能咋滴？”李女士气得语无伦次：“那我的装修呢？我花了好几万装的！”孙大爷却无所谓地摆摆手：“装修是你乐意的，跟我有什么关系？反正这房子，我就是不搬！”无奈之下，李女士只能报警。可警方表示，这属于民事纠纷，建议走法律途径解决。李女士气不过，将孙大爷告上法庭，请求法院判决他立即腾房并赔偿装修损失。![]()
这起案件的争议焦点在于：孙大爷是否违反《房屋买卖合同》的约定？李女士的权益如何保护？1、《民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。孙大爷与李女士签订的《房屋买卖合同》系双方真实意愿，且内容合法有效，应依法履行。2、《合同法》第八条明确指出，当事人应按照合同约定履行义务，未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。孙大爷擅自搬回房屋的行为，显然违反了这一条款。3、《民法典》第五百七十七条规定：合同义务未履行或履行不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。孙大爷的行为不仅侵害了李女士的居住权益，还导致其装修费用的损失。此外，合同生效后，房屋的产权即转移至李女士名下。无论孙大爷是否后悔，都无权再对房屋进行占有和使用。法院判决孙大爷继续履行合同，立即腾退房屋，并赔偿李女士装修费用等损失。 ![]()
