分两期说下买房。其实无论租还是买，瑞典基本上是卖方市场。
第一期聊一下选择问题，下一期聊稍详细些的步骤。
首先，租房也是一种选项，但长期呆的话对“有不动产才心里安全”的国人肯定不是最终结果，尤其是拖家带口的，比如释放天性的孩童在墙上手绘壁画。
对行李少、生活要求简单的单身汉，在刚开始的两年好处也许会多些，不但可以多考察一些地段，而且有充裕时间想清楚自己到底需要什么样的生活——平日里爱倒腾花花草草和装修房屋，还是和公寓的邻居们在电梯里打招呼。
“协会”（后面还会提到，这里的场景为公寓）规定房主最多连续出租两年，之后要想留着不卖，要不就黑租，要不就实际搬过去住从而打破“连续”这俩字）。所以对等的，房客也面临着过一两年就要搬家的尴尬处境。且租房期间你也不能动原先的装修（这对喜欢装饰居住环境的当地人肯定心痒痒），过一年顶多两年就必须搬家（这里我们不踩黑租的坑啊），收拾东西一出一进掉层皮，请搬家公司也会肉疼。
房东和租客共同生活的，两年的时间条件可以放宽（这种情况下，我甚至想象不到，如果不上报的话，协会怎么知道，难道凭本地址上有登记几个人么）。
但想到要忍受房东对你使用ta的家具、电器的各种叨逼叨（我有个同事曾被房东说过几次，尽量一次打开冰箱门把东西都取出来），除非内心强大或经济所限，几乎可以略过（此处想起在国内打拼时，房东大妈让我不要频繁开关电灯影响其使用寿命，呵呵哒）。
对初来乍到的歪果人，是否租给你看房东心情了，就算你用稳定的雇佣合同说服了房东，一般第一次只会是一年。我同事租房广告刚发出两天，收到的租房要约里就有三封邮件包含了简历附件——你没想到租房子还需要“竞聘”吧！
但如果能有两三次的租约还能有房东推荐信，之后获得租约就会容易很多。好处是你可以换不同的居住环境（商场旁or湖景房）、地域（市中心or偏僻安静）、房屋类型（公寓or联排或独栋），换着法儿的体验人生~
当然，买房对当地人也不是就被钉住了，很多人住了几年换房子也是很常见的，这才有了二手房市场上的房源释放出来。整租的话需要特别注意的：需要和房东确认好，床啊铺盖啊是不是都留给你用的—一般来说是所见即所得（除了个人用品比如枕头被子等），但你去看房子时可能前一位房客还住着，所以有些小家具可能会被随之带走…
海运了不少行李的我们懒得搬家，打算尽快安顿下来就摆烂，所以选买房。
Solna紧靠大mall的五栋楼房，临湖环境好，教堂便利，均价5.5万每平起
虽然利率高涨，导致租房支出低于买房支出约10~20%，但我对利率中长期走势还是比较乐观的，物极必反嘛~ 那么买什么样的房子，主要就由环境、地域、类型，以及预算决定。
不少瑞典人喜欢稍安（pian）静（pi）的环境，宁愿离车站或交通枢纽有一定距离（有车更是），倒是中东、印度人偏爱交通方便的地段，好巧不巧我也是。
买公寓、联排还是独栋也是要先想清楚的一个问题。
我们不爱侍奉花花草草（其实是四体不勤五谷不分）、动手能力又不强（我虽自认为还行，但承认社会分工绝对有其合理性，却又不舍得支付这些人工成本），更不爱离群索居（除非买车要不连鸡蛋牛奶都拎不动），所以结论是公寓。还有一个原因是我曾短暂住过Loft，就凭每日上楼睡觉下楼尿尿的爬楼梯，我就已经受不了在自己家里还上下楼的麻烦，穷者恒穷哈！
Sollentuna湖边上的大别墅，环境好，基本都在千万以上
定下来买公寓，其他的考虑因素就跟进了。
有湖景、朝向西and/or南、楼层高一些的公寓价格，比同一栋楼中没有这些特征的贵好几十w也不足为奇。
（鹏叔注：瑞典买房一定要考虑安全因素，所以避开官方发布的“黑名单”是很有必要的，如下图，详细名单自行google）
此外，超百岁的房屋价格也会飙升，而上世纪六七十年代建成的公寓，有的经常翻新而基础设施完好，有的室内不可移动的设施则是绣花枕头了。所以看房时可以询问中介，上一次维护是哪年针对哪部分的，可以预知多久之后会产生一大笔平摊到每户的维护费用。
公寓只有使用权，所有权属于协会（理解成为房地产商和物业公司都不尽准确，总之这个组织贷了款买了地建了楼卖给了你居住权）。买房签合同后协会要审查买方资质从而决定是否批准买方加入协会（相当于成为小小股东一枚），后续房主放租也需要协会同意。这里的资格审查需要约一月时间，加上看房、申请银行贷款的时间，从准备买房到入住最少最少需要两个月（这还是看房时房屋已腾空的情况）。
买公寓时也要做好每月好几千物业费（以及每年万把块的修缮费）的心理准备，一般包括物业维护、暖气和冷水费，以及协会当时买地建房而须支付的贷款利息，后者占绝对大头。你可能会问，上世纪六七十年代建造的房子，为啥有的现在还有几千的物业费？那可能是因为协会还银行一半的本金之后就可以只付利息了，反正这些银子也都是加在房主头上。如果公寓一层有商户，那么获得的租金算作协会的收入，物业费可也能比旁边那栋低一些。
（鹏叔注：买房选择一个经济状况良好的association是非常有必要的，可以查看他们公开的annual report有比较详细的经营数据，也可以去贷款银行咨询，他们会给出建议）
我们小区物业的年报中的一页
独栋虽然没有物业费，但冬天供暖的电费每月少不了三四千，电费上涨后可能涨到六七千每月，虽然第二年zf会补贴回来，但这里是北欧，将近半年时间是需要供暖的哦！这部分开支也不是小数目，冬天的开销也能和公寓的物业费比肩了。有些住独栋的人因不舍得电费（因为自己能控制费用）而生活在寒冷之中，这就有点那啥了。
“中间选项”还有个联排，最需要关注的是你出的价格是否包含房屋所有权和土地使用权，这个差别可想而知。
如集装箱似的联排
不过斯京的联排大部分显得更原始，我见到的一般直接建在裸露的泥土上，或者外表就像集装箱改造过的，总觉得多雨的季节会犯风湿，不像米国的联排和独栋那么摩登。联排的院子（如果有的话）一般比独栋要小挺多，门前门后约十来平方，其实也够种些蔬菜瓜果了，从这个意义上算是微缩版别墅了。
下期总结一下，决定买公寓之后，我们最后怎么选房成交并入住的。
（to be continued）
文：kk
图：鹏叔
斯京生活点滴系列：还没看过之前几篇的朋友，请先阅读：
没有银行卡和Bankid，在瑞典寸步难行|斯京生活点滴（1）
坐一次公交地铁，要27元人民币：瑞典昂贵且糟糕的公共交通，还真好意思|斯京生活点滴（2）
瑞典遍布社区的图书馆是个宝藏，建议中国也学习一下 | 斯京生活点滴（3）
要想真正融入瑞典的生活，还得学这门1000万人讲的小语种 | 斯京生活点滴（4）
