国庆前夕，湛江市自然资源局对外公布《湛江经济技术开发区（建成区）控制性详细规划修编》地块CBD050201、CBD050206局部调整必要性及方案（草案）公示。该地块一年三调，分别为7月、8月、9月各调整一次，如此频繁的调整动作，预告着距离推出湛江土地市场越来越近。![]()
按照公示，本次修编用地位于湛江市经济技术开发区（建成区）东北侧，北至体育南路，西至海滨大道，东至广州湾大道，用地面积为19957平方米约30亩，该次调整最大的亮点是将多块地整合为一块完整的居住用地。![]()
本次调整的必要性，手房网用通俗易懂的一句话概括：不该浪费这么好的地段搞商业地产。点击阅读原文查看超高清图
（1）贴合市场的需求。目前开发区万达-招商-荣盛片区商业办公面积过剩，将过剩的商业用地调整为居住用地，将减少商业地产空置率及缩减去库存周期，既充分响应国家相关土地供应政策，又能紧密地贴合市场的真实需求。
（2）优化用地及功能布局需要。基于湛江经济技术开发区（建成区）现状实际情况、未来发展需求及相关专项规划，对地块用地性质进行调整，且地块CBD050202用地狭长，不利于开发，将其与周边地块整合为一个地块，有利于优化片区功能布局，有利于提高土地的综合利用效益，既契合《湛江市国土空间总体规划(2021-2035年)》所提鼓励在商业中心等就业集中区布局居住用地，促进就业空间和居住空间的紧密融合，推动产城融合，提高城市宜居水平。本次调整将地块CBD050201用地性质由商业商务混合用地(B1B2)调整为二类城镇住宅用地(070102)，且将地块CBD050201、CBD050202、CBD050206局部(CBD050206A、CBD050206B)整合为一个新地块CBD050201。调整后，容积率3.1，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高150米，设一处用地面积不小于400平方米的儿童、老年人活动场地（含室外健身器械），一处建筑面积不小于200平方米的物业管理（含业主委员会）和一处建筑面积不小于10平方米的生活垃圾收集点（生活垃圾收集容器间），机动车位按1.2车位/100㎡建筑面积配置，非机动车位按0.5车位/100㎡建筑面积配置；商业建筑面积不少于5000㎡，项目可配建停车楼，不纳入建筑密度和容积率计算，用于配套车位指标。
